КОПИЯ

Дело № 2-8713/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Хафизовой Р.Р. 

при секретаре Чащиной М.А., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Серебряный каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Серебряный каскад» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за нежилое помещение в размере 266 365 рублей 78 копеек, расходов на представителя в размере 20 000 рублей с возмещением расходов по уплате госпошлины в размере 5 863 рублей 66 копеек, указав в обоснование, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в квартире, ... входящей в состав дома, а также помещений в квартире ... этого же дома, расположенного по адресу: .... Общая площадь составляет 63,00 кв.м. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, образовалась задолженность в требуемом размере. Мировым судьей судебного участка № 4 по судебному району г. Набережные Челны вынесено определение о повороте исполнения решения суда о взыскании задолженности с ТСЖ «Серебряный каскад» в пользу ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ФИО2 в суд по извещению не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования иска признала частично, просила применить срок исковой давности. 

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер, платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По делу установлено:

ТСЖ «Серебряный каскад» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу ....

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в квартире ... площадью 63,00 кв.м, входящих в состав дома, а также нежилого помещения, площадью 73,50 кв.м, расположенного в квартире ... дома, находящегося по адресу: .... В данных помещениях никто зарегистрированным не значится.

Ответчиком своевременно не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, начиная, с мая 2010 года по апрель 2017 года образовалась задолженность в общей сумме 266 365 рублей 78 копеек. 

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

Установлено, что судебным приказом от 14.10.2016 с ФИО1 в пользу истца была взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 130 614 рублей 59 копеек, а также возврат госпошлины в размере 1 906 рублей.

Судебным приказом от 05.09.2016 с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 76 162 рубля 30 копеек, а также возврат госпошлины в размере 1 243 рубля.

Определениями мирового судьи судебного участка № 4 г. Набережные Челны от 07.12.2016 указанные судебные приказы были отменены.

Далее, определениями мирового судьи судебного участка № 4 г. Набережные Челны от 24.03.2017 произведен поворот исполнения вышеуказанных судебных приказов ввиду списания денежных средств со счета ФИО1 по отмененным судебным приказам. Постановлено взыскать с ТСЖ «Серебряный каскад» в пользу ФИО1 в общем размере 209 925 рублей 89 копеек (л.д. 11,16).

Согласно представленным платежным ордерам возврат денежной суммы в размере 209 925 рублей 89 копеек произведена истцом ответчику в полном объеме. 

Из счетов-квитанций и акта сверки по помещениям квартиры ... усматривается, что за ответчиком числится задолженность в размере 163 358 рублей 79 копеек (л.д. 7-9, 31, 33-36).

Из счетов-квитанций и акта сверки по помещениям квартиры ... усматривается, что за ответчиком числится задолженность в размере 102 976 рублей 99 копеек (л.д. 12-14, 39-45).

Таким образом, всего за ответчиком числится задолженность в размере 266 335 рублей 78 копеек.

Обращаясь к размеру задолженности, подлежащей взысканию, суд учитывает, что ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании долга за период с мая 2010 года по август 2013 года по помещению квартиры ..., а также за период с мая 2010 года по сентябрь 2013 года по помещению квартиры ....

Оценивая доводы ответчика в этой части, суд полагает подлежащим удовлетворению частично ходатайство о применении срока давности. При этом, суд исходит из представленных выписок по счету, из которых усматривается, что последняя оплата за коммунальные услуги была произведена ответчиком в мае 2011 года (л.д. 33-35, 39-42).

Следовательно, с этого времени истцу было известно об отсутствии оплаты со стороны ответчика.

С учетом изложенного, к задолженности по платежам по квартире ... подлежит применению срок исковой давности по сентябрь 2013 года, как заявлено ответчиком. Однако, срок подлежит исчислению с июня 2011 года, поскольку последний платеж был произведен ответчиком 11.05.2011.

После арифметических расчетов суд приходит к размеру задолженности в сумме 163 388,79-33 735,61=129 653 рубля 18 копеек (л.д. 34).

К задолженности по платежам по квартире ... подлежит применению срок исковой давности по август 2013 года, как заявлено ответчиком. Однако, срок подлежит исчислению с июня 2011 года, поскольку последний платеж был произведен ответчиком 11.05.2011.

После арифметических расчетов суд приходит к размеру задолженности в сумме 102 976,99- 20 261,63=82 715 рублей 36 копеек.

Итого, с учетом применения срока давности, задолженность ответчика составляет 212 368 рублей 54 копейки.

Все остальные доводы ответчика суд не может принять во внимание, поскольку истцом начисление коммунальных услуг производится в соответствии с Постановлениями Исполкома муниципального образования г. ... «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. ...», издаваемыми на каждый год.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате услуг представителя с учетом характера спора, объема выполненной представителем работы, а также пропорциональности удовлетворенной части иска, в разумных пределах в размере 5000 руб.

Другие доводы стороны ответчика суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются доводами противной стороны, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Расходы истца по госпошлине в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Серебряный каскад» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за нежилое помещение в размере 212 368 рублей 54 копейки, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, возврат госпошлины в размере 5 323 рубля 69 копеек. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Хафизова Р.Р.