Дело № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «10» января 2019 года 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Кудрявцевой О.В., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области и к Открытому акционерному обществу «Буреягэсстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора купли-продажи № 02-2/3-6457 от 23 мая 2014 года, совершенного в простой письменной форме, состоявшимся, и о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью 106,2 кв.м., расположенное на земельном участке под ним с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

06.12.2018 года истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (далее - МКУ Администрация р.п. Талакан) и Открытому акционерному обществу «Буреягэсстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - ОАО «Буреягэсстрой» в лице КУ ФИО2). В обоснование указав, что 23.05.2014 года она приобрела пристройку к зданию «контора» 

<

адрес>, расположенное в 

<

адрес>, за 35 400 рублей у ОАО «Буреягэсстрой» на основании договора купли-продажи № 02-2/3-6457 от 23.05.2014 года, совершенного в простой письменной форме. Перевела на счет ОАО «Буреягэсстрой» вышеуказанную сумму в счет оплаты за спорное здание. Земельный участок под зданием был предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского района продавцу ОАО «Буреягэсстрой» по договору аренды от 01.01.2005 года. Само здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наименование «контора», ранее принадлежало ОАО «Буреягэсстрой» на основании свидетельства о праве собственности серия № от 05.03.2004 года. В настоящее время здание конторы разрушено (снесено), осталась только пристройка к указанному зданию «контора» 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. После приобретения спорного здания, она начала производить капитальный и текущий ремонты, произвела подключение здания к электроснабжению, приобрела за свой счет строительные материалы. С момента ремонта здания она владеет и пользуется данным объектом недвижимости как собственник, несет бремя его содержания. 04.04.2018 года главой р.п. Талакан вынесено Распоряжение № 85 «Об утверждении схем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно которого: утвердить схему уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местонахождение: Амурская область, Бурейский район, п. Талакан, с разрешенным использованием - Для объектов общественно-делового значения, общей площадью 1176 кв.м. Наличие построенного здания подтверждается техническим паспортом по состоянию на 01.08.2014 года, на здание общей площадью 106,2 кв.м., инвентарный №. Согласно технического заключения, по результатам осмотра существующего нежилого здания сделан следующий вывод: конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не нарушают несущую способность, надёжность конструкции здания. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе, по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивает имущественные интересы третьих лиц. Она не может оформить право собственности на нежилое здание общей площадью 106,2 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы. В целях легализации спорного здания и земельного участка под ним, она обращалась в МКУ Администрация р.п. Талакан с заявлением, о выделении земельного участка, получила отказ. В настоящий момент здание используется по назначению, с разрешенным использованием: под контору. В здании будет осуществляться благотворительная деятельность, в случае признания договора купли-продажи состоявшимся и признания права собственности на него. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на указанное спорное нежилое здание. Возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на спорное нежилое здание. Однако, во внесудебном порядке это сделать невозможно, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском. Полагает, что в соответствии со ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 3 ст. 154, ст. 432, ст. 454, п. 1 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ её исковые требования подлежат удовлетворению. По указанному договору купли-продажи, она купила, а ответчик ОАО «Буреягэсстрой» продало, принадлежащую ему пристройку к зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, наименование: контора. После приобретения указанного недвижимого имущества, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Указанный договор купли-продажи был подписан сторонами и исполнен в полном объеме. Продавец получил продажную стоимость и передал проданное имущество. В связи с тем, что у продавца ОАО «Буреягэсстрой» право собственности здание (пристройку), расположенное по адресу: 

<

адрес> (незавершенное строительство нежилого здания), не было надлежащим образом оформлено, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области. Поскольку условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, считает, что указанный договор купли-продажи, заключенный 03.06.2014 года между ФИО1 и ОАО «Буреягэсстрой», следует признать состоявшимся. С учетом положений п. 1 ст. 222 ГК РФ, ОАО «Буреягэсстрой» самовольно пристроило указанную пристройку к зданию, расположенному по указанному адресу, на предоставленном земельном участке. Спорное строение не нарушают строительные и градостроительные правила, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц. Данный факт подтверждается техническим заключением, выполненным на данное строение, и имеющимся техническим паспортом. Претензии к владельцам никем не предъявлялись и не предъявляются. 

