Дело № 2-913/2023

УИД: 32RS0033-01-2023-000629-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И., 

при секретаре Демидовой Л.В., 

с участием представителя истца ООО «ЖЭУ-17» ФИО5, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО21 - адвоката Смолко Е.В., представившей удостоверение № и ордер № от 

<

дата>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-17» к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-17» (далее – ООО «ЖЭУ-17») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора № от 

<

дата> истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В период с 

<

дата> по 

<

дата> собственниками помещений указанного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО22 (квартира №). 

Результаты проведенного собрания отражены в протоколе от 

<

дата>, согласно которому собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласования с управляющей организацией установлен размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м. в размере 

<

...>, а также решено обязать ООО «ЖЭУ-17» заключить договор со специализированной организацией и произвести замену старых деревянных оконных рам в подъездах указанного дома на пластиковые окна (вопросы 4, 5 повестки дня).

Между тем, как указывает истец, информация о проведении собрания не доведена надлежащим образом до сведения ООО «ЖЭУ-17», уведомление о проведении собрания в многоквартирном доме размещено в день его проведения, повестка дня в оспариваемом протоколе не соответствует повестке, указанной в уведомлении о проведении собрания, в указанную повестку дня включены и приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, полагая, что инициаторами собрания нарушен порядок его созыва, кворум по вопросам повестки дня отсутствует, на положения статей 181.3, 181.4, 181.5, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44, 45, 46, 47, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать недействительным решение от 

<

дата> (в части вопросов 4, 5 повестки дня) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5, действующий на основании доверенности в интересах истца ООО «ЖЭУ-17», в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО22 не является собственником помещения (квартиры №) в 

<

адрес>, ввиду чего ответчик правом инициативы проведения общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома не обладает, не может являться председателем совета указанного дома. Пояснил, что реестр собственников помещений общей площадью 

<

...> кв.м., принявших участие в голосовании, не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности каждого участника голосования с указанием размера долей в праве общей долевой собственности, тогда как общая площадь собственников помещений, фактически участвовавших в голосовании, составляет 

<

...> кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума по вопросам 4, 5 повестки дня.

Ответчики ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Направленные по их месту жительства судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, из чего следует, что ответчики отказались явиться и получить судебные извещения. В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Собственники квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представители Брянской городской администрации, Государственной жилищной инспекции Брянской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Адвокат Смолко Е.В., привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО21 и, действуя в его интересах, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего кодекса); очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 2, 3, 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в том числе путем размещения сообщения, содержащего сведения, указанные в пункте 5 статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частям 1 и 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.3 части 2 статьи 44 названного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Частями 1-3, 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ-17» на основании договора № от 

<

дата> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилых помещений 

<

...> кв.м.

Из содержания уведомления от 

<

дата> следует, что собственники помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> уведомлены инициатором ФИО22 о проведении 

<

дата> в 10 часов 00 минут внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме, в повестку дня которого включены следующие вопросы: выбор председателя общего собрания собственников помещений; выбор секретаря общего собрания собственников помещений; выбор состава счетной комиссии из числа собственников помещений; обсуждение вопроса об утверждении тарифа на содержание помещения и текущему ремонту в размере 

<

...>; обсуждение вопроса о включении в план работ по содержанию и текущему ремонту указанного жилого дома и замене старых деревянных оконных рам на пластиковые стеклопакеты в подъездах дома на 

<

дата>; определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Указанное уведомление размещено в подъездах указанного многоквартирного жилого дома и датировано 

<

дата>.

Оценив содержание указанного уведомления, суд приходит к выводу о том, что оно не соответствует положениям части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в таковом отсутствует время начала и окончания голосования (продолжительность голосования), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Кроме того, данное уведомление доведено до сведения собственников помещений многоквартирного жилого дома с нарушением срока, установленного частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценивая довод представителя истца об отсутствии кворума собрания, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности жильцов многоквартирного жилого дома 

<

адрес> составляет 

<

...> кв.м., что отражено в договоре № управления многоквартирным домом от 

<

дата>.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных правовых норм площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме необходимо исходить из площади жилых и нежилых помещений дома (3 210,5 кв.м.), а не всего дома, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Результаты внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома отражены в протоколе от 

<

дата>, в котором указано на наличие кворума для принятия решений по вопросам повестки собрания. 

