Дело №2-1703/2025

УИД 23RS0001-01-2025-002761-62 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 26 ноября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности и об освобождении имущества от обременения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит с учетом уточненных исковых требований, объединить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которых находится дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> образованием одного земельного участка общего пользования, сложив площади объединяемых земельных участков в долевом соотношении участников. Определить путем сложения 322 кв.м.+438 кв.м=760 кв.м площадь объединенного земельного участка. Соответственно, доля ответчика ФИО3 составляет 322/760, доля ответчика ФИО2 составляет 219/760, доля истца ФИО4 составляет 219/760. Произвести выдел имущества в натуре и признать за истцом ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, присвоив выделенному земельному участку новый кадастровый номер, установив границы данного земельного участка по координатам: 

№ точек 

Длины линий (м) 

Н7-Н6 

0,30 

Н6-Н5 

0,97 

Н5-Н4 

1,00 

Н4-Н3 

0,39 

Н3-Н2 

16,72 

Н2-Н1 

31.20 

Н1-10 

5.09 

10-11 

18.66 

11-12 

14.19 

12-13 

16,57 

13-Н7 

8,01 

Уменьшить площадь объединенного земельного участка общего пользования до 460 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности, на объединенный земельный участок общего пользования и находящийся на нем жилой дом блокированной застройки площадью 28 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, увеличив долю ФИО2 с ? до ? доли жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО2 право собственности на ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности, также признать право собственности на ? доли жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 438+/-7 и ? доли жилого дома. Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 438+/-7 с кадастровым номером №, и ? доли на жилой дом площадью 28 кв.м. являющийся домом блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> Определением Абинского районного суда от 05.12.2023 г. утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности, в соответствии с условиями которого, жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признан домом блокированной застройки и в соответствии с каждым блоком выделены земельные участки: с кадастровым номером: площадью 322 +/- 6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3; площадью 438+/-7 с кадастровым номером 23:01:0506002:94, принадлежащий по ? доли ФИО2 и ФИО1 Постановлением судебного пристава-исполнителя Абинского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю № от 20.07.2025 г. наложено ограничение в виде запрета регистрации. В отношении истца какого-либо исполнительного производства не возбуждалось, в то время как установлено, что данное ограничение действует на все имущество, без определения доли должника, которым является ответчик. Запрет в совершении регистрационных действий незаконно касается, в том числе имущества истца. Поскольку ? доли в общей долевой собственности на указанное имущество принадлежит не должнику, а истцу, данное ограничение в виде запрета регистрации является незаконным. Кадастровым инженером при проведенных кадастровых работ, были определены границы предполагаемых земельных участков, а также составлена схема планировочной организации земельного участка, расположенного в 

<

адрес>. Согласно данной схемы вновь образованные земельные участки имеют границы - Участок № 1 ( доля ответчика) Участок № 1. Площадь участка 138 кв.м. Участок № 2 (доля истца). Площадь участка 300 кв. м (схема прилагается). Данная схема составлена по взаимному согласию истца и ответчика. По разработанному варианту выдела, будет образован земельный участок, который возможно использовать в соответствии с видом разрешенного использования. При таких обстоятельствах установлено, что площадь земельного участка ответчика составляет 138 кв.м., что значительно меньше площади земельного участка, истца- 300 кв.м., и с целью установления идеальной доли при выделе имущества из общей долевой собственности, истец отказывается от своей доли на жилой дом, в пользу ответчика, соблюдя при этом баланс при выделе имущества из общей долевой собственности в виде иной компенсации. В соответствии с градостроительными нормами, площадь оставшегося земельного участка после выделения не может быть менее 300 кв.м. Однако, учитывая, что ФИО1, ФИО2, и ФИО3 являются собственниками дома блокированной застройки, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами, №, общая площадь данного земельного участка составляет 761+/- 3 кв.м. Что позволит собственникам в случае образования одного земельного участка общего пользования, выделить истцу свою долю без нарушения градостроительных норм. В связи с чем, возникла необходимость объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с образованием одного земельного участка общего пользования, выделив из него земельный участок, установив границы с учетом схемы планировочной организации земельного участка.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, поступило заявление от представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абинский сектор в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица – Абинский РО СП в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 438+/-7 с кадастровым номером № доли на жилой дом площадью 28 кв.м., являющийся домом блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН от 14.08.2025 года.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 438+/-7 с кадастровым номером № доли на жилой дом площадью 28 кв.м. являющийся домом блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 14.08.2025 года.

