ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Денисова Я.Ю., 

при секретаре Рузиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, признании права собственности, внесение изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, признании права собственности, внесение изменений в ЕГРН, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит 58/78 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу г. Н.Нов***, общей площадью 191,0 кв.м, инвентарный *, кадастровый *. на основании свидетельства государственной регистрации права * от ЧЧ*ММ*ГГ*, доля в праве 58/78.

Согласно выписки * от ЧЧ*ММ*ГГ* о зарегистрированных правах на недвижимое имущество следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу *** Нижний Новгород *** ? доли дома принадлежала отцу истца ФИО3 на основании договора дарения долей жилого дома, удостоверенного 6-ой ГНК ЧЧ*ММ*ГГ* по реестру *. 

Согласно выписке * НижТехИнвентаризации, дом построен в 1929 году.

Первоначальным землепользователем и застройщиком индивидуального жилого дома являлся ФИО4 (выписка * от ЧЧ*ММ*ГГ*).

*** земельного участка по данным технической инвентаризации от ЧЧ*ММ*ГГ* – составила 547 кв.м.

Согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Меридиан» площадь земельного участка фактически составляет 479 кв.м.

Истец обратилась к Администрации города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но ей было отказано.

Истица считает, что первичный землепользователь владел земельным участком общей площадью 537 кв.м на праве бессрочного пользования, возвел на нем жилой дом, который в последствии перешел к Исса ФИО5 – доля в праве 20/48 и ФИО2 – доля в праве 58/78.

Согласно ст.1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от ЧЧ*ММ*ГГ* *, земельные участки, полученные гражданами до ЧЧ*ММ*ГГ* и находящиеся в их пожизненном, наследуемом владении и пользовании, в том числе, сверх установленных предельных размеров и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.5 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного( бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ, действовавшей до ЧЧ*ММ*ГГ*, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом, если иное не установлено Федеральными законами. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, Федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п.3 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ «( в редакции Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 93-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении Земельного кодекса РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922 года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена указом ПВС СССР от ЧЧ*ММ*ГГ* «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли в бессрочное пользование.

Действующее на тот период законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования.

Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с законом РСФСР о земельной реформе не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.

Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного бессрочного пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственность на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник Следовательно при переходе права собственности на строение, гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом к сторонам по делу к ним перешло и право бессрочного пользования земельным участком при жилом доме.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, Федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями ст.39.20 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок, все собственники здания сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Приобретение истцом права собственности на долю 58/78 жилого *** г. Н.Новгорода и соответствующего права пользования долей земельного участка, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками.

В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.

Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования пожизненного, наследуемого владения. Отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

С переходом права собственности на доли жилого дома к истцу по делу перешло и право бессрочного пользования соответствующей долей земельного участка на котором находится жилой дом, то есть у ФИО2 возникло право бессрочного постоянного пользования земельным участком жилого *** в размере 58/78 долей, что составляет 356,18 кв.м. (доля 58/78 от 479 кв.м. 

Статья 3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установила, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса, то есть до ЧЧ*ММ*ГГ* (для ведения личного подсобного хозяйства дачного хозяйства огородничества садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства).

В соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю, гражданин вправе оформить в собственность используемый на праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, если нет установленного для данной территории запрета на приватизацию. На тех же условиях можно оформить в собственность земельный участок, если в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается.

ФИО2 имеет право оформить за собой право общей долевой собственности на занятый принадлежащим ей жилым домом земельный участок в упрощенном порядке.

Кроме этого, истец имеет право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка, занятого жилым домом на основании п.4 ст.3ФЗз от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О введении в действие Земельного кодекса»

Согласно данной законодательной норме, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от ЧЧ*ММ*ГГ* *»О собственности в СССР», на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Закон СССР «О собственности в СССР» вступил в силу с ЧЧ*ММ*ГГ*, а стороны приобрели доли в праве общей собственности после вступления данного закона в силу, однако, все наследодатели приобрели принадлежащие им доли в результате наследования до вступления в силу указанного закона.

Данной законодательной нормой не устанавливается каких-либо ограничений по площади приобретаемого в собственность бесплатно земельного участка, а содержится ссылка к ст. 36 ЗК РФ

В соответствии с п.3 и 5 указанной статьи, граждане, имеющие здание в общей собственности, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового плана.

По смыслу закона, право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, имеют право все правопреемники первоначальных владельцев, получивших участки в постоянное бессрочное пользование

Постановлением городской думы г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *, установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории города – 0,03 гектара, максимальный размер – 0.2 гектара, что не превышает и соответствует земельному участку, который ФИО2 намерена оформить в собственность.

В случае, если реальные границы участка и его площадь не совпадают с имеющимися в документах, закон разрешает оформить фактические метры в собственность при условии, если уточняемая площадь земельного участка не превышает минимальный размер установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Первоначальному землепользователю предоставлялся земельный участок 547 кв. м по документам 479 кв. м. Истец просит признать за ней право собственности на долю 58/78 от площади 479 кв.м. что составляет 356,18 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу Н.Новгород *** поставлен на кадастровый учет, площадь. 137 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по этому адресу имеет кадастровый * категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. 

Поскольку ФИО2 является собственником дома по ***, земельный участок сформирован, инвентаризация земельного участка проведена, фактическая площадь установлена.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020042:29, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу г. Н.Новгород *** соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Меридиан» *

обозначение характерных точек границ координаты

Х Y

1 3195.71 -3683.36

2 3195.73 -3678.80 

3 3195.71 -3677.77

4 3196.16 -3677.76

5 3196.60 -3670.60 

6 3195.62 -3670.60 

7 3195.63 -3669.85

8 3195.66 -3663.42 

9 3195.42 -3660.22

10 3183.59 -3658.92

11 3181.54 -3658.81

12 3181.74 -3663.66 

13 3175.66 -3663.82

14 3175.76 -3666.82

15 3175.44 -3668.59

16 3173.33 -3668.31

17 3173.47 -3673.25

18 3173.66 -3673.29

19 3173.82 -3682.70

1 3195.71 -3683.36

2.Признать за ФИО2 право собственности на 58/78 долю земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020042:29 площадью 356,18 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство расположенного по адресу г. Н.Новгород ***

3.Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020042:29 с 137 кв. м. на 356,18 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и мессе судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация *** в судебное заседание не явились, направили в суд письменные возражения, где исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.56-58)

Представители третьих лиц Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, *** г. Н.Новгород в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 58/78 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу г. Н.Нов***, общей площадью 191,0 кв.м, инвентарный *, кадастровый *. 

Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, * от ЧЧ*ММ*ГГ*, доля в праве 58/78, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ЧЧ*ММ*ГГ*, сделана запись регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно выписки * от ЧЧ*ММ*ГГ* о зарегистрированных правах на недвижимое имущество следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу *** Нижний Новгород *** ? доли дома принадлежала отцу истца ФИО3 на основании договора дарения долей жилого дома, удостоверенного 6-ой ГНК ЧЧ*ММ*ГГ* по реестру *. 

Согласно выписке * НижТехИнвентаризации, дом построен в 1929 году.

Первоначальным землепользователем и застройщиком индивидуального жилого дома являлся ФИО4 (выписка * от ЧЧ*ММ*ГГ*).

*** земельного участка по данным технической инвентаризации от ЧЧ*ММ*ГГ* – составила 547 кв.м.

Согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Меридиан» площадь земельного участка фактически составляет 479 кв.м.

Первичный землепользователь владел земельным участком общей площадью 537 кв.м на праве бессрочного пользования, возвел на нем жилой дом, который в последствии перешел к Исса ФИО5 – доля в праве 20/48 и ФИО2 – доля в праве 58/78.

Истец обратилась к Администрации города Н.Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако Администрация города Н.Новгорода ответила отказом (л.д. 27-29).

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка. Площадь спорного земельного участка составляет 356,18 кв.м.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Указом Президента РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ЧЧ*ММ*ГГ*гола и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Суд считает, что не доказано, что истец реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать. 

Суд полагает, что истец не лишен возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка.

Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, приобретенным первым собственником на праве бессрочного пользования. 

Земельный участок сформирован, его границы определены. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 356,18 кв.м.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, признании права собственности, внесение изменений в ЕГРН удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020042:29, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу г. Н.Новгород *** соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Меридиан» *

обозначение характерных точек границ координаты

Х Y

1 3195.71 -3683.36

2 3195.73 -3678.80 

3 3195.71 -3677.77

4 3196.16 -3677.76

5 3196.60 -3670.60 

6 3195.62 -3670.60 

7 3195.63 -3669.85

8 3195.66 -3663.42 

9 3195.42 -3660.22

10 3183.59 -3658.92

11 3181.54 -3658.81

12 3181.74 -3663.66 

13 3175.66 -3663.82

14 3175.76 -3666.82

15 3175.44 -3668.59

16 3173.33 -3668.31

17 3173.47 -3673.25

18 3173.66 -3673.29

19 3173.82 -3682.70

1 3195.71 -3683.36

Признать за ФИО2 право собственности на 58/78 долю земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020042:29 площадью 356,18 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство расположенного по адресу г. Н.Новгород ***

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020042:29 с 137 кв. м. на 356,18 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд г. Н. Новгорода об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Я.Ю.Денисов

Копия верна. 

Судья Я.Ю.Денисов