Дело № 2-1532/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации – России

03 сентября 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.Г.Сурковой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просят сохранить квартиру по 

<

адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым. В ДД.ММ.ГГГГ году в указанной квартире без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже перегородок между туалетом, кладовой и коридором; возведении новых перегородок из кирпича, толщиной кладки 120 мм, в результате чего организован совмещенный санузел.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования иска поддержали в полном объеме, просили удовлетворить требования иска. Дополнительно пояснили, что зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, только они, иные лица, чьи интересы могут быть затронуты существом спора, отсутствуют.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве представитель ответчика администрации г.Орска не возражал в удовлетворении требований иска, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются их права и законные интересы, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости. 

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом Государственного предприятия технической инвентаризации г. Орска, указанная квартира расположена на втором этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», в спорном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже ненесущих перегородок между туалетом, кладовой и коридором (поз. 1,2,4 плана до перепланировки); возведении новых перегородок из кирпича, толщиной кладки 120 мм, в результате чего организован совмещенный санузел (поз.5 плана после перепланировки). Указано, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность конструкций здания и в целом жилого дома. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна без ограничений. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 9).

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГУП «ОЦИОН» в г. Орске, согласно которому квартира расположена на втором этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ и заключения МУП «ЦПД «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры незначительно увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с проведением строительных работ и в связи с уточнением линейных размеров общей площади.

Истцом предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности, к получению заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ администрации г.Орска, рассмотрев обращение истца ФИО1, приняло решение об отказе в согласовании перепланировки (л.д. 10).

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска Л.В.Колобова