Дело № 2-1712/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 13 декабря 2023 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Вяземскому филиалу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», об определении порядка пользования жилым помещением, порядка несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ее, ее несовершеннолетнего ребенка, ответчиков ФИО3 и ФИО4 Квартира общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 20,0 кв.м., 10.1 кв.м. и 11,9 кв.м., а также имеет помещения вспомогательного использования – коридор площадью 11.0 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м, лоджию. В данной квартире зарегистрирована и постоянно проживает только ответчик ФИО3 Порядок пользования квартирой не определялся. На устное предложение ответчикам ФИО3 и ФИО4 определить порядок пользования данным жилым помещением, а также порядок несения коммунальных расходов они отказались. Полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: предоставить в пользование истца и ее несовершеннолетнего ребенка Е.В. жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11.9 кв.м. (№№ 27 и 28 плана квартиры); в пользование ответчиков предоставить жилую комнату площадью 20,0 кв.м. (№ 25 плана квартиры); все помещения вспомогательного использования – коридор, туалет, ванную, кухню, два встроенных шкафа (№№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26 плана квартиры) и лоджию оставить в общем пользовании. Общим собранием собственников помещений о выборе способа управления в многоквартирном доме от 15.04.2022 избран способ управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> – непосредственное управление собственниками помещений дома. Представителем собственников помещений в данном доме избрана ФИО5 Полагает, что в оплате тех коммунальных услуг, которые рассчитываются исходя из общей площади жилого помещения, а именно – за отопление, взносы на капитальный ремонт, за техническое обслуживание, включающее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расходы сторон должны соответствовать размеру из долей в праве собственности на спорное жилое помещение – по 1/4. Поскольку истец и несовершеннолетний ребенок фактически в спорной квартире не проживают и не пользуются коммунальными услугами в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, технического обслуживании газового оборудования, то оплата за данные коммунальные ресурсы разделу между собственниками не подлежит. Поскольку ответчики отказываются добровольно разделить лицевые счета, просит определить порядок и размер несения расходов по оплате за коммунальные услуги в виде платы за отопление, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, техническое обслуживание многоквартирного дома ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Е.В., дд.мм.гггг. года рождения, за 33.85 кв.м., что соответствует 1/2 доле расходов; ФИО3 – за 16,93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов, ФИО4 – за 16.93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов. Просит возложить на Вяземский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ФИО5 – представителя собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность заключить с ней, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вышеуказанным порядком и размером оплаты с выдачей данным лицам отдельных платежных документов по указанному жилому помещению. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя для участия в судебном заседании. 

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 – 2055 годы. Основанием для уплаты взносов на капитальный ремонт являются наличие в собственности помещения в многоквартирном доме и включение дома в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. Заключение какого-либо договора (соглашения) не требуется, так как обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения многоквартирного дома, включенного в указанную Региональную программу, в силу положений Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчика ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Е.В., дд.мм.гггг. года рождения, ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения., ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, по 1/4 доле (л.д. 11-13).

Согласно плану квартиры ХХХ по указанному адресу она состоит из трех комнат площадью 20,0 кв.м., 10.1 кв.м. и 11,9 кв.м., а также имеет помещения вспомогательного использования – коридор площадью 11.0 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м., лоджию (л.д. 14).

На основании протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 15.04.2022 выбран способ управления многоквартирным жилым домом – непосредственное управление собственниками помещений дома; представителем собственников помещений в многоквартирном доме избрана ФИО5

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.11.2008 № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования жилыми помещениями по предложенному истцу варианту суд исходит из того, что предложенный вариант определения порядка пользования жилой площадью, соразмерен долям участников долевой собственности, и предоставление сторонам: истцу ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери Е.В. комнат площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м., а ответчикам ФИО3 и ФИО4 – комнаты площадью 20,0 кв.м., не будет являться препятствием в осуществлении сторонами права пользования и владения принадлежащими им долями в жилом помещении и нарушением их прав. 

Доказательств того, что совместное использование спорного жилого помещения по предложенному истцом варианту невозможно, ответчиками не представлено и при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование и владение истцу ФИО1 и ее несовершеннолетнему ребенку Е.В. комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м., а ответчикам ФИО3 и ФИО4 – комнату площадью 20,0 кв.м., оставив коридор площадью 11.0 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м, лоджию в общем пользовании сторон.

Разрешая исковые требования об определении порядка и размера несения расходов по оплате за коммунальные услуги в виде платы за отопление, взносов на капитальный ремонт, техническое обслуживание многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст.ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, все собственники спорного жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это жилое помещение. 

Обязанность родителей по оплате коммунальных платежей за долю в праве общей долевой собственности несовершеннолетних вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 СК РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями п. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которым способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами ст. ст. 26 и 28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 26 ГК РФ, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители. 

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представляемых региональным оператором без заключения каких-либо договоров (соглашений).

Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора (соглашения) не освобождает собственников спорного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

В связи с изложенным суд считает, что в удовлетворении требований к понуждению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к заключению с собственниками спорной квартиры отдельных соглашений на оплату капитального ремонта, следует отказать.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, тепловую энергию в отношении спорного жилого помещения между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 не достигнуто, отсутствие такого соглашения препятствует им своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и коммунальные услуги. 

Доли в расходах по оплате суд считает необходимым определить соразмерно долям каждого в праве собственности на квартиру, при этом долю несовершеннолетней Е.В. в расходах следует возложить на ее мать ФИО1 Таким образом, доля в расходах ФИО1 составит 1/2, доля в расходах ФИО3 и ФИО4 составит по 1/4. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Вяземскому филиалу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», об определении порядка пользования жилым помещением, порядка несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – 

<

адрес>, выделив в пользование и владение истцу ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт: серия ХХХ), и ее несовершеннолетнему ребенку Е.В., дд.мм.гггг. года рождения, уроженке 

<

адрес> (свидетельство о рождении ХХХ), комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м. (№№ 27, 28 плана квартиры); ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт: серия ХХХ), и ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт: серия ХХХ) – комнату площадью 20,0 кв.м. (№ 25 плана квартиры); оставить коридор площадью 11.0 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м. (№№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26 плана квартиры), лоджию в общем пользовании сторон.

Определить порядок и размер несения расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес>, в виде платы за отопление, техническое обслуживание многоквартирного дома, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Е.В., за 33,85 кв.м., что соответствует 1/2 доле расходов; ФИО3 – за 16,93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов; ФИО4 – за 16,93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов.

Обязать Вяземский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», представителя собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, в соответствии с вышеуказанным порядком и размером оплаты, с выдачей отдельных платежных документов. 

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Титова

13.12.2023 – резолютивная часть решения

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023

30.01.2024 – Вступает в законную силу ?????