По итогам голосования по вопросам 4 и 5 приняты следующие решения: установить размер платы на содержание жилого помещения в размере 

<

...> за метр квадратный на 

<

дата>; возложить на ООО «ЖЭУ-17» обязанность заключить договор со специализированной организацией о замене старых деревянных оконных рам в подъездах многоквартирного жилого дома на пластиковые окна и произвести замену старых деревянных окон на пластиковые.

Согласно протоколу общего собрания от 

<

дата> в голосовании приняли участие собственники 35 жилых помещений, владеющие 

<

...> кв.м., что составляет 84 % голосов от общего количества собственников многоквартирного дома, площадь которого принята к расчету 

<

...> кв.м., соответственно необходимый кворум был соблюден

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для исчисления процентного соотношения количества голосов присутствующих собственников помещений на общем собрании исходя из общей площади жилых и нежилых помещений дома – 

<

...> кв.м.

Вместе с тем, указанный расчет суд находит арифметически неверным, поскольку в реестре участвовавших в голосовании собственников принят к расчету размер общей площади жилых помещений, который не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, количество голосов каждого из собственников рассчитано исходя из общей площади принадлежащих собственникам жилых помещений без учета размера долей в праве общей долевой собственности, включены голоса тех лиц, которые не являются собственниками помещений, не подтвердили правоустанавливающими документами свое право собственности, являются только участниками общей долевой или совместной собственности на помещение и не имеют надлежащим образом оформленных полномочий на представление интересов других собственников.

В частности, в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО1, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО2, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № проставлена подпись от имени ФИО3 (площадь 

<

...> кв.м.), тогда как указанное лицо согласно представленной выписке из ЕГРН таковым не является; в решении собственника квартиры № (площадь 

<

...> кв.м.) проставлена подпись от имени ФИО23, тогда как указанное лицо согласно представленной выписке из ЕГРН таковым не является; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО4, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № (площадь 

<

...> кв.м.) проставлена подпись от имени ФИО22, тогда как указанное лицо согласно представленной выписке из ЕГРН таковым не является; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО6, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № (площадь 

<

...> кв.м.) проставлена подпись от имени ФИО7, тогда как указанное лицо согласно представленной выписке из ЕГРН таковым не является; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО8, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО9, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО10, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО11, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО12, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО13, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО14, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО15, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО16, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО26, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО11, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО17, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников; в решении собственника квартиры № (площадь 

<

...> кв.м.) проставлена подпись от имени ФИО18, тогда как указанное лицо согласно представленной выписке из ЕГРН таковым не является; в решении собственника квартиры № 

<

...> проставлена подпись от имени ФИО19, при этом не представлены доверенности на имя остальных собственников.

Согласно сведениям, представленным на основании судебного запроса Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, по состоянию на 

<

дата> жилые помещения № (площадь 

<

...> кв.м.), № (площадь 

<

...> кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, числятся в реестре муниципального жилищного фонда городской округ город Брянск.

Таким образом, сведения о регистрации прав лиц, указанных в реестре в качестве собственников жилых помещений № в Едином государственном реестре отсутствуют, равно как и ссылки на документы, подтверждающие право собственности таковых в реестре собственников, принявших участие во внеочередном собрании. 

Площади квартир №, отраженные в реестре собственников, принявших участие в голосовании, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Жилые помещения - квартиры № находятся в общей долевой собственности, в то время как в голосовании принял участие один из долевых собственников и его голос учтен исходя из 100% площади. Доказательств наличия доверенности на право участия в общем собрании от иных долевых собственников не представлено.

При таких обстоятельствах, при подсчете голосов, указанных в реестре собственников многоквартирного жилого дома, следует исключить голоса в отношении квартир: №, что составляет 

<

...> кв.м., а также учесть площади жилых помещений, указанные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартир: № (

<

...> кв.м.), № (

<

...> кв.м.), № (

<

...> кв.м.), № (

<

...> кв.м.), № (

<

...> кв.м.), № (

<

...> кв.м.), № (

<

...> кв.м.), № (

<

...> кв.м.).

С учетом изложенного, в голосовании приняли участие 28 собственников жилых помещений (с учетом исключения голосов в отношении квартир: №), владеющие 

<

...> кв.м., что в процентном соотношении составляет 

<

...>% (

<

...>).

Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 названных Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В нарушение требований пункта 13 данного приказа реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не содержит реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные собственниками помещения, количества голосов, которыми обладает данное лицо; наименования и реквизиты документов, удостоверяющих полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании).

Более того, в реестре также отсутствуют какие-либо отметки о голосовании собственников помещений по каждому из вопросов повестки дня, что не позволяет определить волеизъявление собственников помещений при голосовании по каждому из вопросов повестки дня собрания, кроме того, в данном реестре отсутствует дата проведения собрания и перечень вопросов, поставленных на голосование.

Таким образом, невозможно идентифицировать собственников, ввиду отсутствия указания на документы, подтверждающие право собственности, что не позволяет суду проверить наличие кворума, указанного в протоколе. Иные приложения к протоколу не представлены.

Доказательства оформления собственниками при проведении оспариваемого собрания решений (бюллетеней), позволяющих установить их волеизъявление по каждому вопросу повестки дня, в материалах дела также отсутствуют.

На основании запроса суда Государственной жилищной инспекцией Брянской области представлены оригиналы протокола общего собрания от 

<

дата>, уведомления от 

<

дата>, реестр собственников, направленные ФИО22 в адрес контролирующего органа 

<

дата>. Иные документы инициатором собрания в адрес Государственной жилищной инспекцией Брянской области не направлялись.

Применительно к изложенному выше, суд обращает внимание, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствовавших и голосовавших на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет голосов, участвующих в собрании лиц, а таковые в данном случае отсутствуют.

Как указывалось ранее, в повестку общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома под номером 5 включен вопрос о замене в подъездах жилого дома деревянных окон на пластиковые. 

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с пунктами 2 и 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение № к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по замене оконных блоков относятся к капитальному ремонту.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июня 2014 года.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Включенный в повестку собрания вопрос 4 об утверждении тарифа на содержание помещения и текущему ремонту представляет собой решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения, которое принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (Письмо Минстроя России от 06 сентября 2019 года № 32453-ОГ/04).

Как указывалось ранее, в голосовании приняли участие собственники 28 жилых помещений в спорном многоквартирном доме, владеющие 

<

...> кв.м., что составляет менее половины от общего числа голосов, на долю которых приходится площадь всех помещений дома 

<

...>

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение собрания является ничтожным, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно частям 1, 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. 

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания от 

<

дата> следует, что решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что ФИО22, собственник квартиры № в указанном жилом доме, избрана председателем общего собрания (вопрос 1 повестки дня).

Вместе с тем, собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, является ФИО20, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 

<

дата>.

Таким образом, на момент избрания в состав совета многоквартирного дома (

<

дата>) ФИО22 не являлась собственником помещения в указанном жилом доме. Следовательно, в силу вышеприведенных положений статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не могла быть избрана в состав совета многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания существенно нарушен порядок его созыва, подготовки и проведения, влияющие на волеизъявление участников собрания, в том числе отсутствует необходимый кворум при принятии решения, что является безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание предмет и основания заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-17» (ОГРН 

<

***>) к ФИО22 (паспорт 

<

...>), ФИО23 (паспорт 

<

...>), ФИО24 (паспорт 

<

...>), ФИО25 (паспорт 

<

...>), ФИО26 (паспорт 

<

...>) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам 4, 5 повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 

<

дата>.

Ответчики вправе подать в Фокинский районный суд города Брянска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Т.И. Ткаченко