Дело №2-139/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Костиновой П.С.,

при ведении протокола помощником судьи Шандиной О.В.,

с участием представителя истцов ФИО9, ФИО10 – адвоката Бежецкого филиала №1 НО «ТОКА» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцам с 01.01.1997 принадлежит на праве собственности по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Филиппково, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом передан по договору на передачу домов в собственность граждан в совместную (долевую) собственность их матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, отцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 (после брака ФИО24) ФИО13, ФИО21 (после брака ФИО9) Татьяне Николаевне. Истцы со своими родителями постоянно проживали по адресу: 

<

адрес>, Борковское сельское поселение, д. Заручье, 

<

адрес>. Им известно, что в 2003 году их родители указанный дом обменяли на комнаты в г. Бежецке, принадлежащие ФИО15. В 2003 году вышеуказанное имущество (жилой дом) было передано данному лицу. Переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В ЕГРН сведения об указанном жилом доме отсутствуют. Полагают, что договор купли-продажи, мены недвижимости в порядке, установленном законодательством, не заключался, правовые последствия по возникновению права собственности на жилой дом у лица, которому было передано имущество, считаются не наступившими. О том, что переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом, истцы узнали, когда им стали приходить квитанции об уплате налога на имущество. С 2003 года по настоящее время ФИО15 проживает по адресу: 

<

адрес>, д. Филиппково, 

<

адрес>. Истцы в устном порядке обращались к ФИО15 с просьбой оформить документы на жилой дом надлежащим образом, однако он не желает этого делать. Выселяться из данного дома тоже не собирается. Родители истцов ФИО4 и ФИО3 умерли. 

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении заявленных исковых требований, истцы просят прекратить право собственности ФИО10, ФИО9 каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Филиппково, 

<

адрес>.

Определением Бежецкого межрайонного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, ТУ Росимущества в 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) произведена замена ответчика администрации 

<

адрес> на правопреемника администрацию Бежецкого муниципального округа 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Филиппковского сельского поселения 

<

адрес> на ответчика администрацию Бежецкого муниципального округа 

<

адрес>.

Представитель истцов ФИО9, ФИО10 – адвокат ФИО20 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, в полном объеме, просила удовлетворить.

Истцы ФИО9, ФИО10, представитель ответчика администрации Бежецкого муниципального округа 

<

адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, ТУ Росимущества в 

<

адрес>, третье лицо ФИО15, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц и их представителей.

Выслушав мнение представителя истцов, изучив доводы иска, заявления об уточнении исковых требований, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

По правилам ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является отказ собственника от права собственности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае отказа собственника от права собственности на объект недвижимости без намерения сохранить какие-либо права на это имущество запись в реестре о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в силу прямого волеизъявления собственника данного имущества. Прекращение права собственности на объект недвижимости в данном случае может быть осуществлено как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен брак, после которого супруге присвоена фамилия ФИО21, что следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, родителями которого являются ФИО3 и ФИО4, что следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 заключен брак, после брака супруге присвоена фамилия ФИО24, что следует из свидетельства о заключении брака I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 заключен брак, после брака супруге присвоена фамилия ФИО25, что следует из свидетельства о заключении брака I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что следует из свидетельства о смерти I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения отдела ЗАГС администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области от 19.01.2024 следует, что записи актов о рождении ФИО17 и ФИО7 не найдены.

Собственниками жилого 

<

адрес> площадью 45,8 кв.м. по 

<

адрес> д. 

<

адрес> в праве общей долевой собственности являются: ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО24 (до брака ФИО21) ФИО13 (доля в праве 1/4), ФИО25 (до брака ФИО21) ФИО14 (доля в праве 1/4), что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГП «Бежецкий» в лице директора ФИО18, действующего на основании Устава, и ФИО4, занимающей указанное жилое помещение в следующем составе семьи: ФИО3, ФИО7, ФИО8; а также сообщением ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 19.01.2024.

Из справки администрации Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области №361 от 28.11.2023 следует, что ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, д. Филиппково, 

<

адрес>, с 2003 года по настоящее время. Сведения предоставлены на основании похозяйственной книги 2003-2023.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области от 24.10.2023 обращение ФИО10 по вопросу начисления налога на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Филиппково, 

<

адрес>, рассмотрено. Проведен анализ сведений ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости. В ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности на него информация Управлением в порядке исполнения ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации (сведения о зарегистрированных правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества, о его владельцах) в налоговые органы не предоставлялась. Согласно обращению ФИО10 в отношении указанного жилого дома ее родителями договор купли-продажи не заключался. В связи с тем, что договор купли-продажи недвижимости в порядке, установленном законодательством, не заключался, правовые последствия по возникновению права собственности на жилой дом лиц, которым было передано имущество, считаются не наступившими. Рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании прекращения права собственности на жилой дом. 

