Дело № 2-19/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2020 года село Старое ФИО1

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В интересах ФИО3 в суд обратился представитель по доверенности ФИО2 с иском к Палате имущественных и земельных отношений Дролжжановского муниципального района РТ и просил признать право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества – на одноэтажное нежилое здание – котельная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и на одноэтажное нежилое здание – контора, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указывается, что на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автогаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке расположены (возведены) два нежилых здания: котельная, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> постройки; контора, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. 

Расположение (возведение) зданий подтверждается техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «Земельное бюро».

На основании договора купли-продажи истцом в собственность одновременно с данным земельным участком приобретено расположенное на нем нежилое 2-этажное здание АТХ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН на приобретенном земельном участке кроме того расположены иные объекты недвижимого имущества (здания), находящиеся во владении истца, с кадастровыми номерами №, №, №, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет. 

Как следует из справок, предоставленных полномочными органами, документы на созданные здания не сохранились, либо не были оформлены, и не подлежали оформлению на дату их постройки.

Кроме того, объекты недвижимости – земельный участок и нежилое здание АТХ, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по договору купли-продажи приобретены на общую сумму сделки 

<

данные изъяты>. Оплата произведена истцом в полном объеме. Рыночная стоимость данного приобретенного недвижимого имущества не является реальной стоимостью, поскольку здания находятся в состоянии подлежащей реконструкции. По устной договоренности с продавцом ООО «Меркурий» и в отсутствие правоустанавливающих документов на все объекты недвижимости, которые расположены на данном земельном участке, включена стоимость всех зданий и сооружений, в том числе на спорные заявленные объекты недвижимости. 

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данных объектов недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени не выражали. Ограничений прав (обременений) объектов недвижимости не имеется. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на два нежилых здания.

В августе 2019 года истец обращался с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, однако ему было отказано в устной форме в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому эти здания являются самовольной постройкой, что побудило истца обратиться в суд.

Истцом в целях осуществления своего права на получение правоустанавливающих документов заявлены обращения о выдаче акта приемки объекта в эксплуатацию, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данных зданий на дату осуществления постройки 1976 года и 1978 года в отдел градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского района РТ ДД.ММ.ГГГГ. Данные обращения положительного результата не дали, получен отказ о невозможности предоставления и выдачи разрешительных на строительство правоустанавливающих документов, также об отсутствии сведений о выданных документах в отношении данных объектов недвижимости с указанием соответствующих причин, изложенных в письмах. 

В архивном фонде Дрожжановского района РТ правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости отсутствуют. В реестре муниципальной собственности сведения в отношении указанных объектов также отсутствуют. 

Спорные объекты недвижимости не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № отдела градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Дрожжановского района РТ.

Истцом принимаются меры к их восстановлению (реконструкции) в целях определения дальнейшей эксплуатации по их назначению либо по иным приемлемым разрешенным пользованиям. Истец несет бремя, вытекающее по налоговым обязательствам – по уплате налога на имущество физических лиц, земельного налога, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества. 

С учетом изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 131, 218, 222 ГК РФ, земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представитель истца просит удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Дополнительных доводов, кроме изложенных в исковом заявлении, суду не представил.

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились. О месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Отзывов или возражений на исковое заявление, а также ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие, не поступило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Указанная норма свидетельствует, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как следует из представленных материалов и установлено судом, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» нежилое здание АТХ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объектов по данному договору составляет 

<

данные изъяты>, которая истцом оплачена. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником здания АТХ, нежилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположены два нежилых здания: котельная, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, и контора, одноэтажное, нежилое здание, общей площадью 187,8 кв.м., 1978 года постройки.

Документы на указанные объекты недвижимости не сохранились, что подтверждается представленными справками.

Поскольку указанные объекты были возведены до введения Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ их следует признать самовольной постройкой. 

Согласно справке отдела градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ выдача разрешений на строительство и подготовка проектной документации на объекты недвижимости согласно законодательству не осуществлялось. 

Как следует из справки архивного отдела Исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости нежилых зданий: котельная, одноэтажное нежилое здание, контора, одноэтажное нежилое здание, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и бухгалтерские документы по строительству, вводу в эксплуатацию, использованию и списанию в архивном фонде не имеются и никогда на гос. хранение не поступали. 

Согласно справке Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан отсутствуют следующие объекты недвижимого имущества:

- котельная, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, местонахождение: 

<

адрес>;

- контора, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, местонахождение: 

<

адрес>.

Из справки отдела градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что объект: 1- котельная, одноэтажное нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, 2- контора, одноэтажное нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Как следует из представленных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 оплачивал земельный налог и налог на имущество физ.лиц 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку спорные объекты располагаются в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, объекты не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, истцом принимаются меры к их восстановлению (реконструкции) в целях определения дальнейшей эксплуатации по их назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом суд также учитывает отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц и возражений со стороны ответчика в части признания права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества – на одноэтажное нежилое здание – котельная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и на одноэтажное нежилое здание – контора, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: М.А.Яфизов

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года

Судья: М.А.Яфизов