Дело № 2-1871/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«14» декабря 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Коваленко В.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением в *** в ***, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, указав, что он является собственником *** в *** на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2017г., в данной квартире он проживает один. При приобретении спорной квартиры его не поставили в известность о том, что в квартире остались зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО5, ФИО6 Он с ответчиками не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. С ответчиками он даже не знаком. Никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением им с ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении существенным образом ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения квартирой. Поскольку у ответчиков отсутствует законное право для пользования вышеуказанным жилым помещением, то они обязаны его освободить с прекращением у них права пользования. На основании ст.ст. 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ истец просит признать ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** *** в ***, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 50), представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности *** от 26 сентября 2017г. (л.д. 7, сроком 1 год без права передоверия), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что никаких письменных договоров и соглашений собственник квартиры с ответчиками не заключал. Поскольку у ответчиков отсутствует правовое основание для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, они отказываются в добровольном порядке освободить квартиру, нарушая права собственника ФИО4, то просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 54, 55), представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, с исковыми требованиями согласна в полном объеме (л.д. 43).

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности *** от 23 ноября 2017г. (л.д. 44, сроком 1 год без права передоверия), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки заблаговременно суду не представил.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и выслушав заключение ст.пом.прокурора ФИО1, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 с 28 августа 2015г. по 28 апреля 2017 года являлась собственником *** в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, рег. *** (л.д. 17-18). 28 апреля 2017г. на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на казанное жилое помещение к С.М.В. (рег. ***) (л.д. 17-18).

20 апреля 2017г. между покупателем ФИО4 и продавцом С.М.В. заключен договор купли-продажи *** в ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. 8-9, 10-11). Переход права собственности на указанную квартиру от С.М.В. к ФИО4 зарегистрирован 22 августа 2017г., рег. *** (л.д. 17-18).

Согласно справке копии поквартирной карточки от 06 октября 2017г. и адресных справок, в *** в *** стоят на регистрационном учете: ФИО5, *** года рождения – с 16 мая 2017г., ФИО6, *** года рождения – с 26 ноября 2007г. (л.д. 12, 24).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ)ФР.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из нормы п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, 28 апреля 2017г. в связи с переходом права собственности на *** в *** на основании договора купли-продажи квартиры, к С.М.В., прекращено право собственности ФИО6 

Доказательств заключения соглашений о сохранении ФИО6 права пользования квартирой ***, ответчиком ФИО6 и ее представителем ФИО3 суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах право пользования прежнего собственника ФИО6 квартирой *** *** в *** прекращено в связи с прекращением ее права собственности.

В соответствии с п. 1-2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 является сыном ответчика ФИО6, т.е. членом ее семьи.

Поскольку 28 апреля 2017г. право собственности на *** в *** перешло от прежнего собственника ФИО6 к С.М.В., то это является правовым основанием для прекращения права пользования спорной квартирой члена семьи бывшего собственника ФИО5

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия законных оснований пользования ФИО6 и ФИО5 спорным жилым помещением, принадлежащим с 22 августа 2017г. ФИО4, ответчиками и представителем ответчика ФИО3 суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличие правовых оснований для выселения без предоставления другого жилого помещения ответчиков ФИО6 и ФИО5 из *** в ***.

На основании изложенного иск ФИО4 удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО6, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением в *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО6, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, из *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «19» декабря 2017 года.