Дело № 2-178/2024 г. 

УИД: 08RS0014-01-2024-000263-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2024 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Алиевой Фариды Муким гызы, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 обратились в суд к ФИО4 с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12 марта 2019 года они приобрели у ФИО6, от имени которого по доверенности действовал ФИО7, в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому земельный участок площадью 3575 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., Литер:1, с кадастровым номером 

<

адрес>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору стороны оценили земельный участок в 50000 рублей, жилой дом – 453026 рублей, общая сумма оценки составляет 503026 рублей. По условиям договора расчет предусматривалось произвести следующим образом: собственные денежные средства в размере 50000 рублей за земельный участок покупатели оплатили продавцу до подписания указанного договора; сумма в размере 453026 рублей должна быть перечислена Пенсионным Фондом РФ в течении 6 месяцев после регистрации права по договору и со дня принятия решения ГУ-УПФР в Городовиковском районе РК (межрайонное) об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, до 12 сентября 2019 года. 18 марта 2019 года произведена регистрация права общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок и жилой дом, было установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12 марта 2019 года денежная сумма в размере 453026 рублей была перечислена 07 мая 2019 года Пенсионным Фондом РФ на счет ФИО7 в установленный договором срок. Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом выполнены в полном объеме. Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не представилось возможным, в связи со смертью 27 апреля 2019 года продавца ФИО6, и прекращением полномочий по доверенности, данной последним, у ФИО7. В настоящее время они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 3575 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м., инвентарный №, литер:1, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО5 г., действующая в своих интересах и в интересах своих детей ФИО3, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО5 г. посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Калмыкия. 

ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как следует из материалов дела, 12 марта 2019 года между ФИО7, действовавшим по доверенности от имени ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО5 г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому продавец продает покупателям земельный участок, площадью 3 575 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Цена продаваемого земельного участка с жилым домом составила 503026 рублей. 

Порядок расчетов стороны установили следующий: 50000 рублей за земельный участок покупатели оплатили продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 453026 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 6 месяцев после регистрации права по договору купли-продажи и со дня принятия решения ГУ-УПФР в Городовиковском районе Республики Калмыкия об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, до 12 сентября 2019 года, на счет ФИО7 

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в общую долевую собственность по 1/4 за ФИО1, ФИО5 г, ФИО3, ФИО3 18 марта 2019 года. 

Согласно копиям выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 18 марта 2019 года, на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что 07 мая 2019 года произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. 

Таким образом, поскольку обязательство было исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. Однако ипотека значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Копией свидетельства о смерти серии IV-АН № подтверждается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем стороны не могут обратиться с заявлением о снятии обременения, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью ФИО6, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, Алиевой Фариды Муким гызы, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 3575 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м., инвентарный №, литер:1, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.