Согласно определению Абинского районного суда от 05.12.2023 г. утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности, в соответствии с условиями которого, жилой дом, с кадастровым номером 23:01:0904025:1014, общей площадью 52,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> признан домом блокированной застройки и в соответствии с каждым блоком выделены земельные участки: с кадастровым номером: площадью 322 +/- 6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 площадью 438+/-7 с кадастровым номером №, принадлежащий по ? доли ФИО2 и ФИО1

В результате произведенных кадастровых работ кадастровым инженером были определены границы предполагаемых земельных участков, составлена схема планировочной организации земельного участка, расположенного в 

<

адрес>.

Согласно данной схемы вновь образованные земельные участки имеют границы - Участок № 1 (доля ответчика) Участок № 1

№ точек 

Длины линий (м) 

1-2 

20.26 

2-3 

0,79 

3-4 

2.76 

4-5 

2.10 

5-6 

5.20 

6-7 

2.98 

7-8 

6.80 

8-9 

31.33 

9-Н1 

0,97 

Н1-Н2 

31.20 

Н2-Н3 

16.72 

Н3-Н4 

0,39 

Н4-Н5 

1,00 

Н5-Н6 

0,97 

Н6-Н7 

0,30 

Н7-1 

9,99 

Площадь участка 138 кв.м

Участок № 2 (доля истца)

№ точек 

Длины линий (м) 

Н7-Н6 

0,30 

Н6-Н5 

0,97 

Н5-Н4 

1,00 

Н4-Н3 

0,39 

Н3-Н2 

16,72 

Н2-Н1 

31.20 

Н1-10 

5.09 

10-11 

18.66 

11-12 

14.19 

12-13 

16,57 

13-Н7 

8,01 

Площадь участка 300 кв. м (схема прилагается).

По разработанному варианту выдела, будет образован земельный участок, который возможно использовать в соответствии с видом разрешенного использования.

Площадь земельного участка ответчика составляет 138 кв.м., что значительно меньше площади земельного участка, истца - 300 кв.м., и с целью установления идеальной доли при выделе имущества из общей долевой собственности, истец отказывается от своей доли на жилой дом, в пользу ответчика.

В соответствии с градостроительными нормами, площадь оставшегося земельного участка после выделения не может быть менее 300 кв.м. 

Однако, учитывая, что ФИО1, ФИО2, и ФИО3 являются собственниками дома блокированной застройки, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами, №, общая площадь данного земельного участка составляет 761+/- 3 кв.м. 

В связи с чем, возникла необходимость объединения земельных участков с кадастровыми номерами № с образованием одного земельного участка общего пользования, выделив из него земельный участок, установив границы с учетом схемы планировочной организации земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашённый Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, предлагаемый выдел в натуре земельного участка произведен с учетом всех требований закона, будет свободен от прав третьих лиц и сохранит принадлежность истцу как участнику общей долевой собственности право на недвижимое имущество, свободное от прав третьих лиц. 

В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 ЗК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3. о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности и об освобождении имущества от обременения, - удовлетворить. 

Объединить земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых находится дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> образованием одного земельного участка общего пользования, сложив площади объединяемых земельных участков в долевом соотношении участников. 

Определить путем сложения 322 кв.м.+438 кв.м.=760 кв.м. площадь объединенного земельного участка. (Соответственно, доля ФИО3 составляет 322/760, доля ФИО2 составляет 219/760, доля ФИО4 составляет 219/760).

Произвести выдел имущества в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, присвоив выделенному земельному участку новый кадастровый номер, установив границы данного земельного участка по координатам: 

№ точек 

Длины линий (м) 

Н7-Н6 

0,30 

Н6-Н5 

0,97 

Н5-Н4 

1,00 

Н4-Н3 

0,39 

Н3-Н2 

16,72 

Н2-Н1 

31.20 

Н1-10 

5.09 

10-11 

18.66 

11-12 

14.19 

12-13 

16,57 

13-Н7 

8,01 

Уменьшить площадь объединенного земельного участка общего пользования до 460 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности, на объединенный земельный участок общего пользования и находящийся на нем жилой дом блокированной застройки площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, увеличив долю ФИО2 с ? до ? доли жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности, также признать право собственности на ? доли жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для внесения записи об образовании земельного участка в общем пользовании ФИО3 и ФИО2, и о праве собственности ФИО1 на выделенный земельный участок по адресу: 

<

адрес> ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий О.И.Хомченкова