Дело № 2- 282/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Мурзаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации [Адрес], ФИО4, ПАО [Р] о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения недействительным, признании договора купли-продажи об отчуждении квартиры недействительным, прекращении зарегистрированного права, признании недействительным кредитного договора в части обеспечения ипотекой, признании права собственности на долю квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации [Адрес] с требованием о судебной защите прав на приватизацию жилого помещения [ ... ] в обоснование которого, с учетом письменных объяснений [ ... ] указал, что он, ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. с детства был зарегистрирован и проживал с родителями в муниципальной квартире по адресу: [Адрес] Приобрел жилищные права, в т.ч. право на приватизацию жилого помещения равные с нанимателем и членами его семьи (ст. 53,54,54.1 ЖК РСФСР).

Квартира является для него жилищем, право на которое находится под защитой ст. 40 Конституции Ф и ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с Постановлением Европейского Суда по правам человека от 18.11.2004 (дело [ФИО 8] против [Адрес]». Жалоба [Номер]) «Жилище» - это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания «жилищем», которое бы влекло защиту на основании п. 1 ст. 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжительных связей с конкретным местом проживания (Постановление Европейского Суда по делу «[ФИО 9] против [Адрес]» от [ДД.ММ.ГГГГ], Постановление Европейского суда по делу «[ФИО 10] против [Адрес]»), Решение Европейской Комиссии по делу «[ФИО 11] против [Адрес]»).

[ДД.ММ.ГГГГ] он был формально снят с регистрационного учета и зарегистрирован в квартире отца, но продолжал постоянно проживать по своему прежнему месту жительства.

В силу прямого указания в законе жилищные права по договору социального найма прекращаются с момента фактического выезда нанимателя и (или) членов его семьи (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если гражданин продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, на ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

При этом регистрация, либо ее отсутствие не влияет на объем жилищных прав, не порождает и не прекращает их (ст. 3 Закона Ф «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»)

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

До его выезда из спорной квартиры она была приватизирована на имя матери. В договор приватизации он не был включен. Его права и охраняемые законом интересы были нарушены. В связи с чем, приватизацию квартиры считает незаконной и недействительной.

Действия родителей, в части невключения его в договор приватизации спорной квартиры считает спланированными и незаконными.

В соответствии со ст. 65 СК РФ [ ... ] не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. 

Договор о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в собственность ФИО2, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] в части невключения в него ФИО1 считает недействительным.

О нарушении своих прав узнал при достижении возраста 18 лет, когда получил отказ матери в регистрации по спорному адресу и ему предоставили копии приватизационных документов, ранее обратиться в суд не мог в силу недееспособности по возрасту, в связи с чем, просит восстановить срок обращения с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец изменил требования на основании ст. 39 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4 и АО «[ ... ]»

Окончательно просит:

- признать договор о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в собственность ФИО2, заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] в части не включения [ ... ] ФИО1 недействительным;

- признать договор купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенный между ФИО2 и ФИО4 об отчуждении квартиры по адресу: [Адрес] недействительным;

- зарегистрированное за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: [Адрес] прекратить;

- кредитный договор [Номер] в части обеспечения кредита ипотекой на квартиру по адресу: [Адрес] признать недействительным;

- признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] деятельность юридического лица АО «[ ... ]» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ПАО [Р] 

Правопреемником АО «[ ... ] является ПАО [Р], что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Судом произведена замена ответчика АО [ ... ]» на ПАО [Р]

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить, представил письменные объяснения по делу [ ... ]), суду пояснил, что для правильного разрешения дела имеет значение то обстоятельство, когда истец выбыл из спорного жилого помещения и сохранял ли он проживание на дату приватизации квартиры.

На дату приватизации истец проживал в квартире вместе с матерью, что подтверждается справкой из школы, по месту его обучения. На дату приватизации ФИО1 жилищные права не утратил и вправе был принять участие в приватизации спорной квартиры. По делу допущено злоупотребление родителями правами, что повлекло нарушение прав и охраняемых законом интересов [ ... ].

