Дело № 2-310/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 13 апреля 2017 года к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой (1/2) собственности жилой дом общей площадью 133,6 кв.м., в том числе и жилой 75,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 24.12.2004г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

23.11.2016г. был изготовлен технический паспорт на квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из: литер «а1» коридор № 1 общей площадью 9,9 кв.м., литер «А» кухня № 2 общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 17,4 кв.м., жилая комната № 4 10,2 кв.м жилая комната № 5 10,2 кв.м., подсобная №6 8,5 кв.м общей площадью Таким образом, общая площадь квартиры № 1 составляет 73,6 кв.м., из них жилой 37,8 кв.м, подсобная 35,8 кв.м 17.01.2017г. получена справка из АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ». Увеличение общей площади на 9,3 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн. 2), и переоборудования летней кухни в пристройку к квартире лит. а3(комн.6). 21.03.2017г. истицей получен ответ из Администрации Орловского района за № 1/18.3-244 выполненная перепланировка требовала получения решения о согласовании перепланировки жилых помещений. Имеется заключение специалиста за № 042/17 от 12.04.2017г. о том, что произведенная перепланировка вышеуказанной квартиры обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан. Фактически, ФИО1 всегда владела и пользовалась изолированной квартирой № 1 в доме № 

<

адрес>, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не 1\2долей в жилом доме № В добровольном порядке ответчики не желают произвести раздел жилого дома и зарегистрировать право собственности на квартиру, чем препятствуют в оформлении права собственности на квартиру. Просит суд разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчиков: жилой дом литер «А» расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, о чем имеется, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации за №. Признать за истицей право собственности на изолированную квартиру № 1, расположенную в жилом доме 

<

адрес>. Сохранить в реконструированном виде квартиру № 1, расположенную в жилом доме №12, 

<

адрес>, состоящая из: литер «а 1» коридор № 1 общей площадью 9,9 кв.м., литер «А» кухня № 2 общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 17,4 кв.м., жилая комната № 4 10,2 кв. м, жилая комната № 5 10,2 кв.м., подсобная №6 8,5 кв. м общей площадью, таким образом, общей площадью 73,6 кв. м квартиры № 1, из них жилой 37,8 кв. м, подсобной 35,8 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала. Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела: справку от 25.11.2016 г., ответ Главы Администрации Орловского района от 21.03.2017г., свидетельство о государственной регистрации права, архивную справку от 28.12.2016г., кадастровый паспорт земельного участка, постановление №888 от 28.10.2016г., технический паспорт квартиры, заключение специалиста №042/17, уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.26, п.28 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения специалиста следует, что произведенная перепланировка квартиры №1, переоборудование летней кухни в пристройку к квартире Литер а3 образовавшая комнату №6 (подсобная), сноса печи, расположенной в жилом доме по адресу;

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры №1, переоборудование летней кухни в пристройку к квартире Литер а3 образовавшая комнату №6 (подсобная), сноса печи, расположенной в жилом доме по адресу;

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела. 

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру,удовлетворить.

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчиков: жилой дом литер «А» расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, о чем имеется, свидетельство о государственной регистрации права от 18.04.2005г., сделана запись регистрации за №.

Признать за истцом, ФИО1 право собственности на изолированную 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном виде 

<

адрес>, расположенную в жилом доме 

<

адрес>, состоящая из: литер «а 1» коридор № 1 общей площадью 9,9 кв.м., литер «А» кухня № 2 общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 17,4 кв.м., жилая комната № 4 10,2 кв. м, жилая комната № 5 10,2 кв.м., подсобная №6 8,5 кв. м общей площадью, таким образом, общей площадью 73,6 кв. м квартиры № 1, из них жилой 37,8 кв. м, подсобной 35,8 кв. м

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2017 года.

Председательствующий: