УИД 72RS0014-01-2024-009825-26

дело № 2-459/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ОК «Лидер», ФИО2, Коротаевой Татьяне Васильевне, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ОК «Лидер» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда. Мотивирует свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Содержание и текущий ремонт дома осуществляет ООО ОК «Лидер». Истец указывает, что в доме проведено общее собрание собственников помещений, о чем свидетельствует протокол № 5 от 26.02.2024. Полагает, что общее собрание проведено с явными нарушениями законодательства. На повестку общего собрания вынесены вопросы об утверждении сметы на замену дверей и установку системы видеонаблюдения. Вместе с тем, в сообщении отсутствует указание на порядок ознакомления со сметой, представленной к рассмотрению на собрании, место и адрес, где с ней можно ознакомиться. Выбор организации для приобретения и установки системы видеонаблюдения, решение об установке 8 камер видеонаблюдения приняты в общем чате дома, о чем соответствующее решение не принималось. Протокол общего собрания подписан Коротаевой Т.В., не являющейся собственником жилого помещения в доме. Избрание Коротаевой Т.В. в совет многоквартирного дома является прямым нарушением жилищного законодательства. Совет дома наделял себя полномочиями сдавать аренду места общего пользования и распределять средства на свое усмотрение. 29.02.2024 ФИО2 разместил выписку из протокола № 5 от 26.0.22024 на доске информации без подписей, при этом в пунктах голосований имелись существенные противоречия: «председателем собрания избрать Гусева», тогда как кандидатура вообще не значилась в списке для голосования; решение о праве совета дома сдавать общее имущество в аренду не указано в перечне полномочий совета в протоколе. 

Истец указывает, что 23.03.2024 на сайте ГЖИ появился другой протокол и файл расчет. Собственник 

<

адрес> ФИО4 проживает в другом городе, участия в голосовании не принимал; собственник 

<

адрес> ФИО5, ее несовершеннолетний сын участия в голосовании не принимали; собственник 

<

адрес> ФИО6, предположительно участия в голосовании не принимала, собственник 

<

адрес> ФИО7, в документе указана как ФИО8; учтен голос собственника нежилого помещения, который не имеет отношения к тарифам, дверям, камерам, совету дома.

Истец просит признать решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № 5 от 26.0.2024 недействительными; обязать ответчика произвести перерасчет оплаченных денежных средств внесенных собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в качестве оплаты за коммунальные услуги за период с 26.02.2024 по тарифам, установленным до принятия решения, отраженного в протоколе № 5 от 26.02.2024; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. 

На основании определения суда от 01.10.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Коротаева Т.В., ФИО3

На основании определения суда от 27.03.2025 производство по гражданскому делу прекращено в части требований о возложении обязанности произвести перерасчет оплаченных денежных средств, взыскании компенсации морального вреда, в связи с отказом истца от указанных исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 – ФИО1, ФИО9, действующие на основании доверенности от 13.08.2024 (л.д. 89), в судебном заседании исковые требования истца поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно представитель истца ФИО9 просил суд не рассматривать вопрос о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя. 

Представитель ответчика ООО «ОК «Лидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Коротаева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в том числе, по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление (л.д. 125). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в том числе, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 109-110).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Указала, что была избрана секретарем общего собрания, проводимого с 15 по 22 февраля 2024 года, однако участие в подсчете голосов не принимала, бюллетени для голосования, минуя счетную комиссию, были переданы инициатором собрания ФИО2 в ООО ОК «Лидер».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 

4) выбор способа управления многоквартирным домом; 

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ). 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1). 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6). 

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. 

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Судом установлены следующие обстоятельства по делу. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

ООО ОК «Лидер» оказывает услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) в г. Тюмени, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 01.03.2021.

В вышеуказанном МКД ООО ОК «Лидер» проведено общее собрание собственников помещений, о чем свидетельствует протокол № 5 от 26.02.2024 (л.д. 50-52).

Как следует из протокола № 5 от 26.02.2024 на повестку вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Утверждение способа распределения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества: по фактическому предъявлению ресурсоснабжающими организациями.

Избрание членов Совета МКД и председателя с наделением их полномочиями.

Утверждение тарифов на содержание общего имущества МКД на 2024 год.

Утверждение сметы на установку видеонаблюдения в размере 165000 рублей.

Утверждение сметы на замену внутренних дверей на 1 этаже (2шт) в размере 132000 рублей.

Утверждение места хранения Протокола ОСС и материалов к нему.

Итоги внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования оформлены протоколом № 5 от 26.02.2024, на котором приняты решения:

Председателем собрания выбрать Коротаеву Т.В., секретарем собрания - ФИО3

Утвердить способ распределения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по фактическому предъявлению РСО.

Избрать Совет МКД в следующем составе:

<

адрес> - ФИО2;

<

адрес> - ФИО10;

<

адрес> - Коротаева Т.В.