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил письменные объяснения [ ... ] из которых следует, что истец приходится ему сыном. В [ДД.ММ.ГГГГ] ему исполнилось 15 лет. Его мать ФИО2 занималась торговлей. Для ведения бизнеса она приватизировала, затем продала [Адрес] Для приватизации квартиры было решено выписать из нее сына. По окончании школы сын продолжал проживать в квартире матери, к нему переехал летом [ДД.ММ.ГГГГ]. О том, что квартира матери была приватизирована, сын стал интересоваться в конце [ДД.ММ.ГГГГ]. В судебном заседании [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]) иск признал, дал пояснения аналогичные письменным объяснениям.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное объяснение, из которого следует, что ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. ее сын, который с рождения проживал и был зарегистрирован по адресу: [Адрес]. Квартира муниципальная использовалась по договору социального найма. В [ДД.ММ.ГГГГ] нашелся покупатель на данную квартиру, в связи с чем, [ДД.ММ.ГГГГ] она ее приватизировала на свое имя, а [ДД.ММ.ГГГГ] продала ФИО4 Для приватизации жилого помещения необходимо было выписать сына, в связи чем, она зарегистрировала его по мету жительства отца ФИО3 по адресу: [Адрес]. Сын проживал с ней по адресу: [Адрес] до середины [ДД.ММ.ГГГГ]. Впервые сын стал интересоваться квартирой и узнал о ее приватизации в [ДД.ММ.ГГГГ], она передала ему копии документов. [ ... ]

Представитель ответчика – администрации [Адрес], в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск [ ... ]

Представитель ответчика ПАО [Р] ФИО6 [ ... ] в судебном заседании требования истца не признала за необоснованностью, в иске ФИО1 просила отказать, представила письменный отзыв на иск. Просила о применении сроков исковой давности. [ ... ]

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты «истек срок хранения». 

Третье лицо ООО [ ... ]» в судебное заседание своего представителя не направили, о явке судом извещались надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что договор страхования заключенный между ООО [ ... ]» с ФИО4 прекратил свое действие, в связи с неуплатой очередного страхового взноса в размере 11937,04 руб. за период страхования с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Третье лицо [ФИО 7]. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо МП г[Адрес] «[ ... ]» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 были поданы документы в [Адрес] жилищный отдел предприятия для оформления договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] согласно ст. 12 Закона [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в [Адрес]».

Согласно вписке из лицевого счета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на приватизируемой жилой площади зарегистрированы по месту жительства три человека: [ФИО 1], ФИО2, [ФИО 2] Указанная выписка из ЛС подписана начальником [ ... ] [ФИО 3], техником по документам [ФИО 4] и паспортистом [ФИО 5]

[ФИО 1], [ФИО 2] [ДД.ММ.ГГГГ] дали согласие ФИО2 на приватизацию в собственность [Адрес], сами от участия в приватизации данной квартиры отказались.

[ ... ] сын ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. в выписке из ЛС указан не был.

Согласно справке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданной ООО [ ... ] [ ... ] ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно справке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] выданной ООО [ ... ]» [ ... ] ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., на момент приватизации был зарегистрирован по месту жительства по адресу: [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ].

Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] оформлен в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений. [ ... ]

Третье лицо ООО [ ... ]» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом. 

С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации закреплено право каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ). 

В силу положений ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц. 

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность одного лица, в том числе [ ... ], имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних и [ ... ] в возрасте от 14 до 18 лет. 

В силу положений статьи 11 Закона 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу положений Закона 04.07.1991 N 1541-1, жилое помещение может быть передано в собственность лицам, имеющим право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, и не использовавшими право приватизации.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются [ ... ], имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с [ ... ] собственность, или [ ... ], проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, в том 

числе [ ... ], от имени которых, действуют их законные представители, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 Закона [Адрес] "О приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в [Адрес]" для решения вопроса приватизации жилого помещения граждане представляют:

1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также [ ... ] в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей. В заявлении подтверждается согласие всех совместно проживающих членов семьи приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность;

3) справку о составе лиц, проживающих в жилом помещении, подлежащем приватизации, выданная уполномоченным органом местного самоуправления, либо выписка из лицевого счета, содержащая перечень лиц, занимающих жилое помещение, подлежащее приватизации (оформляется на основании заявлений граждан жилищно-эксплуатационными организациями). Справка и выписка действительны в течение семи дней со дня их выдачи;

4) справку о характеристике жилого помещения и план жилого помещения, выданные уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости (в двух экземплярах). Справка и план должны быть выданы в семидневный срок со дня обращения гражданина и действительны в течение шести месяцев со дня выдачи.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. 

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей ([ ... ]), которые прекращаются по достижении детьми возраста 18-ти лет.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (пункт 1 ст. 64 СК РФ).

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. [ ... ] не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. (п. 1 ст. 65 СК РФ)

Пунктом 3 ст. 65 СК РФ предусмотрено, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

На вселение к родителям их [ ... ] детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства [ ... ], не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право [ ... ] детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки применения последствий ее недействительности может быть лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требования истца о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в собственность ФИО2, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] в части не включения [ ... ] ФИО1 недействительным, признании за ним права собственности на 1\2 долю квартиры, суд приходит к следующему. 