Из сообщения УФНС России по Тверской области от 17.11.2023 следует, что рассмотрено обращение ФИО10 На основании сведений, предоставленных администрацией Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области объект недвижимости с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Филиппково, 

<

адрес>, принадлежит ФИО10 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/4). На основании изложенного у налогового органа отсутствуют основания для перерасчета налога на имущество физических лиц. В целях устранения противоречий в сведениях о принадлежащем ФИО10 имуществе рекомендовано обратиться в регистрирующий орган. 

По информации ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с КН: 69:02:0140401:278 отсутствуют.

Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области жилой 

<

адрес> д. Филиппково Бежецкого муниципального округа Тверской области не учтен в реестре имущества, находящегося в собственности 

<

адрес>.

Согласно сообщению Управления Филиппковской сельской территорией от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Фтдтппковского сельского поселения жилой 

<

адрес> д. Филиппково Бежецкого муниципального округа Тверской области отсутствует.

Из сообщения УФНС России по Тверской области от 08.12.2023 следует, что рассмотрено обращение ФИО9 На основании сведений, представленных Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Филиппково, 

<

адрес>, принадлежит ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/4). Данный объект не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, у вышеуказанного объекта отсутствует кадастровая стоимость. В ходе рассмотрения обращения было выявлено, что данному объекту недвижимости ошибочно идентифицирован другой кадастровый номер, в связи с чем, налоговым органом произведен перерасчет налога на имущество физических лиц.

Из материалов наследственного дела №185/2010, заведенного к имуществу умершей 25.05.2010 ФИО4, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ее супруг ФИО3. Наследниками являются супруг ФИО3, дети: ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО2. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>; денежного вклада, хранящегося в филиале №1558 Бежецкого ОСБ г. Бежецка Тверской области с причитающимися процентами и компенсацией. Из заявлений ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО2, ФИО19 следует, что указанные лица отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшееся после смерти их матери ФИО4 в пользу ее мужа ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как наследнику имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из денежных средств, внесенных во вклады, хранящихся в отделении № Бежецкого отделения АК СБ РФ ОАО 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как наследнику имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследство состоит из земельного участка площадью 3300 кв.м. и жилого дома площадью 51,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Из материалов наследственного дела №7/2014, заведенного к имуществу умершего 29.08.2013 ФИО3, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась его дочь ФИО12. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из земельного участка площадью 3300 кв.м. с КН: № и жилого дома площадью 51,9 кв.м. с КН: №, расположенных по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Борковское сельское поселение, 

<

адрес>. 

Доказательств, подтверждающих, что истцы ФИО10 и ФИО9 вступали в права наследования после смерти родителей ФИО4, ФИО3 в отношении доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащие согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), в материалы дела не представлено.

Приведенные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из разъяснений п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 54, согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Материалами дела подтверждается, что государственная регистрация права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> истцами не осуществлялась. Вместе с тем, право собственности ФИО10 (доля в праве 1/4) и ФИО9 (доля в праве 1/4) в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению с учетом его уточнения, истцы ФИО10 и ФИО9 в добровольном порядке отказались от права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Филиппково, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в 2003 году их родители указанный дом обменяли на комнаты в г. Бежецке, принадлежащие третьему лицу ФИО15, и передали ему жилой дом. Переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательства, подтверждающие передачу жилого дома по договору мены, купли-продажи ФИО15, у истцов отсутствуют. Вместе с тем, при разрешении заявленных исковых требований суд учитывает, что истцы проживали с родителями в 

<

адрес>, в спорном жилом доме на протяжении длительного времени не проживают, с 2003 года на постоянной основе в нем проживает иное лицо ФИО15, что подтверждается справкой администрации Филиппковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области. Доказательств обратного в суд не представлено. 

Таким образом, представленными материалами дела подтверждается, что стороной истца помимо прямого отказа от права собственности на спорный жилой дом, совершены и фактические действия, свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения им без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном конкретном случае прекращение права собственности правообладателей жилого дома прямо предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 235, 236 ГК РФ, наличие добровольного отказа истцов от права собственности на доли в праве общей долевой собственности на дом (по 1/4 доли каждая), которые устранились от владения, пользования и распоряжения ими, отсутствие у истцов возможности прекратить право собственности на спорное недвижимое имущество в ином порядке ввиду того, что государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке на доли в праве общей долевой собственности ими не осуществлялась, что подтверждается сведениями из ЕГРН, сообщением Управления Росреестра по Тверской области, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9, ФИО10 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2024 года.

Председательствующий