Дело №2-1604/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении. В обоснование требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», в 10 км. на север, участок № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2010 года.

При оформлении документов на земельный участок была выявлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы определены в соответствии с проведенным межеванием, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Кадастровым инженером Саморегулируемой организации Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО3 при проведении землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана истицы, установлено наличие признаков реестровой ошибки, возникшей в результате внесения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ...

В связи с допущенной реестровой ошибкой истица лишена возможности дальнейшего осуществления кадастрового учета земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», в 10 км. на север, участок № ....

На основании изложенного и с учетом дальнейшего уточнения исковых требований, истица просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ... г. на уточненных исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил удовлетворить их в полном объеме. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области извещалось надлежащим образом о времени и дате слушания дела, однако своего представителя в суд не направило, об уважительности неявки представителя в суд не сообщило.

Ответчица ФИО2 уведомлялась судом надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по известному адресу проживания и регистрации, подтвержденному адресной справкой, однако не явилась за получением судебной корреспонденции. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по месту регистрации ответчика, в связи с чем, суд определил в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, с назначением адвоката в качестве его представителя в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании ордера № ... от ... г., просил суд разрешить данное дело в соответствии с законом и с учетом прав ФИО2

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», в 10 км. на север, участок № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., ...», участок № ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ... г.. 

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ... внесены в ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Саморегулируемой организации Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО3 от ... г. при проведении землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана истца, было установлено наличие признаков реестровой ошибки, возникшей в результате внесения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ....

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании чч.3, 6, 9 ст.61Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. 

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следует отметить, что уточнение границ земельного участка истицы проводилось по ограждениям, существующим более 15 лет, позволяющим однозначно определить местоположение границ участка на местности и представляющим собой забор из металлопрофиля и сетки-рабицы, что подтверждается топографическим планом с/т«Донское», выполненным в 1999 году.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от ... г. № ....

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке ответчицы содержатся кадастровые ошибки, допущенные при определении границ земельного участка при подготовке землеустроительного дела.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова