Дело № – 462/2024

УИД 48RS0012-01-2024-000593-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе 

председательствующего судьи Плехова Ю.В., 

при секретаре Котовой Е.А., 

с участием представителя истца адвоката Дьяконовой Т.А. по ордеру, представителя третьего лица администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру. 

Исковые требовании мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м.

В период проживания ею была произведена реконструкция и переустройство квартиры, за счет чего площадь квартиры увеличилась до 65,6 кв.м. При обращении истицы с заявлением в администрацию района за выдачей разрешения на переустройство и реконструкцию, ей было отказано. Просила суд сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по ордеру адвокат Дьяконова Т.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,6 кв.м., в реконструированном, переустроенном состоянии, признать право собственности ФИО2 на указанную квартиру, указав, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещались о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, считали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст.36).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании решения суда принадлежит на праве собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м., КН №. 

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь дома составляет 105,2 кв.м., что подтверждается выписками их ЕГРН на указанные объекты недвижимости.

Согласно технического плана квартиры по состоянию на 29.09.2023 квартира №1 по адресу: 

<

адрес> на момент составления техпаспорта имеет площадь 65,6 кв.м., до перепланировки ее площадь составляла 43,6 кв.м., собственником квартиры является ФИО2 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, комитет архитектуры и градостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области отказал в выдаче разрешения на строительство.

Решением комитета архитектуры и градостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области №14 от 07.06.2024 ФИО2 на ее заявление о разрешении реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>, было отказано.

То обстоятельство, что эксплуатация вышеуказанной квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела. 

Согласно заключению ОНД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 24.05.2024 квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению эксперта № от 05.11.2024, выполненного ООО «Региональная Консалтинговая компания «Инпрайс-Оценка», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «Работоспособное состояние». Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не оказывают влияния на снижение несущей способности конструкций здания, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемая квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации»

Поскольку эксплуатация указанной выше квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии возможна, возражений от собственника 

<

адрес> в ходе рассмотрения дела не поступало, ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном, переустроенном состоянии квартиру с №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Чаплыгинский, 

<

адрес>, площадью 65,6 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с КН №, площадью 65,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Чаплыгинский, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках многоквартирного дома с КН №, на основании поданных в орган кадастрового учета заявления истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме составлено 11 ноября 2024 года.