Дело №2-6996/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 октября 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Тимербаева Р.А., 

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан суд с иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая следующие обстоятельства.

12 апреля 2023 года истец ФИО1 заключил Договор № купли-продажи арестованного имущества с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, а именно квартиры, находящейся но адресу: 

<

адрес>.

19.04.2023 года истец сдал документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На момент покупки в данной квартире была зарегистрирована: ФИО2, что подтверждается справкой № от 03.02.2023 года, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Ответчик ФИО2 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 08.06.2012 года.

За время проживания в квартире были накоплены долги за коммунальные услуги на общую сумму 411627,21 (четыреста одиннадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 21 копейка. В настоящее время Ответчик проживает в данной квартире. Доступа в квартиру у меня не имеется. Истец как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация Ответчика в принадлежащей ему квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ответчик после продажи квартиры добровольно не снимается с регистрационного учета в его квартире. Наличие регистрации и проживания Ответчика создает истцу препятствия: продаже квартиры.

На основании изложенного истец просит:

1.Прекратить право пользования Ответчиком ФИО2 жилым решением по адресу: 

<

адрес>.

2Снять Ответчика с регистрационной; учета а квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражения против иска не представила, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства, 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209, 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Уфы республики Башкортостан от 11 сентября 2019 года по делу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №И от 12.05.2012, заключенный между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму задолженности по кредитному договору № от 12.05.2012 года по состоянию на 04.06.2019 года в размере 951 064,27 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 894 353,38 рублей, задолженность по процентам в размере 50 132,79 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 2 775,20 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты в размере 3 802,90 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 710,64 рублей. Итого взыскать 975 774 (девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 91 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, в размере 1 376 000,00 рублей.

На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист ФС № от 14.10.2019 года, на основании которого было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 30.06.2020 года.

Вышеуказанный объект недвижимости был арестован судебным приставом – исполнителем 20.12.2021 года (акт ареста имущества) и в последующем на основании постановления судебного пристава – исполнителя от 09.02.2023 года был передан на торги.

Как следует из материалов дела 12 апреля 2023 года истец ФИО1 заключил договор № купли-продажи арестованного имущества с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, а именно квартиры, находящейся но адресу: 

<

адрес>.

19.04.2023 года истец сдал документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На момент покупки в данной квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается справкой № от 03.02.2023 года, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Ответчик зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 08.06.2012 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик членом семьи нового собственника квартиры не является.

Исходя из вышеизложенного пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке подлежат применению к спорным правоотношениям как основание для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением и не могут рассматриваться как основание для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В связи с этим право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось.

В то же время на ответчика, в связи с его регистрацией в жилом помещении истца, начисляются коммунальные платежи, которые должны быть оплачены истцом. Тем самым, на истца ложится финансовая нагрузка. Кроме того, сам факт регистрации в жилом помещении ответчика затрудняет возможные сделки с этим помещением, что также нарушает права истца. 

Учитывая, что ответчик не является членом истца, а фактическое проживание в спорной квартире ответчика, а также сохранение ее регистрации по данному адресу до настоящего времени, нарушают права истца как собственника данного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой.

При этом суд учел, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данной квартирой не установлено, а проживание в спорной квартире существенно нарушает право истца, являющегося собственником жилого помещения, ввиду отсутствия фактической возможности реализовать свои правомочия по распоряжению квартирой. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с прекращением права ответчика пользования спорным жилым помещением суд приходит к выводу о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тимербаев Р.А.