Подлинник Дело №2-418/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителей ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Спартак-29» к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным внесение записи в сведения Единого государственного реестра прав, суд

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Спартак-29» (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее также Росреестр по РТ) признании недействительным внесение записи в сведения Единого государственного реестра прав.

В основание требований указано, что 

<

дата изъята> постановлением главы администрации 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят>, ЖСК «Спартак-29» был отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,713 га. На основании вышеуказанного постановления был выдан государственный акт 

<

номер изъят>. В последствие выделенному земельному участку был присвоен кадастровый 

<

номер изъят>. и 

<

дата изъята> в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об указанном земельном участке.

Жилищно-строительный кооператив «Спартак-29» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>.

Бывшей собственницей 

<

адрес изъят> ФИО2, в Исполнительном комитете муниципального образования г. Казани было получено распоряжение от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>р «О переводе жилых помещений 

<

адрес изъят> в нежилые». В настоящее время собственником объекта является ФИО9. Согласно п.1 данного распоряжения переводу подлежало помещение общей площадью 33,1 кв.м.

После производства работ по переустройству квартиры в помещение парикмахерской площадь нежилого помещения стала составлять 33,4 кв.м.

Согласно сведеням единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества площадь спорного помещения составляет 44,5 кв.м. 

В данном случае имело место существенное изменение сведений о ранее зарегистрированном объекте недвижимости (увеличение общей площади), в связи с чем, регистрирующий орган не имел правовых оснований для совершения оспариваемых действий по внесению изменений о площади объекта.

Увеличение площади спорного объекта произошло в результате незаконного, без получения согласия всех собственников помещений жилого многоквартирного дома, пристроя ответчиком входной группы (крыльца).

На основании изложенного истец просит признать недействительным внесение записи о площади объекта 44,5 кв.м. в сведения подраздела I Единого государственного реестра прав на объект нежилое помещении 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>, Республики Татарстан, кадастровый 

<

номер изъят>. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> внести изменения в сведения подраздела I Единого государственного реестра прав на объект нежилое помещении 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>, Республики Татарстан, кадастровый 

<

номер изъят> указав площадь объекта 33,4 кв.м.

В судебном заседании от 

<

дата изъята> к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФБУ Кадастровая палата по РТ, РГУП БТИ МСАЖКХ РТ.

В судебном заседании от 

<

дата изъята> представители истца ФИО3, ФИО5, действующие на основании доверенностей, ФИО4, действующая на основании протокола, исковые требования уточнили, просили признать недействительным внесение записи о площади объекта 44,5 кв.м. в сведения подраздела I Единого государственного реестра прав на объект нежилое помещении 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>, Республики Татарстан, кадастровый 

<

номер изъят>. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> внести изменения в сведения подраздела I Единого государственного реестра прав на объект нежилое помещении 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>, Республики Татарстан, кадастровый 

<

номер изъят> указав площадь объекта 38,7 кв.м, уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме. 

В настоящем судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО5, действующие на основании доверенностей, ФИО4, действующая на основании протокола, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО10 – ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает себя ненадлежащим ответчиком. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица РГУП БТИ МСАЖКХ РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 стати 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 2, 6 статьи 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Согласно пункту 1 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

Пунктом 1 статьи 17 названного Федерального закона установлена необходимость представления на регистрацию технической документации БТИ недвижимого имущества, являющегося объектом регистрируемых вещных прав или сделки. 

Пунктом 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания при которых в государственной регистрации прав может быть отказано:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

Судом установлено, что жилищно-строительный кооператив «Спартак-29» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>.

<

дата изъята> постановлением главы администрации г. Казани 

<

номер изъят> ЖСК «Спартак-29» был отведен в постоянное пользование земельный участок под площадью 0,713 га. На основании вышеуказанного постановления был выдан государственный акт 

<

номер изъят>. В последствие выделенному земельному участку был присвоен кадастровый 

<

номер изъят>. и 

<

дата изъята> в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об указанном земельном участке.

Квартира 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> г. Казани площадью 33,1 кв.м, была переведена в нежилое помещение в соответствии с распоряжением заместителя ИК МО г. Казани от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>р.

В дальнейшем в помещении были произведены работы по перепланировке внутри помещения и реконструкции с устройством входного узла, в результате которых общая площадь помещений с учетом входной группы – тамбура площадью 5,8 кв.м. стала составлять 44,5 кв.м.

