Дело 2-504/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 03 октября 2017 года 

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок с расположенной на нём квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что в настоящее время проживает в 

<

адрес>. Квартира принадлежит ей на праве собственности.

Ранее, в 

<

адрес>, проживала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности. ФИО3 выехала из с. Новосергеевка Полтавского района, впоследствии умерла.

ФИО2 – сын ФИО3 продал указанную квартиру с земельным участком ей (истице), написал расписку о том, что получил от неё деньги. 

В настоящее время из-за того, что не надлежаще оформлен договор купли-продажи, она не может оформить на себя право собственности на данные объекты недвижимости.

Просит признать сделку по купле-продаже земельного участка с расположенной на нём квартирой по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся и признать её право собственности на данные объекты недвижимости.

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, в телефонограмме суду просил дело рассмотреть без него. Пояснил, что согласен с признанием за ФИО1 права собственности на указанное ею в иске имущество, возражений не имеет. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, на иск не отозвался.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок и квартиру по адресу: с

<

адрес>, которые он получил в виде наследства после смерти своей матери ФИО3, умершей в 1998 году. Расписка подписана сторонами (л.д.6).

Как следует из материалов дела, квартира, на которую претендует истица, принадлежала ФИО3 на основании регистрационного удостоверения, выданного согласно постановлению главы администрации Ворошиловского сельского Совета от 16.08.1993 № 19, земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю № 479 от 28.05.1992.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником, принявшим наследство, явился её сын ФИО2, которому 07.07.1999 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный участок и однокомнатную квартиру на этом участке в двухквартирном доме в с. Новосергеевка Полтавского района (л.д.7).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, сведения о собственниках квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского района от 05.07.2017 № 9 следует, что по указанному адресу зарегистрированных граждан нет. В настоящее время по этому адресу никто не проживает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны – ФИО2 и ФИО4 17.07.2017 заключили правомерный договор на передачу квартиры с земельным участком по адресу: 

<

адрес> в собственность. Письменную форму договора суд признаёт соблюдённой. Все существенные условия передачи недвижимости сторонами также соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Доказательства сделки, представленные истицей, суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения иска.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Признать сделку купли-продажи объектов недвижимости, совершенную 17.07.2017 между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________