Дело № 2-1381/2019 28 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы в порядке регресса, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения 7-Н в доме 17 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске и коммунальные услуги за период с 31.12.2015 по 31.05.2018 в размере 149002 руб. 14 коп., пени за период с 11.01.2016 по 13.05.2019 в сумме 30000 руб. 00 коп., госпошлину, взысканную по решению суда, в размере 5420 руб. 34 коп., госпошлину в возврат уплаченной. В обоснование требований указал, что 26.12.2013 между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения 7-Н в доме 17 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске. При подписании предварительного договора истец передал ответчику указанное жилое помещение, о чем составлен акт приема-передачи от 26.12.2013. Согласно п. 2.3.3 предварительного договора, в период пользования помещением, согласно п. 2.3.1 предварительного договора, покупатель несет все расходы по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества. До момента заключения основного договора купли-продажи в апреле 2018 года нежилое помещение находилось у ответчика. Решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 28.05.2019 с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тимме 17 корпус 2» взыскана задолженность за содержание нежилого помещения 7-Н в доме 17 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске и коммунальные услуги за период с 31.12.2015 по 31.05.2018 в размере 149002 руб. 14 коп., пени за период с 11.01.2016 по 13.05.2019 в сумме 30000 руб. 00 коп., госпошлина в размере 5420 руб. 34 коп., всего взыскано 184422 руб. ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Взысканная задолженность истцом оплачена платежными поручениями №156 от 30.05.2019 и № 163 от 05.06.2019.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание, истец, ответчики, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца требования уточнил, просит взыскать с ФИО2 задолженность за содержание нежилого помещения 7-Н в доме 17 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске и коммунальные услуги за период с 31.12.2015 по 15.04.2018 в размере 146 818 руб. 23 коп., пени за период с 11.01.2016 по 13.05.2019 в сумме 30000 руб., госпошлину, взысканную по решению суда, в размере 5420 руб. 34 коп., взыскать с ФИО3 задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с 31.12.2015 по 15.04.2018 в размере 2183 руб. 91 коп., госпошлину в возврат уплаченной. Поддержал доводы, изложенные в иске. Пояснил, что после передачи помещения ФИО2 26.12.2013, оно все время, до его продажи ее матери ФИО3, находилось в пользовании ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился, пояснил, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 был заключен 25.12.2013, однако право собственности у истца возникло только 09.01.2014. Предварительный договор от 26.12.2013 считает мнимой сделкой. Кроме того, в определенный договором срок основной договор заключен не был. Пени и судебные расходы были взысканы с ФИО1, поскольку он не выполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок обращения в суд по требованиям до 25.06.2016.

Заслушав представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2013 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи помещения, назначение: нежилое, общей площадью 112,4 кв.м, цокольный этаж, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 17-Н, кадастровый номер 29:22:040613:2599.

По акту приема-передачи от 25.12.2013 указанное помещение передано ФИО2 ФИО1

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 09.01.2014, запись регистрации 29-29-01/164/2013-107.

26.12.2013 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения в срок до 01.07.2014, при условия 100% оплаты недвижимого имущества, определенной в 7000000 руб.

По акту приема-передачи от 26.12.2013 указанное помещение передано ФИО1 ФИО2

Основной договор между сторонами заключен не был.

16.04.2018 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

По акту приема-передачи от 16.04.2018 ФИО1 помещение передал ФИО3

Решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 28.05.2019 с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тимме 17 корпус 2» взыскана задолженность за содержание нежилого помещения 7-Н в доме 17 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске и коммунальные услуги за период с 31.12.2015 по 15.04.2018 в размере 149002 руб. 14 коп., пени за период с 11.01.2016 по 13.05.2019 в сумме 30000 руб. 00 коп., госпошлина в размере 5420 руб. 34 коп., всего взыскано 184422 руб.

Данное решение ФИО1 исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 30.05.2019 № 156 на сумму 100000 руб., от 05.06.2019 на сумму 84422 руб.

ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. 

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение находилось в пользовании ответчика ФИО2 с 26.12.2013, что подтверждается актом приема-передачи, до 15.04.2018, когда помещение было передано ее матери ФИО3 при заключении договора купли-продажи. 

