УИД 37RS0010-01-2025-002183-96

Дело № 2-2047/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Иваново 

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Моториной Е.Ю., 

секретаря ФИО2, 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9» об обязании выполнить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10» об обязании выполнить определенные действия, мотивировав его следующим.

Истец является собственником 

<

адрес> МКД 

<

адрес> и членом Совета дома. С ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает услуги домофонной системы, установленной в доме, оказываемой ответчиком. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11» установило новую систему домофона в спорном доме. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к ответчику с требованием предоставить ключи для прохода во все подъезды МКД, однако ему было отказано. Истец считает, что его права пользования принадлежащей ему доли общего имущества МКД № 

<

адрес> были ограничены таким отказом. 

На основании изложенного, истец просит возложить на ФИО12» обязанность воздержаться от определенных действий, а именно, не чинить препятствий в проходе или ином использовании общего имущества МКД, в разумный срок совершить определенные действия, а именно предоставить истцу ключи на бесплатной основе для прохода во все подъезды МКД 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Также указал, что является членом совета дома, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ его наделили полномочиями по обращению к ответчику с просьбой выдать один комплект ключей для доступа во все подъезды МКД. Полномочий на обращение в суд с данным иском, как от Совета дома, не имеется. 

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил возражения на иск, в котором указал, что ФИО13» в МКД № 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов дома установлено восемь «умных домофонов Спутник», в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения ОСС от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена вызывной панели ip-домофонов и иного оборудования на более современное с улучшенными характеристиками. ДД.ММ.ГГГГ истцу бесплатно выдано 4 домофонных ключа для прохода в свою квартиру, т.е. от одного подъезда. На получение ключей от дверей других подъездов истца никто не уполномочивал, бесконтрольная раздача ключей приведет к нарушению прав иных жителей дома. На основании изложенного в удовлетворении иска просит отказать. 

Третьи лица, ФИО14», ФИО15 в судебное заседание не явились, слушании дела были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 и п.п. 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. А также на принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выбраны Председатель Совета дома – ФИО3, и члены Совета дома – ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установке на дверях восьми подъездов «умных домофонов Спутник», принадлежащие ФИО16». 

Протоколом №-№ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о замене старого домофонного оборудования и системы видеонаблюдения на современное оборудование ip-домофонов и системы видеонаблюдения. При этом, ФИО3 (собственник 

<

адрес>) уполномочен на расторжение и заключение договоров, в т.ч. и с ФИО17», от всего дома, т.е. по всем восьми подъездам. 

Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

При этом Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 8 п. 3, 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

Протоколом № заседания Совета многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Совет дома на основании ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ наделил ФИО1 полномочиями для обращения в ФИО18» с просьбой выдачи одного комплекта ключей для доступа во все подъезды МКД. 

Целью установки домофонов в многоквартирных домах является обеспечение безопасности жителей и имущества, в том числе обеспечение контроля доступа посетителей в помещения, в данном случае - в подъезды дома.

Бесконтрольное распространение домофонных ключей обесценивает защитную функцию домофонов от проникновения в подъезды посторонних граждан, на соблюдение тишины, порядка и надлежащего санитарного состояния подъездов, что нарушает права других жителей многоквартирного дома.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано устанавливать металлические двери и домофоны в жилом фонде всех форм собственности в целях усиления охраны правопорядка и общественной безопасности на территории 

<

адрес>.

Истцу действительно на основан пункта 1 статья 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, как собственнику квартиры, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

В то же время согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Такие правила утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пункт 11 Правил предусматривает: содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В пункте 26 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021)» указано, что предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

С учетом разъяснений, изложенных в Решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № АКПИ23-1131, истец имеет возможность реализовать свои права, предусмотренные Правилами, на осмотр общего имущества путем проведения такого осмотра в присутствии представителя управляющей компании и при обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома посредством представителя управляющей организации. О наличии препятствий в осмотре общедомового имущества и об обращениях в управляющую компанию истец не заявил.

Сославшись на полномочия члена совета дома, истец не предоставил документов, как подтверждающих такой статус, так и подтверждающих полномочия члена совета дома относительно общего имущества дома.

Таким образом, домофоны в указанном многоквартирном доме установлены собственниками помещений на основании решений общих собраний. Установка домофонов подразумевает ограничение доступа в подъезды. Жителями дома решений на общих собраниях о предоставлении доступа в подъезды как неограниченному кругу лиц, так и членам совета дома, не принималось.

При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО19» об обязании выполнить определенные действия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Моторина Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025