Дело № 2-423/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000549-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «12» сентября 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н., 

при секретаре Баранник Е.В.,

с участием ст.помощника прокурора Щербиновского района Шуваева С.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Щербиновский районный суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Ранее вышеуказанное домовладение принадлежало матери истца ФИО2, с согласия которой в спорном доме был зарегистрирован и вселен для проживания ее бывший муж ФИО3 Ответчик нигде не работает, за коммунальные услуги не платит, постоянно конфликтует с ФИО2, которая проживает в данном доме. Истец неоднократно в устной форме обращался с вопросом о выселении к ФИО3, однако ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил предупреждение о выселении из жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная корреспонденция получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и проигнорирована. В связи с чем, истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить его из указанного помещения.

В судебном заседании истец, ФИО1, поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, ФИО3, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что жилой дом, из которого его просят выселить, принадлежал его родителям и незаконным образом был переоформлен на его бывшую супругу, а затем на истца.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить. ФИО3 является ее бывшим супругом, который инициировал развод. В настоящее время у нее и ответчика никаких родственных связей не имеется, какого-либо общего хозяйства они не ведут.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Щербиновскому району в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Участвующий в рассмотрении дела ст.помощник прокурора Щербиновского района Шуваев С.В. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что истец является собственником спорного домовладения, ответчик членом его семьи не является, общего хозяйства они не ведут.

Выслушав истца, третье лицо, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск, подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как указано в ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Норма ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Положения указанной нормы закона распространяют свое действие на лиц, которые продолжают сохранять право пользования жилым помещением, однако допускают нарушения правил пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При разрешении спора по существу судом установлено, что согласно договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 («Даритель») и ФИО1 («Одаряемый»), последнему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом и земельный участок (л.д. 8-15).

B п.2 договора дарения указано, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат «Дарителю» на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого была произведена государственная регистрация права 27.10.2015г.

Согласно адресной справке от 06.07.2023., предоставленной ОВМ ОМВД России по Щербиновскому району, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в своем исковом заявлении и подтверждает это в судебном заседании, ФИО3 нигде не работает, за коммунальные услуги не платит, постоянно конфликтует с ФИО2. которая приходится матерью истцу и, которая проживает в принадлежащем истцу доме.

30 мая 2023 года в адрес ответчика истцом было отправлено предупреждение о выселении из жилого дома, с предоставлением времени - до 06 июня 2023 года. Указанная корреспонденция получена ответчиком 31 мая 2023 и проигнорирована (л.д. 16-18).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что жилой дом, в котором он проживает, принадлежал его родителям, и он всю жизнь в нем прожил, а затем обманным путем, этот дом был переписан на его бывшую супругу ФИО2, а в последующем на истца.

Однако, данные доводы ответчика опровергаются представленными в материалы дела ответом ОМВД России по Щербиновскому району от 31.08.2023г., из которого следует, что согласно данных СОДЧ ИСОД МВД России имеется два заявления ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по поводу противоправных действий в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также копиями постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 и ФИО3 отказано, в связи с отсутствием состава преступления.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 10.03.2023г, который никем не оспорен и имеет законную силу. В данном домовладении также зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, который не является членом семьи истца, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось. Кроме того, ответчик постоянно конфликтует с матерью истца, которая проживает в спорном домовладении. Также, ответчик нигде не работает, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик доказательства, подтверждающие правомерность проживания в указанном доме, суду не представил. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением за ФИО3 подлежит прекращению, поскольку его проживание без законных оснований в помещении, принадлежащем Ф.И.О.1, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Суд также учитывает, что поскольку ответчик не доказал наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением, на праве собственности оно ему не принадлежит, в договорных отношениях с истцом не состоял и не состоит, совместного хозяйства с истцом не ведёт, взаимную поддержку друг другу стороны не оказывают, является бывшим членом семьи истца, отказ в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжает проживать в нем, суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требования о выселении ответчика, без предоставления иного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении из занимаемого им жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Гардер Р.Н.