Дело 2 – 298/2019

поступило в суд 26.02.20129 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2019 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре Гельм Е.В.

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица, обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения, указывает, что она в 1996 г. купила дом по расписке по адресу: 

<

адрес>. Дом и земельный участок она использует как дачу, расписка потерялась, других документов на дом не имеется. По запросу БТИ был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что дом на техническом учете не стоит. По запросу в архив был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что постановления о закреплении жилья администрацией Мошковского района нет. Администрацией Кайлинского сельсовета выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что она, действительно, проживает в данном доме с 1996 г., дом не является муниципальной собственностью. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, иных документов, подтверждающих владение на дом, у нее нет. Просит суд признать за ней право собственности на дом общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истицы показала в судебном заседании, что спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. 

Глава администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель администрации Мошковского района Новосибирской области пояснила в судебном заседании, что у истицы отсутствуют правовые основания для признания за ней права собственности на указанный жилой дом, поскольку он, по сути, является самовольной постройкой, и, согласно действующего законодательства, за ним не может быть признано право собственности.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из ответа Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива Центрального межрайонного отдела ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> на техническом учете не стоит. 

Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ проверены постановления администрации Мошковского района с декабря 1991 г. – 2000 годы, постановления о закреплении жилья в собственность по адресу: 

<

адрес> – нет.

Из технического плана на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что кадастровый номер у здания отсутствует, площадь объекта недвижимости составляет 29, 9 кв.м.

Из справки администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 1996 г. без регистрации по месту жительства, постоянно зарегистрирована в 

<

адрес>.

Справкой администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью администрации Кайлинского сельсовета.

Из информации администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в администрации Кайлинскоого сельсовета нет никаких данных. Дом построен давно, документов на разрешение строительства нет, в последствии, дом не был оформлен надлежащим образом, продавался по частной расписке. Продолжительное время используется как дача для длительного проживания.

Уведомление из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает отсутствии информации на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ОМВД России по Мошковскому району зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, нет.

Анализируя изложенные доказательства, суд устанавливает, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, не отведенном для строительства жилого дома, указанный участок на каком – либо вещном праве не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию объекта отсутствует, на техническом учете, соответственно, не стоит. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10\22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку, в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 13 июня 2019 г. 

Судья