К делу № 2-3899/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БН ГРУПП», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БН ГРУПП», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БН ГРУПП» (далее по тексту – «Ответчик», «Заемщик», «Должник») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту «Истец», «Займодавец», «Залогодержатель») был заключен Договор процентного денежного займа б/н (далее по тексту – Договор займа), по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа, а именно: - сумма займа - 2 000 000 рублей; - срок возврата займа - единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее «30» ноября 2022 года включительно (п. 1.5. Договора займа); - проценты за пользование суммой займа – 2,8% (Два целых восемь десятых) процента в месяц от остатка Суммы займа. В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 (Тридцать) дней, процентная ставка по Договору займа увеличивается до 3,8% (Три целых восемь десятых) процента в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика (п. 2.1 Договора займа); - срок выплаты процентов - ежемесячно до «20» числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3 Договора займа); - неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей - 1% (Один) процент от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 Договора займа).

Договор займа между Истцом и Заемщиком был заключен в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет» (Приложение №).

Истец свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными документами (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 005 000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 995 000 рублей. 

Ответчик в свою очередь обязательства по Договору займа исполняет ненадлежащим образом, срок возврата займа истек ДД.ММ.ГГГГ, сумму займа не возвращает.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Договору займа перед истцом составляет 2 385 952 рубля.

Обязательства Заемщика обеспечиваются поручительством ФИО2 (Ответчик 2) по Договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа был заключен Договор поручительства (далее - Договор поручительства) между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Поручитель).

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства, в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением Заемщиком условий Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Поручителя было направлено Требование от Займодавца добровольно погасить задолженность ООО «БН ГРУПП» по Договору займа. Однако ответ на Требование от Поручителя не поступил, задолженность по настоящее время не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа (п. 4.2) был заключен Договор залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога) между ФИО3 (Залогодатель, Ответчик 3) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Залогодержатель). Договор залога между Залогодержателем и Залогодателем был заключен в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет» (Приложение №). Государственная регистрация обременения – ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Приложения №, 15). Согласно п. 1.1 Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, Залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество (далее при совместном упоминании именуются по тексту – «Предмет залога», «Предмет ипотеки», «Недвижимое имущество»: - Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 114,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № (Приложение №); - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 645 +/- 9 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № (Приложение №). По Договору залога залоговая стоимость Предмета ипотеки установлена в п. 2.1 Договора залога и составляет 4 300 000 рублей.

Просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «БН ГРУПП» и ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1: - задолженность по Договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 385 952 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 700 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 183 714 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 502 238 рублей; - проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,8% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; - неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; - расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 130 рублей; - расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 114,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 645 +/- 9 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 4 300 000 рублей путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «БН ГРУПП» (далее по тексту – «Ответчик», «Заемщик», «Должник») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту «Истец», «Займодавец», «Залогодержатель») был заключен Договор процентного денежного займа б/н (далее по тексту – Договор займа), по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа, а именно: - сумма займа – 2 000 000 рублей (п. 1.1. Договора займа); - срок возврата займа - единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее «30» ноября 2022 года включительно (п. 1.5. Договора займа); - проценты за пользование суммой займа – 2,8% (Два целых восемь десятых) процента в месяц от остатка Суммы займа. В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 (Тридцать) дней, процентная ставка по Договору займа увеличивается до 3,8% (Три целых восемь десятых) процента в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика (п. 2.1 Договора займа); - срок выплаты процентов - ежемесячно до «20» числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3 Договора займа); - неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей - 1% (Один) процент от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 Договора займа). 

Договор займа между Истцом и Заемщиком был заключен в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет» (Приложение №). Истец свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом и в полном объеме. 

Денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 005 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 995 000 рублей.

Ответчик в свою очередь обязательства по Договору займа исполняет ненадлежащим образом, срок возврата займа истек ДД.ММ.ГГГГ, сумму займа не возвращает. 

Согласно п. 6.4. Договора займа, в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В связи с нарушением Заемщиком условий Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ Займодавцем в адрес Ответчика была направлена Претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность так и не была погашена, претензия оставлена без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Договору займа перед Истцом составляет 2 385 952 рубля.

В соответствии с частью 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Предусмотренные договором займа проценты, в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право получить от заемщика проценты за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ). При просрочке возврата займа проценты на него продолжают начисляться в размере, предусмотренном договором (п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 809 ГК РФ). 

Если заемщик не возвращает заем в срок, то помимо указанных процентов на него начисляется неустойка (п. 6.4 Договора займа, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 811 ГК РФ). Кроме того, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" 8, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязанность исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями этих обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Обязательства Заемщика обеспечиваются поручительством ФИО2 по Договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа был заключен Договор поручительства (далее - Договор поручительства) между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Поручитель). Договор поручительства между Истцом и Поручителем был заключен в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет» (Приложение №). 

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Займодавцем за исполнение ООО «БН ГРУПП» (Должник) его обязательств, возникших из Договора займа. В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительства обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства, в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением Заемщиком условий Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Поручителя было направлено Требование от Займодавца добровольно погасить задолженность ООО «БН ГРУПП» по Договору займа. Однако ответ на Требование от Поручителя не поступил, задолженность по настоящее время не погашена (Приложения №). 

В пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 54 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Таким образом, сумма основанного долга и процентов за пользование суммой займа, рассчитаны истцом обоснованно и верно, и подлежат взысканию в полном объеме.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа (п. 4.2) был заключен Договор залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога) между ФИО3 (Залогодатель, Ответчик 3) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Залогодержатель). 

Договор залога между Залогодержателем и Залогодателем был заключен в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет» 

Государственная регистрация обременения – ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, 01:08:1109008:191-01/036/2021-13 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.1 Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, Залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество (далее при совместном упоминании именуются по тексту – «Предмет залога», «Предмет ипотеки», «Недвижимое имущество»: - Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 114,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № (Приложение №); - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 645 +/- 9 кв.м., адрес (местоположение): Адыгея респ, 

<

адрес>, кадастровый № (Приложение №). 

По Договору залога залоговая стоимость Предмета ипотеки установлена в п. 2.1 Договора залога и составляет 4 300 000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа заемщиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом движимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному и полному возврату заемных средств, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Действующая в настоящее время редакция пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом часть 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен Договор об оказании юридических услуг №. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость услуг Исполнителя составляет 27 000 рублей. Денежные средства в размере 27 000 рублей были перечислены Заказчиком на расчетный счет Исполнителя, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласна платежного поручения № от 28.07.2023г., истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 20 430 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 198-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БН ГРУПП», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «БН ГРУПП», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 010501001, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, задолженность по договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 385 952 рубля, из которых: задолженность по основному долгу – 1 700 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 183 714 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 502 238 рублей; - проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,8% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; - неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 130 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, площадь: 114,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 645 +/- 9 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, определив начальную продажную цену 4 300 000 рублей путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РА через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.10.2023 г. 

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде 

УИД 01RS0004-01-2023-006444-42

Подлинник находится в материалах дела № 2-3899/2023 в Майкопском городском суде РА.