РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«23» мая 2017 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В., 

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке он самовольно построил здание - общежитие. Какой-либо разрешительной документации по возведению здания у него не имеется, связи с чем ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, разъяснено право на обращение в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. При этом здание расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на здание - общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 956,1 кв.м. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить с учетом письменного дополнения.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения по данному делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, а также письменные пояснения, согласно которым пояснили, что генеральный план и правила землепользования городского поселения Новосемейкино в настоящее время не утверждены, после их утверждения земельный участок под спорным строением в соответствии с подготовленной проектной документацией, будет находиться в границах зоны П - зона производственного использования (зона размещения промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сельскохозяйственного производства). Вынесение решения по данному делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что истец за разрешением на строительство спорного строения не обращался, т.е. объект является самовольной постройкой. Вынесение решения по данному делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 10347 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 6863 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, вид разрешенного использования: для размещения производственного здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что на указанных земельных участках с кадастровыми номерами № и № истец самовольно построил здание общежития, 

<

данные изъяты>, общей площадью 956,1 кв.м., инвентарный №, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании постановления Администрации городского поселения Новосемейкино указанному зданию был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский ДД.ММ.ГГГГ было отказано в его согласовании и он был вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, установлено, что было образовано здание общежития лит. Д, со следующими технико-экономическими показателями: площадь всех частей здания с учетом площади помещений вспомогательного использования 956,1 кв.м. Установлено, что вновь построенное здание общежития лит. Д, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние всех конструкций строения работоспособное. Работы по строительству выполнены в соответствии с действующими нормами.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания (общежитие) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что спорное строение соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Кроме того, из представленного Администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области письменного отзыва на исковое заявление, а также письменных пояснений установлено, что генеральный план и правила землепользования городского поселения Новосемейкино в настоящее время не утверждены, после их утверждения земельные участки под спорным строением в соответствии с подготовленной проектной документацией, будут находиться в границах зоны П - зона производственного использования (зона размещения промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сельскохозяйственного производства). 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме поскольку истцу принадлежит право собственности на земельные участки под самовольным строением, при этом строение соответствует утверждаемым генеральному плану и правилам землепользования городского поселения Новосемейкино, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 956,1 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова