Дело № 2-1958/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 мая 2018 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурские зори-5» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что Товарищество собственников жилья «Амурские зори-5» на основании Протокола № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было создано для осуществления управления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры, а именно: жилого помещения общей площадью 138,1 кв.м., этаж 23 и 24, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и машино-места, а именно: функционального нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 45,6 кв.м., 2 этаж подземный, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, пом. –II (1-9). Согласно выставленным платежным документам, на ДД.ММ.ГГГГ ответчик регулярно задерживал оплаты по коммунальным платежам и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире и машино-месту, а именно: основной долг по оплате квартиры составляет 244 946 рублей 32 копейки; пени по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 829 рублей 23 копейки; основной долг по оплате за машино-место в размере 23 548 рублей 56 копеек; пени по машино-месту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 702 рубля 18 копеек. Общая сумма основного долга составляет 268 494 рубля 88 копеек, сумма по пени – 52 531 рубль 41 копейка, а всего 321 026 рубль 30 копеек. В настоящее время у истца действует тариф, принятый внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Амурские зори-5» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость 1 кв.м. за обслуживание по жилым помещениям составляет 38 рублей 86 копеек и по гаражам – 31 рубль 41 копейка. Ответчик ни раз по телефону предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. В местах общего пользования многоквартирного дома вывешивались списки с задолжниками и размером задолженности. Также ответчику направлялась письменная досудебная претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности с указанием срока погашения. До настоящего времени задолженность не погашалась, также должник не выказывал никакого своего намерения о ее погашении в какой либо форме. В связи с чем просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Амурские зори-5»: основной долг за предоставленные коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 268 494 рубля 88 копеек, пени за несвоевременно произведенные платежи в размере 52 531 рубль 41 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 410 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнила в части размера основного долга и в связи с тем, что ответчик частично погасил задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, просила взыскать с ФИО2 основной долг в размере 164 946 рублей 32 копейки; в остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных дома.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Амурские зори-5», созданное в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2.1. Устава Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество является объединением собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в (строящемся) жилом многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с. п. 2.2. Устава, целями своей деятельности товарищество ставит: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования им. 

Для достижения целей Товарищества на основании ст. 152 Жилищного кодекса РФ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также несёт ответственность за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 на праве собственности принадлежат: жилое помещение – 

<

адрес> и функциональное нежилое помещение – машино-место, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В настоящее время в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения, в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из части 2 названной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В ч. 3 ст. 30 ЖК РФ также закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения закреплены и в п. 6.6.2. Устава ТСЖ «Амурские зори-5», согласно которого член Товарищества, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Товариществом, обязан вносить плату за: жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества; коммунальные услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

Как определено в ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичные положения содержатся и в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение указанных норм, протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, прошедшего в очно-заочной форме голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены следующие тарифы на содержание и текущий ремонт дома: с 1 кв.м. общей площади: жилой в сумме 38 рублей 86 копеек, с 1 кв.м. нежилого помещения в сумме 38 рублей 86 копеек, с 1 кв.м. машино-места в сумме 31 рубль 40 копеек. 

При этом, как определено в п. 7.2.6. Устава, решение общего собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Как следует из п. 6.6.1. Устава ТСЖ «Амурские зори-5», член товарищества обязан выполнять требования законодательства Российской Федерации, устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

Статья 309 ГК РФ также регламентирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что поскольку ответчик не надлежащим образом выполнял обязанности по внесению обязательных платежей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, у ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 321 026,30 рублей, из них: задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – 268 494,88 рубля (по оплате квартиры – 244 946,32 рублей и по оплате за машино-место – 48 829,23 рублей), пеня за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52 531,41 рубль (по квартире – 48 829,23 рублей и по машино-месту – 3 702,18 рубля).

В связи с тем, что ответчиком в период рассмотрения настоящего дела было произведено частичное гашение суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 80 000 рублей, согласно справке ТСЖ «Амурские зори-5» от ДД.ММ.ГГГГ, остаток основного долга составляет 164 946,32 рублей.

Данный расчет, который не был оспорен ответчиком, судом проверен и признан правильным. 

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества не представлено, суд полагает необходимым требования ТСЖ «Амурские зори-5» удовлетворить и взыскать с ФИО2 в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 164 946,32 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52531,41 рубль.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6 410 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» с ФИО2 в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 164946 рублей 32 копейки, пеню за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52531 рубль 41 копейка, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6410 рублей, а всего 223887 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 25 мая 2018 года.

Председательствующий: судья А.Ю. Губанова