Согласно п. 2.3.1 предварительного договора от 26.12.2013, заключенного между ФИО1 и ФИО2, продавец при подписании настоящего договора передал покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в пользование. В период пользования помещениями, согласно п. 2.3.1 договора, покупатель несет все расходы по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества (в том числе, но не ограничиваясь: электроснабжение, водоснабжение, прочие коммунальные платежи и расходы на ремонт) (п. 2.3.3 договора).

В силу п. 4.2 договора купли-продажи от 16.04.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО3, с момента подписания сторонами акта приема-передачи на покупателя переходят все расходы по эксплуатации и содержанию недвижимого имущества (в том числе электроснабжение, водоснабжение и прочие коммунальные услуги, а также налоги).

Таким образом, стороны пришли к договоренности, что переход обязанности по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг определяется моментом передачи помещения в пользование, который в свою очередь подтверждается актом приема-передачи. 

Соответственно, в период с 31.12.2015 по 15.04.2018 ФИО2 пользовалась спорным помещением, следовательно, обязанность по оплате содержания и коммунальных услуг за указанной период лежит на ней, в период с 16.04.2018 по 31.05.2018 – на ФИО3

Довод представителя ответчика ФИО2 о ничтожности заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи является несостоятельным, поскольку обязанность несения расходов по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг определяется фактическим пользованием спорным помещением. При этом факт передачи ФИО1 26.12.2013 помещения ФИО2, а 16.04.2018 – ФИО3, подтверждается актами приема-передачи. Доказательств иного ответчиками суду не представлено, равно как не представлено доказательств передачи ФИО2 спорного помещения ФИО1 по истечении срока действия предварительного договора купли-продажи. 

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию денежные средства за содержание нежилого помещения 7-Н в доме 17 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске и коммунальные услуги за период с 31.12.2015 по 15.04.2018 в размере 146 818 руб. 23 коп., с ФИО3 - за период с 16.04.2018 по 31.05.2018 в размере 2183 руб. 91 коп.

Ссылка представителя ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности, образовавшейся до 25.06.2016, не основана на законе, поскольку в силу ч. 3 ст. 200 ГК РФ, по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска исполнено ФИО1 30.05.2019 и 05.06.2019, следовательно, срок обращения в суд с настоящим иском начинает течь с указанных дат.

Учитывая то, что размер пени, подлежащих взысканию за период с 11.01.2016 по 13.05.2019, был снижен Ломоносовским районным судом г.Архангельска до 30000 руб., указанная сумма подлежит распределению между ответчиками пропорционально взысканной сумме основного долга за содержание и коммунальные услуги, таким же образом подлежит распределению взысканная судом госпошлина.

Соответственно, с ФИО2 подлежат взысканию пени в размере 29559 руб., госпошлина, взысканная по решению суда, - 5340 руб. 66 коп.; с ФИО3 пени в размере 441 руб. 00 коп., госпошлина, взысканная по решению суда, - 79 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при обращении в суд, с ФИО2 - 4808 руб. 76 коп., с ФИО3 - 71 руб. 86 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы в порядке регресса, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за содержание нежилого помещения 7-Н в доме 17 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске и коммунальные услуги за период с 31.12.2015 по 15.04.2018 в размере 146 818 руб. 23 коп., пени за период с 11.01.2016 по 13.05.2019 в сумме 29559 руб. 00 коп., госпошлину, взысканную по решению суда, в размере 5340 руб. 66 коп., госпошлину в возврат уплаченной при обращении с настоящим иском в размере 4808 руб. 76 коп., всего взыскать 186526 (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность за содержание нежилого помещения 7-Н в доме 17 корпус 2 по ул. Тимме в г. Архангельске и коммунальные услуги за период с 16.04.2018 по 31.05.2018 в размере 2183 руб. 91 коп., пени за период с 11.01.2016 по 13.05.2019 в сумме 441 руб. 00 коп., госпошлину, взысканную по решению суда, в размере 79 руб. 68 коп., госпошлину в возврат уплаченной при обращении с настоящим иском в размере 71 руб. 86 коп., всего взыскать 2776 (две тысячи семьсот семьдесят шесть) руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова