Дело № 2-3502/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» (далее – ООО «УК «УправДом») о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., ***-***. Согласно ответу, ответчик сообщил о проведении капитального ремонта кровли дома в 2017 году, однако на день подачи настоящего искового заявления ремонт кровли не произведен. Данные действия ответчика нарушают права истца, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Истец просила обязать ООО «УК «УправДом» провести капитальный ремонт кровли по адресу: г.Рубцовск Алтайского края, ул...., *** 

Истец в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «УК «УправДом» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Управление домом № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края осуществляет ООО «УК «УправДом» на основании решения общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 19.03.2011, что подтверждается копией приказа Государственной инспекции Алтайского края «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», договорами управления многоквартирным домом, и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. 

В 2016-2017 годах имели место быть обращения в управляющую организацию по поводу течи крыши дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, в том числе над принадлежащей истцу ФИО1 квартирой № ***

По указанным обращениям, управляющей организацией ООО «УК «УправДом» как в 2016 году, так и в 2017 году, на основании заключенных с подрядчиком ООО «ЭнергоСантехСервис» договоров, производился текущий ремонт крыши дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, в том числе над квартирой № ***, что подтверждается актами о приемке выполненных работ за июль 2016 года, октябрь 2016 года, май 2017 года, актами приема-передачи выполненных работ в многоквартирном доме от 15.07.2016, 18.10.2016, 31.05.2017. 

Все вышеуказанные акты приема-передачи выполненных работ подписаны, в том числе, и старшей по дому К. . Факт проведения управляющей организацией в 2016-2017 годах текущего ремонта крыши дома, в том числе над квартирой № ***, стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Таким образом, обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края ООО «УК «УправДом» выполняются. 

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 просит обязать управляющую организацию провести капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта.

Аналогичные положения содержатся в п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В данный перечень не включены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, согласно действующему законодательству, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не входит в состав текущих обязанностей управляющей компании по содержанию общего имущества такого дома, и проведение капитального ремонта, к которому относится ремонт крыши дома, возможно лишь после принятия соответствующего решения собранием собственников помещений дома. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено доказательств необходимости проведения именно работ капитального характера при ремонте крыши многоквартирного дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, и что решение о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома принято общим собранием собственников указанного дома с определением ими сметы расходов на капитальный ремонт, сроков его проведения и источников финансирования капитального ремонта. 

Поскольку общее собрание собственников помещений о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края не проводилось, соответствующие решения на нем не принимались, у ответчика отсутствует обязанность по проведению капитального ремонта крыши данного жилого многоквартирного дома, а у суда правовые основания для возложения такой обязанности на управляющую организацию. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о понуждении управляющей организации провести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья С.А. Смирнова