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец ссылается на то, что, будучи [ ... ] на момент заключения договора приватизации квартиры по адресу: [Адрес], он незаконно не был включен в договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]. На дату приватизации он постоянно проживал в квартире по адресу: [Адрес] право пользования квартирой не утрачивал и из нее не выбывал, его мать ФИО2 злоупотребила своим правом и лишила его права на приватизацию спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что родителями истца ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения являются ФИО2 и ФИО3 ([ ... ] свидетельство о рождении)

С [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: г[Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] в возрасте 14 лет, снят с регистрационного учета по адресу: [Адрес]; с [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрирован по месту жительства по адресу: [Адрес]. [ ... ] 

В период обучения с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в МБОУ [ ... ] согласно учетным данным истец числился проживающим по адресу: [Адрес]. [ ... ] справка)

Согласно Заявлению о регистрации по месту жительства, лично поданному ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] в орган регистрационного учета ОУФМС России по [Адрес] в [Адрес] при участии и с согласия законного представителя отца ФИО3, истец просил зарегистрировать его по адресу: г[Адрес], указав предыдущее место жительства: [Адрес] Заявление подписано ФИО1 и его отцом ФИО3 Мать [ ... ] ФИО1 – ФИО2 дала письменное согласие на регистрацию сына ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ].р. к отцу ФИО3 по адресу: г[Адрес]. [ ... ]

Т.о. по достижении 14 лет ФИО1, самостоятельно, и с согласия своих родителей, выраженного в письменном виде, реализовал свои жилищные права, подписал заявление о снятии себя с регистрационного учета по адресу [Адрес] с регистрацией по месту жительства отца ФИО3: [Адрес], лично обратившись в УФМС с соответствующим заявлением, опрделив тем самым свое место жительства с отцом. 

Следовательно, с [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 и его родители достоверно знали, что местом его жительства и регистрации является место жительства отца ФИО3 по адресу: г[Адрес] данное место жительство определено им самостоятельство с обоюдного согалсия обоих родителей. 

Из копии приватизационного дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 обратилась с заявлением в [Адрес] жилищное агентство с заявлением о передаче ей в собственность, занимаемую квартиру по адресу: [Адрес] ([ ... ] приватизационное дело [ ... ]) 

На момент приватизации [Адрес] в ней постоянно проживали и состояли на регистрационном учете: ФИО2, [ФИО 1] [ФИО 2] [ ... ] приватизационное дело [ ... ] выписка из ЛС) 

Согласно заявлению от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1], [ФИО 2] не желают участвовать в приватизации квартиры и дают согласие на приватизацию ФИО2 ([ ... ] приватизационное дело [ ... ] заявления)

Указанные обстоятельства также установлены решением Автозаводского районного суда от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившим в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ], которым ФИО2 отказано в иске к ФИО4 о признании незаключенным договора купли-продажи [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

Согласно Справке ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] ФИО1 зарегистрирован по адресу: г[Адрес]. [ ... ] приватизационное дело [ ... ] 

Также, ФИО2 в [Адрес] жилищное агентство предоставлена справка выданная ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] о том, что ФИО1 был зарегистрирован в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] по адресу: [Адрес]. ([ ... ] приватизационное дело) 

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и администрацией [Адрес] был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого она получила безвозмездно в собственность занимаемую ею и членами ее семьи, давшими на это согласие, квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 33,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,10 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящуюся по адресу: [Адрес]. ([ ... ] приватизационное дело [ ... ]) 

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано установленном законом порядке, о чем [ДД.ММ.ГГГГ] в ЕГРП сделана запись регистрации права [Номер]. [ ... ] договор купли-продажи п. 1.4)

В судебном заседании свидетель Свидетель № 1 показал, что ФИО1 его близкий друг, общается с ним с [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 6] проживает по адресу: [Адрес] он часто бывал у него дома, летом [ДД.ММ.ГГГГ] он переехал к отцу, до этого он проживал в квартире матери, вернулся от отца в [ДД.ММ.ГГГГ]

Суд критически относится к показаниям указанного свидетеля, поскольку он является близким другом ФИО1, что дает основания полагать, что он косвенно заинтересован в положительном исходе дела в отношении истца, кроме того, его показания не свидетельствуют однозначно, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО1 проживал в ней. 

Таким образом, документально подтверждено, что с [ДД.ММ.ГГГГ] и на момент заключения оспариваемого договора [ДД.ММ.ГГГГ] местом жительства [ ... ] ФИО1 являлось место жительства его отца ФИО3 – [Адрес], обратного суду не представлено. 