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что на 03.06.2014 года – на момент подписания договора купли-продажи от 23.05.2014 года ответчик ОАО «Буреягэсстрой» техническую документацию на спорное здание – пристройка к зданию «Контора» и документы, подтверждающие его право собственности на спорное здание, ей не предоставил. Через несколько дней она узнала, что ответчик ОАО «Буреягэсстрой» её обманул, поскольку не оформил право собственности на спорное здание, как на самовольную постройку, в связи с отсутствием разрешения на её строительство, скрыв от неё данный факт. Главы администрации р.п. Талакан ФИО5, и в дальнейшем ФИО6 заверили, что не будут препятствовать ей в оформлении права собственности на спорное здание, как на самовольную постройку, поскольку она использует её в благотворительных целях. В настоящее время глава администрации р.п. Талакан ФИО7 возражает против оформления ею права собственности на спорное здание, желая использовать земельный участок и спорное здание по иному назначению. Просит суд, удовлетворить заявленные ею исковые требования, как законные и обоснованные.

Представитель истца ФИО3 в суде исковые требования поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске и что приведены истцом в судебном заседании. Просит суд, удовлетворить иск ФИО1, как законный и обоснованный.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация р.п. Талакан ФИО7, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившей. В письменном отзыве на иск указавшей, что исковые требования не признает. Указанный договор купли-продажи от 23.05.2014 № 02-2/3-6457 не имеет юридической силы, поскольку не зарегистрирован в ЕГРН в установленном законодательством РФ порядке. Продавец ОАО «Буреягэсстрой» осуществил продажу имущества - пристройки, правом собственности на которое не обладал. ОАО «Буреягэсстрой» обладал правом собственности в отношении здания «Контора», расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,0 кв.м., на земельном участке под ним с кадастровым номером № к которому была осуществлена пристройка (спорное здание). Указанное здание «Контора» полностью снесено. Доказательств того, что спорный объект - пристройка является объектом незавершенного строительства не предоставлено. Права истца на спорный объект отсутствуют. Для возведения пристройки требуется разрешение на строительство, которое отсутствует. Правами в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, под спорным зданием, истец не обладает. Согласно ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и не вправе распоряжаться самовольной постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Поскольку ОАО «Буреягэсстрой» осуществили снос основного здания, поэтому самовольная пристройка к нему должна быть снесена, и МКУ Администрация р.п. Талакан не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ОАО «Буреягэсстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего, возражений на заявленные исковые требования в суд не предоставившего. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области ФИО8, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего, возражений относительно заявленных требований в суд не предоставившего.

Заслушав истца, её представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь, по договору купли-продажи или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 статьи 549 (§ 7. Продажа недвижимости) ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (часть 1). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 2).

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей с 31.01.1998 года до 01.01.2017 года) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичное положение закреплено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, предусматривающей, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного 05.03.2004 года, доказано, что ответчику ОАО «Буреягэсстрой», ИНН 

<

***>, на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: нежилое здание, наименование: контора, площадь 118,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; что документом основания возникновения права собственности являлся договор купли-продажи № 15 от 20.03.2003 года, регистрационная запись №; что в ЕГРН 05.03.2004 года сделана запись регистрации №.

Из договора аренды № 21 находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.01.2005 года следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, как Арендодателем, и ОАО «Буреягэсстрой», как Арендатором, заключен договор аренды земельного участка, расположенного в п. Талакан, относящегося к категории земель – земли поселений, площадью 1176 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием под конторы УПТК и СМУ ПГС (п. 1.1.); что на земельном участке имеются объекты недвижимости: контора (свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2004 г. № № управление строительства дирекции (свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2004 г. № 

<

адрес>), тепловой пункт в РОРе (свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2004 г. № 

<

адрес>), УГПД № 69 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2004 г.) (п.1.2.); что срок аренды участка установлен с 01.01.2005 года по 31.12.2012 года (п. 2.1.); что Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок считается переданным в аренду с момента подписания сторонами Акта приема-передачи (п. 2.2.); что Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора (п. 4.3.3.).

Доказательств того, что указанный договор аренды прошел государственную регистрацию, в соответствии с условиями договора (п. 2.2) и что земельный участок передан Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи (п.2.2.), сторонами в суд не предоставлено, отсутствуют они и в материалах дела. 

Доказательств того, что указанный договор аренды земельного участка по истечении срока аренды (31.12.2012) был продлён (п. 2.1, п. 4.3.3), сторонами в суд не предоставлено, отсутствуют они и в материалах дела. 