Наделить председателя правом:

- от имени собственников вступать в переговоры с Управляющей компанией по всем вопросам управления МКД, качеству предоставляемых услуг, и правильности их начисления; 

- подписывать от имени собственников договор управления с Управляющей компанией;

- осуществлять контроль по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию текущему ремонту МКД;

- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД;

- подписывать акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения г по содержанию и текущему ремонту МКД;

- подписывать акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении Управляющей компанией обязательств по ненадлежащему содержанию и текущему ремонту МКД;

- совместно с УК составлять акты технического состояния МКД на текущий год;

- участвовать в составлении плана работ по содержанию и текущему ремонту МКД на текущий год;

- согласовывать и утверждать смету расходов на проведение текущего ремонта;

- принимать участие в составлении актов при возникновении аварийных ситуаций;

4. Утвердить тарифы на содержание общего имущества МКД на 2024 год.

- содержание общего имущества - 15,44 рублей за 1 кв.м площади помещения;

- текущий ремонт - 3,0 рублей за 1 кв.м площади помещения;

- обслуживание лифтов -3,96 рублей за 1 кв.м площади помещения;

- обслуживание домофона - 35 рублей с 1 помещения;

5. Заменить двери на 1 этаже в количестве 2 шт. Утвердить стоимость в размере 132 000 рублей (по 1200 рублей за 1 квартиру в течении 3-х месяцев).

6. Установить видеонаблюдение в местах общего пользования за счет дополнительных средств собственников. Утвердить стоимость в размере не более 165 000 рублей. Обратиться в УК с просьбой предоставить рассрочку платежа на 4 месяца.

Местом хранения Протокола и материалов к нему определить ГЖИ. Копия - в Управляющей компании.

В материалы дела представлены решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, вынесенным на голосование общего собрания по очно-заочной форме, согласно которых собственники имели возможность проставить отметки в графах «За»; «Против» и «Воздержался» по вопросам. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на то, что общее собрание проведено с явными нарушениями законодательства. 

Согласно ответу Прокуратуры Тюменской области от 20.06.2024 (л.д. 25-26) по обращению ФИО1 по доводам обращения об установке камер видеонаблюдения в отсутствие сметы установлено, что инициатором установки оборудования выступили собственники квартир №№ №. Выбор организации для приобретения и установки системы видеонаблюдения сделан в общем чате многоквартирного дома, в том же порядке принято решение об установке 8 видеокамер. Отсутствие указания количества камер видеонаблюдения в протоколе общего собрания не свидетельствует о нарушениях действующего законодательства.

Вместе с тем в ходе проверки установлено, что на повестку общего собрания вынесены вопросы об утверждении сметы на замену дверей и установку системы видеонаблюдения.

В нарушение п. 5 ч. 5 ст. 45 и ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания отсутствует указание на порядок ознакомления со сметой, представленной к рассмотрению на собрании, а также место и адрес, где с ней можно ознакомиться. Коротаева Т.В. входила в совет многоквартирного дома, при этом не являлась собственником жилого помещения в нем.

В целях устранения нарушений по поручению прокуратуры области работниками прокуратуры Ленинского административного округа г. Тюмени директору ООО УК «Лидер» 13.06.2024 внесено представление об устранении нарушений закона, находящееся на рассмотрении.

Избрание гражданина в совет многоквартирного дома не из числа собственников помещений многоквартирного дома, равно как и избрание в совет многоквартирного дома по доверенности от собственника помещения, может свидетельствовать об оспоримости принятых на общем собрании решений и являться основанием для их обжалования в судебном порядке лицами, чьи законные права нарушены. 

В части доводов обращения по вопросу подсчета голосов неуполномоченными лицами разъяснено, что жилищное законодательство не устанавливает обязательных требований к выдвигаемым кандидатурам лиц, осуществляющих подсчет голосов, а также к подсчету голосов с участием собственников помещений. Отсутствие в протоколе подписи ФИО3, избранной в качестве секретаря общего собрания, не свидетельствует о нарушении федерального законодательства.

Судом установлено, что объявление о проведении собрания размещено 07.02.2024 на доске информации около лифта и в чате Вайбер (л.д. 124), однако в нарушение ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, либо размещении в помещении данного дома, определенном таким решением.

Суд соглашается с доводами истца о том, что срок уведомления о проведении собрания также нарушен, поскольку судом установлено, что сообщение о голосовании было размещено 07.02.2024, а дата проведения голосования определена с 15.02.2024 по 22.02.2024. 

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания, в этой связи определить срок, предусмотренный статьей 45 ЖК РФ не представляется возможным, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Согласно п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Поскольку материалами дела установлено и не оспаривалось в судебном заседании ответчиками, что Коротаева Т.В. не является собственником помещений, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, то оснований для избрания ее кандидатуры председателем собрания, а также в совет дома не имелось. 

Частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определены требования к содержанию сообщений о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, в котором должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (пункт 1); форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) (пункт 2); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (пункт 3); повестка дня данного собрания (пункт 4); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

В нарушении требований п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в уведомлении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и (или) с материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании пояснил, что с 2013 года проживает в квартире с бабушкой, которая является собственником жилого помещения. О проведении собрания узнал, когда к нему позвонили в двери. Не помнит, чтобы его спрашивали о том, является ли он собственником квартиры. Просто подписал бюллетень, не вникая в суть вопроса. Перед судебным заседанием к свидетелю никто не обращался, давления не оказывал, о том, что необходимо сказать не сообщали. 

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире зятя, который является собственником жилого помещения. Бюллетень подписала за зятя, когда пришли и сказали, что весь подъезд проголосовал «за». Перед судебным заседанием ей звонили, просили не приходить в суд.

Свидетель ФИО13, допрошенный в судебном заседании пояснил, что является единоличным собственником 

<

адрес>, про собрание знал, был в тот момент в разъездах. Подписи свои в бюллетене не ставил, бюллетень подписала жена. 

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании пояснил, что является собственником 

<

адрес>, в квартире не проживает. В квартиру периодически приходит дочь, проверяет все ли в порядке. Обозрев бюллетень, указал, что подпись не его, бюллетень не заполнял, в тот период его не было в городе.

Свидетель ФИО14, допрошенный в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры, в квартире проживает с женой, участия в голосовании не принимал, отрицает подпись в бюллетене. 

Таким образом, судом установлено, что собственник 

<

адрес> - ФИО4 (69,6 кв.м.), собственник 

<

адрес>- ФИО15 (70,5 кв.м.), собственник 

<

адрес> - ФИО16 (123,7 кв.м.), собственник 

<

адрес> - ФИО17 (69,2 кв.м.), собственник 

<

адрес> – ФИО13 (70,8 кв.м.) в голосовании участия не принимали.

Также суд учитывает, что согласно протоколу № 5 от 26.02.2024 кворум составил 62,06 %, участие в голосовании приняли собственники, обладающие 2 197,8 кв.м. от общей площади дома 3 541,5 кв.м.

Поскольку судом установлено, что в голосовании не принимали участие, собственники квартир: № (69,6 кв.м.), № (70,5 кв.м.), № (123,7 кв.м.), № (69,2 кв.м.), № (70,8 кв.м.), а также по нежилому помещению учтен голос 100 % за 75,9 кв.м, хотя помещение находится в долевой собственности, в равных долях (л.д. 93), и подлежало учету только 37,95 кв.м., итого 441,75 кв.м. включены в кворум собрания неправомерно.

Таким образом, в собрании принимали участие 1 756,05 кв.м. (2197,8 – 441,75), то есть 49,58% от общей площади жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что кворум на собрании, оформленном протоколом № тот ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал.

Ответчик Коротаева Т.В. в судебном заседании указала, что подписала бюллетень от имени ФИО6 (

<

адрес> (собственник ФИО6 – 72,3 кв.м.)

Довод истца о том, что неправомерно учтен бюллетень по 

<

адрес> (собственник ФИО6 – 72,3 кв.м.) судом не принят, поскольку в материалах дела имеется доверенность ФИО6 от 10.01.2024 со сроком действия 3 года, в том числе на Коротаеву Т.В., которая имеет право подписи от имени ФИО6 любых необходимых документов и подачи от имени ФИО6 любых необходимых заявлений (л.д. 162-163, 171-173). 

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В нарушение указанной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, указанным в законе способом. 

Выписка из протокола, размещенная на доске информации и в чате дома (л.д. 18-20) не соответствует протоколу № 5 от 26.02.2024, в том числе:

- по первому вопросу голосования в протоколе № 5 от 26.02.2024 председателем собрания избрана Коротаева, секретарем – Петришак, согласно выписке из протокола: председателем собрания избран ФИО2, секретарем – Коротаева;

- по третьему вопросу о выборе совета МКД в новом составе по протоколу № 5 от 26.02.2024 проголосовали «за» - 79,9%, «против» - 20,1%, в выписке: «за» - 88%, «против» – 12%,

- по пятому вопросу о замене дверей по протоколу № 5 от 26.02.2024 проголосовали «за» - 73,9%, «против» - 17,5%, «воздержались» - 8,6%, в выписке: «за» - 82,7%, «против» – 14,3%, «воздержались» - 3%,

- по шестому вопросу о видеонаблюдении по протоколу № 5 от 26.02.2024 проголосовали «за» - 67,7%, «против» - 23,7%, «воздержались» - 11,6%, Итого 103%, в выписке: «за» - 68,77%, «против» – 23,7%, «воздержались» - 7,53%,

Суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решения которого оформлены протоколом № 5 от 26.02.2024.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 5 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.02.2024.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова