Дело № 2-1118/2018 г.

32RS0004-01-2018-001512-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2018 года Володарский районный суд г. Брянска 

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Емельяновой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, третьего лица представителя Брянской городской администрации по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что дом, площадью 147,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в настоящее время разделен в натуре на три жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач). Блоки не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Указанные блоки предназначены для проживания одной семьи в каждом, одноэтажные, имеют общие стены без проемов с соседними блоками, расположены на двух земельных участках с единым адресом и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

В его пользовании находится блок 1, в пользовании ответчика ФИО3 - блок 2, ответчика ФИО4 - блок 3. Блок 1 и блок 2 составляют 59/100 долей дома и находятся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 Блок 3 - является принадлежащей на праве собственности ФИО4 квартирой №.....

Истец ФИО1 просил признать жилой дом общей площадью 147,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из одноквартирных жилых домов (блоков) в составе жилого дома блокированной застройки: жилой дом (блок 1) общей площадью 32,3 кв.м, жилой дом (блок 2) общей площадью 54,6 кв.м, жилой дом (блок 3) общей площадью 60,8 кв.м.

Признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом (блок 1) общей площадью 32,3 кв.м, состоящий из четырех помещений, расположенных на первом этаже: кухня (поз.1) S=10,3 кв.м; ванная (поз.2) S=2,6 кв.м; туалет (поз.З) S=l,4 кв.м; жилая комната (поз.4) S=18,0 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок 2) общей площадью 54,6 кв.м, состоящий из семи помещений, расположенных на первом этаже: пристройка (лит.а), S=3,6 кв.м, кухня (поз.1) S=14,7 кв.м; санузел (поз.2) S=3,6 кв.м; жилая комната (поз.З) S=6,3 кв.м; жилая комната (поз.4) S=7,l кв.м; жилая комната (поз.5) S=8,l кв.м; жилая комната (поз.6) S=14,8 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок 3) общей площадью 60,8 кв.м, состоящий из девяти помещений, расположенных на первом этаже: пристройка (лит.а1), S=3,8 кв.м, прихожая (поз.1) S=7,0 кв.м; коридор (поз.2) S—3,1 кв.м; жилая комната (поз.З) S=12,l кв.м; жилая комната (поз.4) S=13,1 кв.м; жилая комната (поз.5) S=5,3 кв.м; жилая комната (поз.6) S=7,l кв.м; санузел (поз.7) S=3,8 кв.м; кухня (поз.8) S=9,3 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №...., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить право обращения в Росреестр с заявлениями о погашении записей о регистрации права, осуществлении кадастрового учета, регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 независимо друг от друга.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представлять свои интересы ФИО2, которая исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали.

Представитель третьего лица Брянской городской администрации ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месите судебного разбирательства извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Согласно статье 167 (ч. 3) ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.... ФИО1 является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.... площадью 147,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения 28/100 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 31/100 долей указанного жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику ФИО3 Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №...., площадью 60,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенное в пределах указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.....

Жилой дом с кадастровым номером №.... а также жилое помещение с кадастровым номером №...., расположенное в пределах указанного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, расположены на двух земельных участках: с кадастровым номером №.... площадью 249 кв.м и с кадастровым номером №.... площадью 501 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.... ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №.... площадью 249 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 501 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 (31/72 долей в праве) и ФИО4 (41/72 долей в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.....

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», многоквартирными жилыми домами блокированной застройки» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан многоквартирным жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», многоквартирными жилыми домами блокированной застройки» слова «многоквартирными жилыми домами блокированной застройки» заменены словами «жилыми домами блокированной застройки». Таким образом, в соответствии с указанным постановлением жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

В настоящее время указанный жилой дом разделен в натуре на три жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач). Блоки не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Указанные блоки предназначены для проживания одной семьи в каждом, одноэтажные, имеют общие стены без проемов с соседними блоками, расположены на двух земельных участках с единым адресом и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Согласно данным технического паспорта АО Брянское отделение «Брянскоблтехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического заключения по обследованию жилого дома 

<

адрес> и возможности эксплуатации жилых блоков как самостоятельных объектов - одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки АО Брянское отделение «Брянскоблтехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 147,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> состоит из трех жилых блоков:

- Блок 1, одноэтажный, общей площадью 32,3 кв.м, состоит из четырех помещений, расположенных на первом этаже: кухня (поз1) S=10,3 кв.м; ванная (поз.2) S=2,6 кв.м; туалет (поз.3) S=l,4 кв.м; жилая комната (поз.4) S=18,0 кв.м.

- Блок 2, одноэтажный, общей площадью 54,6 кв.м, состоит из семи помещений, расположенных на первом этаже: пристройка (лит.а), S=3,6 кв.м, кухня (поз.1) S=14,7 кв.м; санузел (поз.2) S=3,6 кв.м; жилая комната (поз.З) S=6,3 кв.м; жилая комната (поз.4) S=7,l кв.м; жилая комната (поз.5) S=8,l кв.м; жилая комната (поз.6) S=14,8 кв.м.

- Блок 3, одноэтажный, общей площадью 60,8 кв.м, состоит из девяти помещений, расположенных на первом этаже: пристройка (лит.а1), S=3,8 кв.м, прихожая (поз.1) S=7,0 кв.м; коридор (поз.2) S=3,l кв.м; жилая комната (поз.З) S=12,l кв.м; жилая комната (поз.4) S=13,l кв.м; жилая комната (поз.5) S=5,3 кв.м; жилая комната (поз.6) S=7,l кв.м; санузел (поз.7) S=3,8 кв.м; кухня (поз.8) S=9,3 кв.м.

Блок 1 находится в пользовании ФИО1, Блок 2 - в пользовании ФИО3, Блок 3 - в пользовании ФИО4

Вместе с тем, стороны не могут зарегистрировать право собственности на жилые блоки в связи с тем, что зарегистрировано право ФИО1 и ФИО3 на доли в общей долевой собственности, а за ФИО4 - право собственности на квартиру №.... в спорном доме. 

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Согласно пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Постановление Госстроя РФ от 22.03.2011 года № 35, установлен термин «блокированные дома» и дано определение указанного термина, согласно которого блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", дом блокированный жилой представляет собой состоящее из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, согласно разъяснению Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2007 года N 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома 

<

адрес> и возможности эксплуатации жилых блоков как самостоятельных объектов - одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки АО Брянское отделение «Брянскоблтехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции данного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку все выше перечисленные условия соблюдены, то соответственно жилой дом площадью 147,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из одноквартирных жилых домов (блоков) в составе жилого дома блокированной застройки: жилой дом (блок 1) общей площадью 32,3 кв.м, жилой дом (блок 2) общей площадью 54,6 кв.м, жилой дом (блок 3) общей площадью 60,8 кв.м.

Учитывая, что в пользовании сторон фактически находятся три отельных части дома с отдельными выходами и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд считает возможным разделить в натуре согласно фактическому сложившемуся порядку пользования жилой дом, площадью 147,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок 1) общей площадью 32,3 кв.м, состоящий из четырех помещений, расположенных на первом этаже: кухня (поз.1) S=10,3 кв.м; ванная (поз.2) S=2,6 кв.м; туалет (поз.З) S=1,4 кв.м; жилая комната (поз.4) S=18,0 кв.м, за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок 2) общей площадью 54,6 кв.м, состоящий из семи помещений, расположенных на первом этаже: пристройка (лит.а), S=3,6 кв.м, кухня (поз.1) S=14,7 кв.м; санузел (поз.2) S=3,6 кв.м; жилая комната (поз.З) S=6,3 кв.м; жилая комната (поз.4) S=7,l кв.м; жилая комната (поз.5) S=8,l кв.м; жилая комната (поз.6) S=14,8 кв.м, за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок 3) общей площадью 60,8 кв.м, состоящий из девяти помещений, расположенных на первом этаже: пристройка (лит.а1), S=3,8 кв.м, прихожая (поз.1) S=7,0 кв.м; коридор (поз.2) S=3,l кв.м; жилая комната (поз.З) S=12,l кв.м; жилая комната (поз.4) S=13,1 кв.м; жилая комната (поз.5) S=5,3 кв.м; жилая комната (поз.6) S=7,l кв.м; санузел (поз.7) S=3,8 кв.м; кухня (поз.8) S=9,3 кв.м.

В свою очередь режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, право собственности ФИО4 на квартиру №.... в указанном жилом доме подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и квартиру, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 147,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из одноквартирных жилых домов (блоков) в составе жилого дома блокированной застройки: жилой дом (блок 1) общей площадью 32,3 кв.м, жилой дом (блок 2) общей площадью 54,6 кв.м, жилой дом (блок 3) общей площадью 60,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок 1) общей площадью 32,3 кв.м, состоящий из четырех помещений, расположенных на первом этаже: кухня (поз.1) S=10,3 кв.м; ванная (поз.2) S=2,6 кв.м; туалет (поз.З) S=1,4 кв.м; жилая комната (поз.4) S=18,0 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок 2) общей площадью 54,6 кв.м, состоящий из семи помещений, расположенных на первом этаже: пристройка (лит.а), S=3,6 кв.м, кухня (поз.1) S=14,7 кв.м; санузел (поз.2) S=3,6 кв.м; жилая комната (поз.З) S=6,3 кв.м; жилая комната (поз.4) S=7,l кв.м; жилая комната (поз.5) S=8,l кв.м; жилая комната (поз.6) S=14,8 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок 3) общей площадью 60,8 кв.м, состоящий из девяти помещений, расположенных на первом этаже: пристройка (лит.а1), S=3,8 кв.м, прихожая (поз.1) S=7,0 кв.м; коридор (поз.2) S=3,l кв.м; жилая комната (поз.З) S=12,l кв.м; жилая комната (поз.4) S=13,1 кв.м; жилая комната (поз.5) S=5,3 кв.м; жилая комната (поз.6) S=7,l кв.м; санузел (поз.7) S=3,8 кв.м; кухня (поз.8) S=9,3 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №...., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить право обращения в Росреестр с заявлениями о погашении записей о регистрации права, осуществлении кадастрового учета, регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 независимо друг от друга.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска.

Председательствующий судья: В.В.Фещукова