Дело № 2-1691/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Черепановой Л.Н., 

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лица Управление Росреестра по Ростовской области, КУИ Администрации г. Шахты о прекращении права собственности на земельный участок и об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, 

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Он является собственником гаража, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пода.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> № от 23.01.2007г. были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от 26.01.2007г.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением по вопросу предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, площадью 58 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках. Заявление было возвращено без исполнения по следующим причинам: в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 03.10.2016г., земельный участок с кадастровым номером: № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: №. 

Для уточнения сведений о земельном участке, устранения нарушений требования земельного законодательства ФИО3 обратился в филиал ФГУП «ФКП ФИО2» по 

<

адрес>, однако в свой адрес получил информационное письмо.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под общественную застройку; площадь уточненная - 24,0 кв.м., вид права - собственность; правообладатель - муниципальное образование «город Шахты». Сведения о земельном участке, с кадастровым номером: № внесены в ЕГРН на основании постановления мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что в филиале отсутствуют документы, на основании которых осуществлялось уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о землеустроительном (межевом) деле были запрошены в государственном фонде данных территориального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>. Получен отказ в предоставлении документов в связи с отсутствием землеустроительного дела в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства. Поэтому проверить сведения о местоположении границ данного земельного участка на наличие технической ошибки не предоставляется возможным.

В ЕГРН так же содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: адрес (местоположение) - РО, 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках; площадь уточненная -58,2 кв.м.

В кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кадастровый № - это предыдущий номер земельного участка с кадастровым номером: №. 

В связи с тем, что в описании отсутствуют сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о предыдущем земельном участке с кадастровым номером: № исключены.

В настоящее время в ЕГРН имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №. На сегодняшний день отсутствует возможность обнаружения и исправления реестровой ошибки в связи с отсутствием обоснования квалификации сведений как ошибочных, в том числе отсутствия сведений о картографической основе ЕГРН.

Просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> во дворе 

<

адрес>. с разрешенным использованием: под общественную застройку, площадью, 24.0кв.м; прекратить право собственности муниципального образования «город Шахты» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> во дворе 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под общественную застройку, площадью 24,0кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО4, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения. 

Согласно п. 9.1. ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что распоряжением мэра города Шахты Ростовской области № от 05.04.2002г. утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального гаража и предварительно согласованно место размещение индивидуального гаража по 

<

адрес> с кадастровым номером 61:59:0030444:17, площадью 24,0 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка № от 09.09.2002г. между КУИ г. Шахты и ФИО5 заключен указанный договор аренды на земельный участок для строительства индивидуального гаража. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию недвижимого имущества, заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 09.09.2002г. 

Данный участок с кадастровым номером №, площадью 24,0 кв.м, местоположение по 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.60).

Распоряжением Администрации города Шахты Ростовской области № от 23.01.2007г. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в собственность за плату земельного участка по 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>» утвержден проект границ земельного участка площадью 58,2 кв.м под гаражом лит. «А» № по 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес> (земли гаражей), с кадастровым номером №. Данный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Сособственником гаража, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>, литер Г1 (ранее 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>), является ФИО1 на основании договора купли-продажи (без передаточного акта) от 28.10.2016г.

На основании п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подп. 2 п. 2 указанной статьи.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением по вопросу предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> литер Г1, площадью 58 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках. 

В соответствии с требованиями ст.11.3 Областного закона Ростовской области 22.07.2003 г. №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в ростовской области», недопустимо пересечение границами земельного участка, указанного в заявлении, одной из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости 

Указанное заявление истца оставлено без исполнения, поскольку в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 03.10.2016г., земельный участок с кадастровым номером: № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: №. 

Согласно ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 58,0кв.м образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 24,0кв.м, правообладателем которого является муниципальное образование «Город Шахты», что подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета на момент возникновения спорных правоотношений были предусмотрены указанным законом.

Так, земельный участок согласно пункту 2 статьи 25 указанного закона подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, земельный участок с кадастровым номером № является преобразуемым объектом недвижимости, то земельный участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета, вследствие его преобразования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под общественную застройку, площадью, 24,0 кв.м. 

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Шахты» на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под общественную застройку, площадью, 24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018г.

Судья Черепанова Л.Н.