РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ФИО1 «19» февраля 2019 года. 

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Орноевой Т.А., при секретаре Контаковой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-44/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указывают, что 19.07.2017 года они приобрели в общедолевую собственность (по 1/4) у ФИО6 квартиру по вышеуказанному адресу по цене 533026 рублей из средств материнского капитала в срок до 31.12.2017. Переход права был зарегистрирован в ЕГРН с обременением в виде ипотеки. 

08.09.2017 года расчет за квартиру был произведен полностью, то есть свои обязательства истцы исполнили, в связи с чем основания для ипотеки отпали. 

Однако в связи со смертью продавца ФИО6 истцы лишены возможности обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поэтому просят в судебном порядке разрешить вопрос о прекращении ипотеки. 

В судебном заседании истцы отсутствовали, в своих заявлениях просят рассмотреть иск в их отсутствие, требования свои поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает полностью, и просит принять признание ею иска. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, ФИО6 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, по договору купли –продажи от 19.07.2017 передала за плату в общедолевую собственность ФИО3. ФИО2, ФИО4, ФИО7 квартиру, расположенную в 

<

адрес>. 

В договоре купли- продажи стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры, порядке расчета (до 31.12.2017), и об обременении в виде ипотеки до полной оплаты покупателями за квартиру. 

Переход права собственности Покупателям был зарегистрирован в ЕРГН 01.08.2017 одновременно с регистрацией ипотеки в силу закона. 

Согласно уведомлениям Управления социальной защиты населения по Усть-Удинскому району и Управления Пенсионного фонда РФ в Усть-Удинском районе средства материнского капитала в сумме 433026 рублей и средства областного семейного капитала в размере 100000 рублей были направлены Продавцу в счет исполнения условий по договору купли-продажи квартиры. 

Таким образом, обязательства по оплате и порядку расчета за приобретаемую квартиру истцы перед Продавцом исполнили в полном объеме. 

Согласно справке о смерти №35 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в отделе по Боханскому району в Управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из ответа нотариуса Боханского нотариального округа от 13.02.2019 ФИО8 следует, что к имуществу ФИО6 заведено наследственное дело, наследником является ее дочь ФИО5

Учитывая, что расчет между сторонами полностью произведен, ипотека в соответствии со ст.352 ГК РФ должна быть прекращена. 

Отметка о прекращении ипотеки должна быть сделана в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Согласно ст. 25 Закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном данным Законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Таким образом, стороны в силу названной нормы закона не имели возможности обратиться в орган регистрации с совместным заявлением о прекращении ипотеки. 

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ покупатель вправе обратиться в суд за судебной защитой своего права путем его признания. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры прекращены, продавец передал квартиру в собственность истцов, которые приняли в собственность квартиру, и оплатили за нее полностью стоимость, что не оспаривается сторонами. 

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать ипотеку квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращенной. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Орноева Т.А.