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.12.2018 № следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт Талакан, имеет площадь 1176 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: контора КСК и ГСС; что данные о правообладателе отсутствуют; что права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

Распоряжением Администрации р.п. Талакан от 04.04.2018 № 85, схемой уточнения границ и площади земельного участка, показаниями истца ФИО1 и её представителя ФИО3 в суде подтверждено, что на основании п. 3 ст. 11.10, ст. 68 Земельного кодекса РФ, приказа Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», рассмотрев обращение ФИО1, утверждена схема уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Амурская область, Бурейский район, пгт Талакан, с разрешенным использованием: Для объекта общественно-делового значения, общей площадью 1176 кв.м.; ФИО1 указано провести кадастровые работы по определению границ земельных участков на местности за счет заявителя и поставить на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Амурской области. 

Из показаний истца ФИО1 и свидетелей ФИО9 и ФИО10 в суде, письменного отзыва ответчика МКУ Администрация р.п. Талакан от 10.01.2019 № 4 следует, что на 03.06.2014 года недвижимое имущество: нежилое здание, наименование: контора, площадь 118,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ответчику ОАО «Буреягэсстрой» было полностью снесено собственником – ОАО «Буреягэсстрой».

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 22.11.2018 года на объект недвижимости, нежилое здание – контора, площадь 118,4 кв.м, количество этажей 2, кадастровый №, условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Талакан, 

<

адрес>, снят с кадастрового учета 11.07.2014 года, сведения о правообладателях отсутствуют, дата государственной регистрации отсутствует.

Договором купли-продажи от 23.05.2014 № 02-2/3-6457 (далее – спорный договор купли-продажи) подтверждено, что спорный договор купли-продажи подписан сторонами 03.06.2014 года: ОАО «Буреягэсстрой», как Продавцом, в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании Устава, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как Покупателем; что предмет спорного договора купли-продажи указан в п. 1.1: Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество: Здание (сооружение), ранее было пристроено к зданию «Контора» 

<

адрес>, общей площадью 132,0 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Талакан, на земельном участке с кадастровым №, с разрешенным использованием: под конторы УПТК и СМУ ПГС; что в п. 2.3 спорного договора купли-продажи указано: имущество передается в день подписания настоящего Договора без составления акта приема-передачи, претензий по техническому состоянию Имущества Покупатель не имеет; что цена договора и порядок расчета определены в пунктах 3.1 – 3.4 спорного договора купли-продажи: п. 3.1. Стоимость имущества, передаваемого по настоящему договору составляет 35 400 рублей 00 копеек. п. 3.2 Оплата Имущества производится в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора. 3.3. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу Продавца либо путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Продавца. п. 3.4 Оплата Имущества считается произведенной Покупателем после поступления денежных средств на расчетный счет (кассу) Продавца; что в п. 5.1 спорного договора купли-продажи указано: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

Из решения Бурейского районного суда Амурской области от 11.09.2018 года по гражданскому делу №,, вступившего в законную силу 16.10.2018 года и имеющего для данного дела преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ, и показаний истца ФИО1 в суде следует, что ФИО1 03.06.2014 года произвела оплату по спорному договору купли-продажи в сумме 35 400 рублей 00 копеек. 

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19.12.2018 №, спорным договором купли-продажи, показаниями истца ФИО1 в суде доказано, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, условный №, адрес: 

<

адрес>, пгт Талакан, 

<

адрес>, на земельном участке кадастровый №, площадь 106,20 кв.м; что право собственности, переход права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы; что спорный договор купли-продажи и переход права собственности, предусмотренный ч. 1 ст. 551 ГК РФ, на указанный объект недвижимости к ФИО1 не прошел государственную регистрацию.

Из показаний истца ФИО1 в суде следует, что на 03.06.2014 года – на момент подписания спорного договора купли-продажи ответчик ОАО «Буреягэсстрой» техническую документацию на спорное здание – пристройка к зданию «Контора» не предоставил и не оформил право собственности на спорное здание, как на самовольную постройку, в связи с отсутствием у ОАО «Буреягэсстрой» разрешения на строительство.

Из технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 01.08.2014 года, следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Талакан, литера А, общей площадью 106,2 кв.м, год ввода в эксплуатацию (завершенное строительство) 1993, этажность – 2, материал стен смешанные: 1 этаж – керамзитобетонные панели, 2 этаж – из бруса, имеет инвентарный №.

Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 в суде, товарных накладных, квитанций, товарных чеков об оплате за стройматериалы, следует, что со слов истца ФИО1 указанным свидетелям известно, что в мае-июне 2014 года истец ФИО1 купила у ОАО «Буреягэсстрой» двухэтажное нежилое здание, которое ранее было пристройкой к конторе, расположенной в 

<

адрес>; что с указанного времени ФИО1 произвела в указанном нежилом здании капитальный и текущий ремонт и использует указанное здание, как административное в благотворительных целях.

Из заключения инженера проекта ООО «Дальземпроект» ФИО12 от 26.07.2018 года следует, что на основании заявления заказчика от 15.07.2018 года был произведен осмотр существующего здания №, общей площадью 132 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № инв. №, по результатам осмотра установлено: существующее здание – отдельно стоящее, двухэтажное, прямоугольной формы, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не нарушает несущую способность, надёжность конструкций здания. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивает имущественные интересы третьих лиц. 

Из заявления ФИО1 от 16.09.2014 года главе администрации р.п. Талакан, акта б/н от 03.10.2014 года ОАО «ДРСК» СП «ВЭС» Бурейского РЭС о допуске в эксплуатацию прибора учета следует, что 03.10.2014 года по заявлению ФИО1, согласованного в главой администрации р.п. Талакан ФИО6, новый объект, расположенный в 

<

адрес>, подключен к электрическим сетям.

Из заявления ФИО1 от 19.11.2018 года в адрес главы администрации р.п. Талакан, ответа главы р.п. Талакан от 21.11.2018 № 1300 на указанное заявление, ответа главы р.п. Талакан от 12.12.2017 № 1753 следует, что ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1176 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку ФИО1 не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Из решения Бурейского районного суда Амурской области от 11.09.2018 года по гражданскому делу № 2-346/2018,, вступившего в законную силу 16.10.2018 года и имеющего для данного дела преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ, следует, что 15.08.2018 года истец ФИО1 обращалась в Бурейский районный суд с иском к МКУ Администрация р.п. Талакан и ОАО «Буреягэсстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание, общей площадью 106,2 кв.м. на земельном участке под ним с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, как приобретенный по договору купли-продажи от 23.05.2014 № 02-2/3-6457 объект незавершенного строительства; что судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества – пристройка к зданию «Контора», расположенная по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № является самовольной постройкой; что в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. 

Не доверять показаниям свидетелей ФИО9 и ФИО10 в суде у суда нет оснований, так как они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания соответствуют друг другу и материалам дела.

Из указанного договора купли-продажи от 23.05.2014 № 02-2/3-6457 следует, что в спорном договоре купли-продажи недвижимости в нарушение ч. 1 ст. 554 ГК РФ не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца к покупателю по договору: наименование здания (сооружения), его площадь, кадастровый либо условный номер, адрес объекта с указанием номера здания (сооружения), на основании каких документов указанное здание (сооружение) принадлежит продавцу на праве собственности, то есть предмет купли-продажи по спорному договору купли-продажи не индивидуализирован. 

Учитывая, что отсутствуют указанные данные, позволяющие индивидуализировать предмет договора в спорном договоре купли-продажи, то условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а спорный договор купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 554 ГК РФ не считается заключенным.

На основании изложенного, истцу ФИО1 в удовлетворении искового требования к ответчикам МКУ Администрация р.п. Талакан и ОАО «Буреягэсстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора купли-продажи № 02-2/3-6457 от 23.05.2014 года, совершенного в простой письменной форме, состоявшимся, надлежит отказать за необоснованностью.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом ФИО1 и её представителем ФИО3 в суд не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что истец ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи или на ином законном основании право собственности именно на объект недвижимого имущества - на нежилое здание общей площадью 106,2 кв.м., расположенное на земельном участке под ним с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

На основании изложенного, истцу ФИО1 в удовлетворении искового требования к ответчикам МКУ Администрация р.п. Талакан и ОАО «Буреягэсстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью 106,2 кв.м., расположенное на земельном участке под ним с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, надлежит отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области и к Открытому акционерному обществу «Буреягэсстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора купли-продажи № 02-2/3-6457 от 23 мая 2014 года, совершенного в простой письменной форме, состоявшимся, и о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью 106,2 кв.м., расположенное на земельном участке под ним с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 15 января 2019 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева