Дело № 2-1820/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26 сентября 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском, в котором просит:

1) обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>;

2) обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

3) определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

4) определить стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ департаменту имущественных отношений 

<

адрес> было сообщено, что гражданка Республики Беларусь ФИО1 (далее - ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №. Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. К таким территориям законом отнесен, в частности, 

<

адрес>.

При изложенных обстоятельствах, принадлежащее ответчику недвижимое имущество в 

<

адрес> подлежит принудительному отчуждению, в связи с чем, департамент и обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего спора в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причина её неявки суду неизвестна.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные департаментом имущественных отношений 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департаменту имущественных отношений 

<

адрес> было сообщено, что гражданка Республики Беларусь ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №

Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования 

<

адрес>.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ 4 отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчик является гражданином иностранного государства, то принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом в 

<

адрес> подлежат принудительному отчуждению с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения - удовлетворить.

Обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>.

Обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко