К делу № 2-2097/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Сидоров В.Л.

при секретаре Владимирове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В Хостинский районный суд города Сочи обратились в иском ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,в связи со смертью истицы ФИО3, производство по делу в этой части было прекращено с продолжением рассмотрения иска ФИО1 к ФИО2 по существу.

В иске и в судебном заседании ФИО1 указывает, что он является собственником жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> в целях приведения статуса недвижимого имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> ТСЖ дома обратилось в администрацию города Сочи с заявлением о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен этот дом, на кадастровом плане территории. Постановлением администрации города Сочи № от 17 января 2018 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занятого многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> согласно п.3.1 постановления департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи должен был обеспечить выполнение кадастровых работ по земельному участку.Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка площадью 5130 кв.метров, занятого многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> с границами земельного участка площадью 628 кв.метров с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> По заключению кадастрового инженера пересечение границ земельных участков является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка по 

<

адрес> в связи с чем, не был изготовлен межевой план этого участка, до устранения пересечения границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым № внесенным в сведения ЕГРН. Ранее этот участок был зарегистрирован с кадастровым № по 

<

адрес> земельный участок № сведения об участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные".Тем самым, участок находился в другом кадастровом квартале № Таким образом, при проведении кадастровых работ на земельном участке № была допущена кадастровая /реестровая/ ошибка, а именно: участок был отмежеван в другом кадастровом квартале, на придомовой территории дома по 

<

адрес> схема расположения которого утверждена постановлением администрации города Сочи № от 11 января 2018 года. Специалисты, которые выполняли кадастровые работы по участку ответчика, допустили ошибку в части определения местоположения границ его участка, что привело к реестровой ошибке в сведениях, содержащихся в ЕГРН, чем были нарушены права и законные интересы истца.

Истец и его представители просят суд исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить, установить местоположение границ земельного участка площадью 628 кв.метров с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 628 кв.метров с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> воспроизведенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести в Едином государственном реестре недвижимости исправление ошибок к местоположении границ земельного участка площадью 628 кв.метров с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем признания его местоположения и площади декларированными.

Ответчик и его представитель в судебное заседание, назначенное на 22 октября 2018 года в 11 часов не явились, представитель ответчика был уведомлен судом о времени и месте судебного заседания путем направления ему смс-сообщения, на что ранее судом было получено согласие представителя ответчика.Указанное свидетельствует о том, что представитель ответчика надлежащим образом был уведомлен судом о времени и месте судебного заседания, при этом от ответчика и его представителя к указанному времени не поступило в суд ходатайства о переносе судебного заседания и о невозможности рассмотрения дела и в их отсутствие. При этом суд учитывает, что и ранее судом уже переносилось судебное заседание по ходатайству представителя ответчика. С учетом изложенного, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. 

При этом в ходе рассмотрения дела от представителя ответчика в суд поступили письменные возражения на иск, в которых он указывает о не согласии с заявленными исковыми требованиям.

Представитель третьего лица администрации города Сочи в судебном заседании предоставила решение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по краю в суд по вызову не явился, суд считает возможным рассмотреть в отсутствие указанного представителя. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В ч.1 ст.10 ГК РФ указывается о том, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> в целях приведения статуса недвижимого имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> ТСЖ дома обратилось в администрацию города Сочи с заявлением о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен этот дом, на кадастровом плане территории. 

Судом установлено, что постановлением администрации города Сочи № от 17 января 2018 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занятого многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> в городе Сочи, согласно п.3.1 постановления департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи должен был обеспечить выполнение кадастровых работ по земельному участку.

Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка площадью 5130 кв.метров, занятого многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> с границами земельного участка площадью 628 кв.метров с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Бытха. 

Согласно заключения кадастрового инженера пересечение границ земельных участков является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка по 

<

адрес> в связи с чем, не был изготовлен межевой план этого участка, до устранения пересечения границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым № внесенным в сведения ЕГРН. 

Судом установлено, что ранее этот участок ответчика был зарегистрирован с кадастровым № по 

<

адрес> сведения об участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Тем самым, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что участок находился в другом кадастровом квартале №. 

Таким образом, при проведении кадастровых работ на земельном участке № была допущена кадастровая /реестровая/ ошибка, а именно: участок был отмежеван в другом кадастровом квартале, на придомовой территории дома по 

<

адрес> схема расположения которого утверждена постановлением администрации города Сочи № от 11 января 2018 года, а специалисты, которые выполняли кадастровые работы по участку ответчика, допустили ошибку в части определения местоположения границ его участка, что привело к реестровой ошибке в сведениях, содержащихся в ЕГРН, чем были нарушены права и законные интересы истца.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу части 6 этой же статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 Закона о регистрации).

Статьей 22 Закона о регистрации установлены требования, предъявляемые к межевому плану земельного участка.

Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как определено частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона о регистрации).

Положениями нормы части 10 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что под реестровой ошибкой в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По правилам части 6 статьи 61 Закона о регистрации, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 61 Закона о регистрации, по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона о регистрации).

При этом, вынесение судебного решения о признанием наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым № в последующем позволит кадастровому инженеру завершить кадастровые работы по формированию межевого плана на земельный участок по 

<

адрес>

Согласно разъяснению пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 628 кв.метров с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 628 кв.метров с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> воспроизведенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести в Едином государственном реестре недвижимости исправление ошибок к местоположении границ земельного участка площадью 628 кв.метров с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем признания его местоположения и площади декларированными.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, предусмотренном Главой 39 ГПК РФ, в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полная форма решения суда изготовлена 24 октября 2018 года 

Судья В.Л.Сидоров. 

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.