Согласно Акту комиссии по приемке в эксплуатацию нежилых помещений после проведения работ по перепланировке от 

<

дата изъята>, комиссия решила принять в эксплуатацию нежилые помещения в 

<

адрес изъят> общей площадью 38,7 кв.м. для размещения парикмахерской, при этом площадь тамбура в эксплуатацию не принята. В сведения государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) внесены соответствующие изменения о площади объекта в размере 38,7 кв.м.

<

дата изъята> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Татарстан внесло изменения в сведения ГКН в части увеличения площади объекта - нежилое помещение 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> на 5,8 кв.м. за счет увеличения тамбура и фактического уточнения размеров помещения.

Затем, на основании заявления собственника помещения от 

<

дата изъята>, Управлением Росреестра по РТ в сведения подраздела I Единого государственного реестра прав на объект нежилое помещении 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> внесены изменения с указанием его площади 44,5 кв.м.

При этом, для внесения изменений в Управление Росреестра по РТ было представлено Заключение РГУП БТИ МСАЖКХ от 

<

дата изъята>, согласно которому тамбур, площадью 5,8 кв.м., выполненный по проекту из легких сборно-разборных конструкций без углубленного фундамента – постройка вспомогательного назначения, разрешение на строительство которого, не требуется.

С 

<

дата изъята> собственником нежилого помещения 

<

номер изъят>, расположенного по адресу 

<

адрес изъят>, является ФИО9.

Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 

<

дата изъята> по делу по иску ФИО1 к ФИО9 об освобождении земельного участка, признании реконструкции незаконной, демонтаже входной группы и иску ФИО9 к ЖСК «Спартак – 29» об определении порядка пользования земельным участком установлено, что реконструкция помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> в части организации входной группы общей площадью 13 к.м., в состав которого входит и тамбур площадью 5,8 кв.м., произведена незаконно, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома и признана самовольной постройкой.

При таком положении, право собственности ответчика на площадь тамбура 5,8 кв.м. в нежилом помещении 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> фактически не возникло, а потому государственная регистрация изменений, произведенной на основании заявления собственника от 

<

дата изъята>, в части площади данного объекта в размере 44,5 кв.м. является недействительной.

Принимая во внимание изложенное, суд находит иск в указанной части, заявленный к ФИО9 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о неправомочности ЖСК «Спартак-29» на обращение с настоящим иском, судом отклоняются.

Заявленные истцом требования, в сущности, сводятся к оспариванию зарегистрированного за ответчиком права собственности на помещение в части площади, превышающей 38,7 кв.м.. В связи с внесенными в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений относительно площади объекта, увеличилась и доля ответчика в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу положений жилищного законодательства надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилищно-строительный кооператив, как управляющая организация, действует в том числе, для защиты интересов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, оно вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома в отношении общедомового имущества, в том числе к другим собственникам.

Кроме того, протоколами общего собрания собственников помещений в 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята>, 

<

дата изъята> правлению ЖСК «Спартак-29» предоставлено право от имени собственников помещений представлять интересы в судах судебной системы Российской Федерации в отношении имущества, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска к Управлению Россреестра по РТ судом не установлено. Поскольку Управление не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, требования о признании недействительным внесение записи о площади объекта 44,5 кв.м в сведения подраздела I Единого государственного реестра прав, основанные на признании действий незаконными и не связанные с материально-правовыми требованиями могут быть рассмотрены только в порядке административного судопроизводства.

При этом необходимо указать, что предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований для отказа во внесении записи у ответчика не имелось. Представленное Заключение РГУП БТИ МСАЖКХ от 

<

дата изъята>, а также технический паспорт БТИ являлись достаточными документами, для внесения изменений в раздел ЕРГП сведений о площади объекта.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО9 в пользу ЖСК «Спартак-29» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-строительного кооператива «Спартак-29» к ФИО9 о признании недействительным внесение записи в сведения Единого государственного реестра прав удовлетворить.

Признать недействительной запись в сведениях подраздела I Единого государственного реестра прав об изменении площади объекта – нежилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> кадастровый 

<

номер изъят> в размере 44,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи подраздела I Единого государственного реестра прав об изменении площади объекта – нежилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> кадастровый 

<

номер изъят> в размере 44,5 кв.м. и внесения записи о площади объекта в размере 38,7 кв.м.

В удовлетворении иска Жилищно-строительного кооператива «Спартак-29» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительной записи о площади объекта и понуждении внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав отказать.

Взыскать с ФИО9 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Спартак-29» 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е. 

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2017 года.

Судья Иванова И.Е.