Дело № 2-345/2023

УИД 13RS0017-01-2023-000421-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь

Лямбирский район 15 июня 2023 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Авериной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Вечкановой А.В.,

с участием в деле:

истца - ФИО1, ее представителя ФИО2, полномочия которой определены на основании ч. 6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

представителя ответчика - Главы Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО3,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика - акционерного общества «Агрофирма «Октябрьская»,

ответчика - ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Е.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, акционерному обществу «Агрофирма «Октябрьская», ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении жилого блока в доме блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, акционерному обществу «Агрофирма «Октябрьская», ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении жилого блока в доме блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, указывая, что в 2000 году АО «Агрофирма «Октябрьская» ей на семью, включая супруга ФИО7, и дочь ФИО8 для проживания была предоставлена квартира общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Впоследствии муж пристроил к жилому дому два холодных пристроя, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 82,4 кв.м., жилая площадь осталась прежней. Ордер на квартиру не выдавался. Квартира 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> площадью 400 кв.м., собственником которого является она. В реестр муниципальной собственности указанное жилое помещение не включено, на балансе АО «Агрофирма «Октябрьская» не стоит. Жилой дом состоит из двух блоков, в блоке № 1 проживает она, в блоке № 2 ФИО4 В указанном жилом помещении она зарегистрирована и проживает с 6 июля 2000 г.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане, заключений проведенных по делу экспертиз, жилой дом по указанному адресу является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух смежных жилых блоков, здание жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям, не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих. Поскольку жилое помещение на балансе администрации не числится, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, разделить указанный жилой дом на блоки, сохранить жилой блок № 1 в доме блокированной застройки в реконструированном виде и признать за ней право собственности на жилой блок № 1 в доме блокированной застройки, общей площадью 82,4 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 исковые требования признала.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 9 июня 2023 г. представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования признает.

Представитель ответчика - акционерного общества «Агрофирма «Октябрьская» в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении представитель ответчика ФИО10 против удовлетворения исковых требований не возражала, просила принять решение на усмотрение суда, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился на балансе ГУП Республики Мордовия «Птицефабрика «Октябрьская» и действительно до 2000 года квартира 

<

адрес> была предоставлена семье Д-вых для использования и проживания как работникам предприятия.

21 августа 2021 года ГУП Республики Мордовия «Птицефабрика «Октябрьская» было приватизировано и в соответствии с действующим законодательством жилой фонд приватизации юридическим лицом не подлежал.

После акционирования ГУП Республики Мордовия «Птицефабрика «Октябрьская» весь жилой фонд должна была принять на баланс администрация Михайловского сельского поселения Лямбирского района Республики Мордовия. По какой причине это не было сделано не известно, но на баланс АО «Агрофирма «Октябрьская» жилой фонд также не принимался.

В судебном заседании ответчица ФИО4 исковые требования признала, пояснив, что жилой дом разделен и состоит из двух обособленных жилых частей (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и имеет отдельный выход на приусадебные земельные участки. Спора относительно порядка пользования указанными помещениями и земельными участками у них с истцом не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты>., против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений истицы следует, что в период трудовых отношений с АО «Агрофирма «Октябрьская» ей была предоставлена 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2 октября 2015 г. ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из справки, выданной администрацией Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 28 апреля 2023 г. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 с 6 июля 2000 г., ФИО6 с 26 декабря 2005 г., ФИО5 с 16 сентября 2002 г., Б.Е.А. с 11 октября 2022 г.

Согласно справки, выданной ОАО «Агрофирма «Октябрьская» 7 июня 2021 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе предприятия не состоит.

Как следует из справки, выданной администрацией Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Протасовского сельского поселения не числится.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено истице для заселения. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Ответчиками не предоставлено доказательств, которые опровергали бы факт законности предоставления истице квартиры, каких-либо встречных исковых требований ответчиками заявлено не было.

Зарегистрированные в спорном жилом помещении ФИО5, ФИО6 против удовлетворения требований истицы не возражают.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47» (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения).

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

Из материалов дела следует, что истица занимает часть жилого дома (блок № 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану от 22 ноября 2022 г. по внешним признакам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, так как состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют общую стену и расположенных на отдельных участках, свои коммуникации, свои входы и выходы каждого на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно и предназначены для проживания двух семей. Адрес помещения (блока) совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в границах которого расположено помещение (блок). По данным ЕГРН площадь квартиры (блока) №1 - 52,40 кв.м., а фактическая площадь квартиры (блока) вместе с двумя холодными пристроями - 82,4 кв.м., площадь изменилась в связи с реконструкцией помещения (блока). 

Из акта экспертного исследования №173/01-21 от 13 января 2023 г., составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует Федеральному закону РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из Блока № 1 и Блока № 2, расположенных на отдельных земельных участках. Площадь блока № 1 составляет 82,4 кв.м.

Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

Согласно заключению экспертного исследования № 8, подготовленного 20 марта 2023 г. ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 стать 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона (с 01 марта 2022 г.) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02 июля 2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 1 статьи 41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен и состоит из двух обособленных смежных жилых блоков (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, жилые комнаты. Из жилого дома имеются изолированные выходы на приусадебные земельные участки, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> домом блокированной застройки, разделе указанного жилого дома на блоки, сохранении блока в доме блокированной застройки в реконструированном виде и признании за истицей права собственности на блок № 1 в доме блокированной застройки, общей площадью 82,4 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, акционерному обществу «Агрофирма «Октябрьская», ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении жилого блока в доме блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Сохранить жилой блок 

<

данные изъяты>, общей площадью 82,4 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой блок 

<

данные изъяты> общей площадью 82,4 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Аверина

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2023 г. 

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Аверина