Дело № 2-2046/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Котешко Л.Л. 

при секретаре судебного заседания – Царенко С.С. 

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей, 

представителей ответчика ФИО3 – ФИО5, ФИО6, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива "Предприниматели рынка "Фиолентовский" к ФИО3 о взыскании задолженности по членским и другим взносам, 

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Предприниматели рынка «Фиолентовский» обратился в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО3, уточненным в процессе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по уплате взносов, а именно по ежемесячной плате за услуги рынка и пользование отдельными площадями земельного участка, указав, что ответчик с 2007 года являлась членом кооператива, в указанном кооперативе ей на праве собственности принадлежат торговые павильоны в 3-м ряду, места 4, 6, 25. В соответствии с Уставом потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» члены кооператива обязаны соблюдать Устав, выполнять решения общего собрания, других органов управления и органов контроля кооператива, выполнять свои обязательства по участию в хозяйственной деятельности кооператива, которые включают в себя: ежемесячный взнос в Фонд членских взносов; ежемесячный взнос в Резервный фонд; ежемесячная плата за услуги рынка; ежемесячная плата за пользование отдельными площадями земельного участка. Решением общего собрания потребительского кооператива от 27.05.2015 утверждена Методика расчета платежей за услуги рынка и оплаты за пользование отдельными площадями земельного участка, находящегося в аренде кооператива. Ежемесячная плата за пользование отдельными площадями земельного участка формируется из площади всего земельного участка, предоставленного кооперативу в аренду, ежемесячной платы за землю общего пользования и площадь земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Ежемесячная плата за услуги формируется в зависимости от месячного бюджета кооператива, денежной суммы за услуги в соответствии с площадью занимаемого земельного участка и денежной суммы с одного объекта.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства перед Кооперативом выполняет ненадлежащим образом, ежемесячную оплату за услуги рынка и пользование отдельными площадями земельного участка не оплачивает, требования об их плате игнорирует. За период с июня 2015 года по май 2017 образовалась задолженность ответчика перед потребительским кооперативом «Предприниматели рынка «Фиолентовский» в размере 254 911 рублей.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска о взыскании ежемесячной платы за услуги рынка и за пользование отдельными площадями земельного участка, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг, однако он расторгнут в одностороннем порядке истцом, предоставление услуг ответчику было ограничено, ответчик не пользуется услугами рынка. Истец не доказал пользование услугами ответчиком, а также не доказал обоснованность платы за пользование земельными участками. Размер платы не обоснован, Методика расчета платежей за услуги рынка и оплаты за пользование отдельными площадями земельного участка, находящегося в аренде кооператива, утвержденная общим собранием Кооператива от 27.05.2015, носит рекомендательный характер и не имеет обязательного характера для ФИО3 Кроме того, по мнению представителей ответчиков истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, истцу следовало обязать ответчика заключить соответствующий договор в порядке ст. 445 ГК РФ, а при его отсутствии истец лишается права требовать взыскания вышеуказанных сумм. Кроме того, представители ответчика указывают, что у ФИО3 не может существовать никаких обязательств по оплате соответствующих услуг Кооперативу, поскольку с июля 2015 года ответчик не является собственником павильонов № 4 и № 6 в 3-м ряду в связи с их отчуждением в пользу ФИО4

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск Потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Потребительский кооператив «Предприниматели рынка «Фиолентовский» зарегистрирован 20.03.2007, прошел перерегистрацию в соответствии с российским законодательством 06.12.2014, расположен по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником следующих торговых павильонов в Кооперативе: 

павильона № 25 ряд 3, общей площадью 18,7 кв.м. в период с 27.05.2015 по май 2017 года.

павильона № 6 ряд 3, общей площадью 19,2 кв.м. в период с 04.12.2008 по июнь 2015.

павильона № 4 ряд 3, общей площадью 19,2 кв.м. в период с 19.12.2003 по июнь 2015.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Как следует из Устава Потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» основной целью Потребительского кооператива является обслуживание своих членов на принципах взаимопомощи, экономического сотрудничества и организации торгового обслуживания населения, в том числе торговых центров, торговых комплексов, рынков (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.3 Устава Потребительский кооператив осуществляет: организацию и эксплуатацию торговых центров, торговых комплексов, рынков, в том числе и рынка «Фиолентовский»; строительство и размещение торговых мест на рынках; создание соответствующей инфраструктуры рынка, его благоустройство; предоставление услуг и создание для продавцов и покупателей надлежащих условий в процессе купли-продажи товаров; материальное обеспечение членов Потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 4.4 Устава пайщики обязаны: соблюдать настоящий Устав, выполнять решения общего собрания Потребительского кооператива, других органов управления и органов контроля Потребительского кооператива; выполнять свои обязательства перед Потребительским кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 6.1 Устава органами управления Потребительского кооператива являются:

- общее собрание Потребительского кооператива, состоящее из пайщиков – высший орган;

- представительный орган – Совет Потребительского кооператива – в период между общими собраниями управляет Потребительским кооперативом;

- исполнительный орган Потребительского кооператива – Правление;

- контрольный орган – ревизионная комиссия.

Пунктом 6.2.1 Устава установлено, что в исключительную компетенцию общего собрания входят:

- порядок покрытия убытков, понесенных Потребительским кооперативом;

- определение видов, размеров и условия формирования фондов Потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 6.2.3 Устава к исключительной компетенции Совета относится:

- утверждение бюджета Потребительского кооператива;

- принятие решений по предоставлению комплекса услуг, как для членов Потребительского кооператива, так и для лиц, не являющихся членами Потребительского кооператива, однако имеющих право собственности на недвижимое имущество либо договор о долевом участии в строительстве по месту нахождения Потребительского кооператива.

Согласно выписке из протокола № 1 общего собрания Потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» от 27 мая 2015 утвержден фонд членских взносов, и резервный фонд, размер взносов.

Указанным решением общего собрания внесены изменения в Методику расчета расходов по содержанию Потребительского кооператива и обслуживанию ранка «Фиолентовский», утверждена Методика определения размера оплаты компенсации аренды земли и Методика оплаты услуг рынка.

Согласно решению общего собрания и утвержденным Методикам, плата устанавливается, исходя из бюджета Потребительского кооператива на месяц и может изменяться, бюджет подлежит корректировке в случаях изменения стоимости услуг, оказываемых кооперативу сторонними организациями, изменения оплаты труда и т.п.

Вопреки доводам представителей ответчика указанное решение принято в пределах компетенции общего собрания членов Потребительского кооператива, предусмотренной Уставом, не оспорено и недействительным не признано.

Поскольку ответчик ФИО3 являлась членом кооператива, она обязана соблюдать решения органов управления Потребительского кооператива, уплачивать членские и иные взносы (в период до исключения из членов кооператива), а также нести расходы на содержание общего имущества кооператива, на обеспечение эксплуатации инфраструктуры рынка и его благоустройство.

Истцом в ходе судебного разбирательства представлены доказательства несения Потребительским кооперативом таких затрат, которые были исследованы судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 23.07.2008 Севастопольским городским Советом Потребительскому кооперативу «Предприниматели рынка «Фиолентовский» передан в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания вещевого рынка по адресу: 

<

...>, общей площадью 2,8500 га, сроком на 25 лет.

Пунктами 4.4 и 9.1.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному ежемесячному внесению арендной платы.

Согласно пункту 2.2 договора и приложению к нему № 3, кадастровому паспорту земельного участка на данном земельном участке расположены капитальные одноэтажные и двухэтажные строения площадью 0,6076 га, временные сооружения площадью 0,4560 га, под проездами и площадками – 1,7864 га.

В судебном заседании установлено, что торговый павильон № 25, ряд 3, принадлежащий ФИО3 в спорный период с июня 2015 по май 2017, находится на территории указанного земельного участка, в связи с чем она обязана нести расходы наравне с другими членами кооператива на пропорциональное возмещение расходов по арендной плате.