Судом установлено, что на дату приватизации спорного жилого помещения ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ]) [ ... ] ФИО1, достигший возраста 14 лет, в спорной квартире регистрации по месту жительства с правом постоянного проживания и пользования жилым помещением не имел, что подтверждается письменными доказательствами, в т.ч. заявлением ФИО1 в УФМС, выпиской из ЛС представленной ФИО2 в Жилищное агентство, письменными пояснениями ФИО3 и ФИО2 из которых усматривается, что родители [ ... ] ФИО1 определили место его жительства с отцом.

Не доверять представленным письменным доказательствам оснований не имеется. 

Оценивая действия сторон, предшествующие заключению договора приватизации, суд приходит к выводу, что ФИО1, достигший возраста 14 лет на дату заключения спорного договора от [ДД.ММ.ГГГГ] был зарегистрирован и проживал с отцом по [Адрес] о чем свидетельствует добровольное соглашение сторон, выраженное в заявлении в УФМС поданном лично ФИО1 о снятии с регистрационного учета по спорному адресу, на что получено согласие обоих родителей об определении места жительства [ ... ] ребенка. В возрасте 14 лет, ФИО1 самостоятельно реализовывал свои жилищные права, определил своего место жительства по адресу: [Адрес] с отцом, о чем свидетельствует его постоянная регистрация с правом пользования указанным жилым помещением и проживанием в нем. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств свидетельствующих о том, что на дату заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] по адресу: [Адрес] в единоличную собственность ФИО2 он имел право пользования данным жилым помещением и проживал в нем совместно с марью, поскольку самостоятельно определил свое место жительства с отцом по [Адрес] лично обратившись с заявлением [ДД.ММ.ГГГГ] в орган регистрационного учета ОУФМС России по [Адрес] в [Адрес]. 

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценка фактических обстоятельств дела позволяет сделать вывод об отсутствии в действиях ФИО2, а также ФИО3 признаков злоупотребления правом с их стороны в отношении истца, решение о смене места жительства принято истцом самостоятельно, с согласия обоих родителей, которые действовали в интересах ФИО1 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] заключен с ФИО2 в соответствии с действующим законодательствам, права истца не нарушает, в связи с чем, оснований для признания его недействительным, а также признания за ФИО1 право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: г[Адрес] не имеется. 

[ДД.ММ.ГГГГ]. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств [Номер] [ ... ] по условиям которого ФИО2 продала ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. В силу п. 2.1 договора квартира продана по цене 1875000 руб., из которой 375000 руб. преданы продавцу наличными денежными средствами, 1500000 руб. за счет кредитных средств перечисляемых в безналичном порядке со счета ФИО4 на счет ФИО2 (п. 2.2, п. 2.2.2)

Согласно п. 4.1 договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы и фактически проживают продавец ФИО2, а также [ФИО 1], [ФИО 2]. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие [ФИО 2], [ФИО 1] в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору; продавец и [ФИО 1], [ФИО 2] утрачивают право пользования недвижимым имуществом; лиц, сохраняющих право пользования, не имеется. 

[ДД.ММ.ГГГГ] между АО [ ... ] правопреемником которого является ПАО [Р] и ФИО4 заключен кредитный договор на сумму 1500000 руб. на 242 месяца под 15,00% годовых. 

Обеспечением исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов является залог квартиры по адресу: [Адрес]. [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в удовлетворении иска ФИО2, [ФИО 1] к ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, прекращении права собственности, признании приобретшей и сохранившей право бессрочного пользования жилым помещением - отказано.

Иск АО «[ ... ]» к ФИО2, [ФИО 1] о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворен.

ФИО2, [ФИО 1] признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес].

ФИО2, [ФИО 1] выселены из жилого помещения по адресу: [Адрес]

В удовлетворении требований АО [ ... ] к [ФИО 2] о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением - отказано.

Решение от [ДД.ММ.ГГГГ] обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ] 

Заочным решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], с учетом Определения об исправлении описки от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]) удовлетворены требования АО [ ... ]» к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

С ФИО4 в пользу АО [ ... ]» взыскана задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1489481,96 руб. – долг; 70827,59 руб. – неуплаченные проценты; 7926,28 руб. – пени; расходы на оценку – 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 22041,18 руб.

Этим же решением обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], установлена начальная продажная цена в размере 1173969,60 руб.

С ФИО4 в пользу АО [ ... ]» взысканы проценты за пользование займом с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы остатка основного долга по процентной ставке 15% годовых.

