РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре А.С. Кудреватых,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/2020 по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского филиала (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору *** от 30.10.2015г. по состоянию на 17.05.2019г., в размере 467 578,92 рублей, в том числе: основной долг - 233 552, 67 руб., просроченный основной долг - 182 140, 80 руб., проценты за пользование кредитом - 51 885,45 руб. Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в сумме 13 875,79 руб. Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на имущественные права ответчика ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве № *** от 30.10.2015г., установить начальную продажную стоимость в размере 4 092 480 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 30.10.2015г. между открытым Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик), был заключен Кредитный договор ***, согласно условиям которого, Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 2 792 480 рублей, на срок до 30.10.2030г. (дата окончательно возврата кредита), с установленной процентной ставкой 11,3 % годовых. Заемщик обязуется в установленные, графиком погашения кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления платежей согласно графику платежей.

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора. Заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно па следующие цели: оплата договора участия в долевом строительстве № *** от 30.10.2015, объектом долевого строительства которого является двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 4 092 480 рублей 00 копеек, согласно договору.

В отношении земельного участка с расположенным на нем домом, установлено ограничение права: залог прав требования в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Условия кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковским ордером.

Начиная с марта 2017 года, заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей. Допущен пропуск, как срока погашения, так и сумм задолженности по Договору. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.05.2019г., составляет 467 578,92 рублей, в том числе: основной долг - 233 552, 67 руб., просроченный основной долг - 182 140, 80 руб., проценты за пользование кредитом - 51 885,45 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 0 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов - 0 руб.

В связи с тем, что Заемщиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, а это составляет более 3-х просрочек подряд (что следует из расчетов задолженности), Банк вправе обратиться в суд с иском как о взыскании задолженности с самого Заемщика, но так же и об обращении взыскания на заложенное имущество, что следует из существа ст. 50 ФЗ № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Почтовыми отправлениями Заемщикам направлялись требования о досрочном возврате задолженности.Заемщик предупрежден, что в случае неисполнения требований Банка, Банк будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), а также судебных расходов и расходов по взысканию, которые Банк понесет в ходе взыскания задолженности. Срок, установленный для добровольного исполнения требований Банка, истек.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского филиала не явился, будучи надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, представила отзыв на исковое заявление и справку о погашении задолженности по кредиту в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 30.10.2015 между АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского филиала и ФИО1 заключен кредитный договор ***, по условиям которого, Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 2 792 480 руб. на срок до 30.10.2030, на оплату договора участия в долевом строительстве № *** от 30.10.2015, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 4 092 480 руб., а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,3 % годовых (п. 1.3 кредитного договора). Срок возврата кредита – 30.10.2030 (п. 1.5 договора).

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику денежные средства в сумме 2 792 480 руб., что подтверждается банковским ордером *** от 30.10.2015.

Согласно выписке по лицевому счету, ответчик, с марта 2017 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей. Допущен пропуск, как срока погашения, так и сумм задолженности по Договору. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.05.2019г., составляет 467 578,92 рублей, в том числе: основной долг - 233 552, 67 руб., просроченный основной долг - 182 140, 80 руб., проценты за пользование кредитом - 51 885,45 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 0 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов - 0 руб.

Кроме того, 30.10.2015 ФИО1 был заключен Договор № *** участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 4 092 480 руб.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита квартиры с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такую квартиру.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 оплатила задолженность по кредитному договору *** от 30.10.2015 в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Россельхозбанк» Новосибирский региональный филиал от 31.12.2019, а также заявлением АО «Россельхозбанк» о том, что ответчиком 30.12.2019 внесена сумма оплаты по кредитному договору и судебным расходам, по состоянию на 13.02.2020 кредитный обязательства исполнены ФИО1 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность по спорному кредитному договору *** от 30.10.2015 на момент рассмотрения дела отсутствует, судебные расходы ответчиком оплачены, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору *** от 30.10.2015г. по состоянию на 17.05.2019г., в размере 467 578,92 рублей, обращении взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского филиала о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору *** от 30.10.2015г. по состоянию на 17.05.2019г., в размере 467 578,92 рублей, в том числе: основной долг - 233 552, 67 руб., просроченный основной долг - 182 140, 80 руб., проценты за пользование кредитом - 51 885,45 руб., расходов по оплате государственной пошлине в сумме 13 875,79 руб.; обращении взыскания в пользу АО «Россельхозбанк» на имущественные права ответчика ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве № *** от 30.10.2015г. в отношении жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,2 кв.м. на 6 этаже многоэтажного жилого тринадцатиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4 092 480 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Полякова