В судебном заседании установлено, что Потребительский кооператив «Предприниматели рынка «Фиолентовский» фактически несет расходы по оплате арендной платы, установленной договором аренды земельного участка, в соответствии с установленной в нем площадью, что подтверждается представленной перепиской между истцом и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, актами сверки арендных платежей.

Постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 г.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены заключенные Потребительским кооперативом «Предприниматели рынка «Фиолентовский» договоры с 

<

данные изъяты> об экстренном вызове наряда полиции и осуществления технического обслуживания технических средств охраны; договоры с 

<

данные изъяты> по обслуживанию и профилактическим мероприятиям (санитарно-профилактическую обработку помещений и открытых участков); договоры с 

<

данные изъяты> на выполнение работ по сбору, перевозке и хранению для дальнейшей утилизации отходов; договор электроснабжения с 

<

данные изъяты>, договор холодного водоснабжения и водоотведения с 

<

данные изъяты> о совместном использовании канализационных сетей в целях водоотведения.

Согласно согласованному членами Совета Потребительского кооператива бюджета текущих расходов на содержание кооператива на 2016 года из расчета затрат на месяц, общая сумма затрат составляет 692 360 рублей, включая воду, электроэнергию, использование канализационных сетей, вывоз и размещение ТБО, заработную плату наемного персонала, обслуживание ККТ/ККМ и другие расходы.

Поскольку Потребительский кооператив, представляющий из себя добровольное объединение его членов (пайщиков), фактически несет расходы на оплату арендной платы за земельный участок, оплату услуг сторонних организаций, охрану, освещение общей территории, обслуживание общих сетей, содержание персонала и иные расходы, освобождение одного из членов кооператива от участия в несении данных расходов противоречит закону и Уставу кооператива.

В судебном заседании установлено, что у ФИО3, как собственника торгового павильона № 25 в 3-ряду рынка имеется задолженность по оплате расходов по аренде земли в размере 24 646 руб. и услуг рынка в размере 56 766 руб. за период с июня 2015 года по май 2017 года.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение данных обстоятельств не представлено.

Доводы ответчика о том, что она самостоятельно несет расходы по содержанию принадлежащего ей торгового павильона и не пользуется иными услугами, оказываемыми Потребительским Кооперативом, не являются основаниями для освобождения ее от участия в общих расходах Потребительского кооператива.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскании с ответчика, как собственника торгового павильона № 25 ряд 3, задолженности по оплате расходов по аренде земли (пользование отдельными площадями земельных участков) и услуг рынка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит необоснованными требования истца о взыскании с ответчика платы за услуги рынка и аренду земли как с собственника торговых павильонов 4, 6 ряд 3.

В ходе судебного заседания установлено, что в спорный период указанные торговые объекты выбыли из собственности ответчика ФИО3 в связи с их отчуждением в пользу ФИО4. Следовательно, обязанность по оплате соответствующих услуг, оказываемых Потребительским Кооперативом и за пользование отдельными площадями земельных участков возникла у нового собственника торговых объектов.

Вместе с тем, определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 06.10.2017 производство по настоящему делу по иску Потребительского кооператива "Предприниматели рынка "Фиолентовский" к ФИО4, как собственнику вышеуказанных торговых объектов, о взыскании задолженности по членским и другим взносам было прекращено в связи с его неподведомственностью суду общей юрисдикции.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2139 рублей. Указанная сума государственной пошлины исчислена судом с учетом погашенной ответчиком в ходе судебного разбирательства задолженности по ежемесячным членским взносам и взносам в резервный фонд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Потребительского кооператива "Предприниматели рынка "Фиолентовский" задолженность по оплате за услуги рынка в размере 56 766 рублей, задолженность по оплате за пользование отдельными площадями земельных участков в размере 24 646 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 139 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.10.2017.

Председательствующий –