Заочное решение от [ДД.ММ.ГГГГ] не обжаловано и вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] СПИ [Адрес] ОСП [Номер] возбуждено исполнительное производство [Номер] по делу [Номер], предмет исполнения: задолженность в размере 1568235,83 руб. в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя АО [ ... ] о чем вынесено соответствующее постановление. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] СПИ [Адрес] ОСП [Номер] возбуждено исполнительное производство [Номер] по делу [Номер], предмет исполнения: обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], установив ее начальную продажную цену в размере 1173969,60 руб. в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя АО [ ... ] о чем вынесено соответствующее постановление. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] Определением [Адрес] районного суда [Адрес] [Номер]) произведена замена взыскателя по заочному решению [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер] по иску АО [ ... ] к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, с АО [ ... ]» на ПАО [Р] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] произведена замена стороны в исполнительном производстве от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]-ИП с АО [ ... ] на ПАО [Р]. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ТУФА по управлению государственным имуществом в [Адрес] (продавец) и [ФИО 7] (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира (жилое) общей площадью 33,4 кв.м., этаж-1, зарегистрированных нет, кадастровый [Номер], расположенная по адресу: [Адрес], зарегистрированный ограничения (обременения): залог в силу закона, запрещение сделок с имуществом, арестованное у ФИО4

Имущество продается на основании постановления СПИ [Адрес] ОСП [Номер] УФССП России по [Адрес] о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ТУФА по управлению государственным имуществом в [Адрес] и [ФИО 7] заключен договор о задатке [Номер]/з в соответствии с которым, последний для участия в торгах по продаже арестованного имущества: квартиры кадастровый [Номер], расположенной по адресу: [Адрес], проводимых [ДД.ММ.ГГГГ] перечисляет денежные средства в размере 40000 руб. в качестве задатка. [ ... ]

Согласно условиями указанного договора о задатке, [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 7] перечислил 40000 руб. на указанный в нем счет. ([ ... ]

Рассматривая требования ФИО1 о прекращении зарегистрированного за ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: [Адрес]; признании недействительным кредитного договора [Номер] в части обеспечения кредита ипотекой на квартиру по адресу: [Адрес], суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям. 

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2, в установленном законом порядке, зареализовала свое право собственности на спорную квартиру, продав ее ФИО4 [ДД.ММ.ГГГГ]. по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств [Номер] получила за нее денежные средства, которыми распорядилась по своему усмотрению. 

Решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившим в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ], ФИО2 отказано в иске к ФИО4 о признании договора купли-продажи [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] незаключенным. 

Действиями ответчиков ФИО4, а также ПАО [Р] права ФИО1 не нарушены, ФИО1 стороной по оспариваемым договорам не является, обратного суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах оснований для прекращения зарегистрированного за ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: [Адрес] признании кредитного договора [Номер] в части обеспечения кредита ипотекой на квартиру по адресу: [Адрес] недействительным правовых оснований не имеется. 

Представителем ПАО [Р] заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с требованием о признании договора приватизации от [ДД.ММ.ГГГГ] недействительным.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, [ ... ] граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства. 

В исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах (ст. 205 ГК РФ).

Если нарушение прав названных лиц совершено их законным представителем, срок исковой давности по требованиям к последнему, в том числе о взыскании убытков, исчисляется либо с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать иной законный представитель, действующий добросовестно, либо с момента, когда представляемому стало известно либо должно было стать известно о нарушении его прав, и он стал способен осуществлять защиту нарушенного права в суде, то есть с момента возникновения или восстановления полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособности (ст. 21 ГК РФ, ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) - п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43.

Учитывая, что родители истца ФИО2 и ФИО3 изначально знали, что ФИО1 в число участников договора приватизации не включен, для приватизации квартиры сын был из нее выписан по обоюдному согласию как родителей, о чем указано ими в своих письменных заявлениях [ ... ]), так и самого истца, однако сам договор приватизации не оспаривали, с момента начала исполнения договора от [ДД.ММ.ГГГГ] каких-либо мер, направленных на защиту прав своего сына не предпринимали, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с названными требованиями и отсутствии исключительных и уважительных причин для восстановления такого срока. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г[Адрес], ФИО4, ПАО [Р] о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в собственность ФИО2, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] в части не включения [ ... ] ФИО1 недействительным; о признании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенного между ФИО2 и ФИО4 об отчуждении квартиры по адресу: [Адрес] недействительным; о прекращении зарегистрированного за ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: г. [Адрес]; о признании недействительным кредитного договора [Номер] в части обеспечения кредита ипотекой на квартиру по адресу[Адрес]; о признании за ФИО1 право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Э.В. Летунова