Дело № 2-2473/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года 

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре Сатыбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: 1) земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2) нежилое помещение № 1 (офис), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, инвентарный номер, 

<

адрес> 3) нежилое помещение 

<

данные изъяты> назначение: нежилое, площадью 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец приобрел у Закрытое акционерное общество «Городской коммерческий центр «Хозмебельсервис» (далее-ЗАО ГКЦ) вышеуказанные объекты недвижимости. Стороны ДД.ММ.ГГГГ г. совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности, однако ответчик уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в этом, ссылаясь на ликвидацию ЗАО ГКЦ, от которого отсутствует заявление о переходе права собственности. 

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не принял участия в суде. Просил рассмотреть дело с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.13), поддержал иск.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил письменный отзыв, согласно которому полагал Управление Росреестра по Челябинской области ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.104-106).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом на основании материалов регистрационного дела (л.д.61-103) установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ года Закрытое акционерное общество «Городской коммерческий центр «Хозмебельсервис» и истец заключили договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимости: 1) земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2) нежилое помещение № 

<

данные изъяты>), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, литер 

<

адрес>

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за Закрытое акционерное общество «Городской коммерческий центр «Хозмебельсервис», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.32-34, 37-44).

ДД.ММ.ГГГГ года истец и ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» в лице представителя ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.24-26), на что получили уведомления Управления Федеральной службы картографии по Челябинской области об отказе в государственной регистрации в отношении указанных объектов недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты> в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от продавца ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис», в силу того, что по состоянию на 26.12.2019 года данное юридическое лицо ликвидировано (л.д.27-30).

ДД.ММ.ГГГГ года решением № 5 единственного акционера ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис», принято решение о процедуре добровольной ликвидации ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» (л.д.35).

На основании принятого решения в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии юридическим лицом решения о ликвидации и назначении ликвидатора (л.д.36).

В соответствии с п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ и ст. 23 ФЗ «Об акционерных обществах», ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» и ФИО1 составили акт приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» в связи с процедурой ликвидации, передаёт, а Участник принимает имущество согласно текста, приведенного в таблице, акт подписан ликвидатором Общества и Участником - ФИО1 (л.д.15).

При этом передача земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, осуществлён в нотариальном порядке, путём заключения нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО4, договор зарегистрирован в реестре № 

<

данные изъяты> (л.д.19).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, юридическое лицо ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.50-60).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с подачей документов на регистрацию перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ года, когда в отношении ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» содержалась запись, внесенная в сведения ЕГРЮЛ о прекращении деятельности, ФИО1 из-за отсутствия совместной подачи заявления на регистрацию перехода права собственности не имеет в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты.

Принимая во внимание, что отсутствие заявления о переходе права собственности продавца-ликвидированного юридического лица препятствует регистрации права собственности истца на объекты недвижимого имущества, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на них в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Росреестра по Челябинской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ВВ, 

гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- город 

<

данные изъяты>пол-мужской, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес> 

на объекты недвижимости: 

земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: город 

<

данные изъяты>; нежилое помещение № 

<

данные изъяты> назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, литер 

<

адрес> 

нежилое помещение № 

<

данные изъяты>), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Хабарова Л.В.