Дело № 2-1196/2024 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Емельяновой Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 апреля 2024 года в городе Твери гражданское дело по иску ТСЖ «1-я ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней,

установил:

ТСЖ «1-я ФИО1» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней, в котором просило суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в размере 58424 руб., пени в размере 23125 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1323 руб. 24 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Товарищество собственников жилья «1-я ФИО1» объединяет собственников квартир, расположенных в домах 

<

адрес>

Деятельность товарищества осуществляется на основе Устава ТСЖ, принятого общим собранием в соответствии с требованиями ст.ст. 135-152, 153-158 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4.2 Устава ТСЖ Ответчик обязан: выполнять требования Устава, внутренних актов ТСЖ, решений органов управления ТСЖ, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить вступительные взносы и обязательные платежи, установленные Уставом и общим собранием членов ТСЖ.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155-158 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме обязан осуществлять платежи, предусмотренные законом и Уставом ТСЖ. Аналогичная обязанность предусмотрена п. 7.2 Устава ТСЖ для члена ТСЖ.

П. 7.5, 7.6, 7.7 Устава ТСЖ регламентируют перечень регулярных платежей, которые включают в себя расходы по эксплуатации общей собственности, расходы, связанные с управлением объектами общей собственности членов ТСЖ, и платежи за коммунальные услуги. Регулярные платежи вносятся членами ТСЖ ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца (п.7.5). К регулярным платежам, связанным с эксплуатацией и текущим ремонтом объектов общей собственности, относятся: зарплата обслуживающего персонала, расходы на инвентарь и материалы, оплата по договорам с подрядными организациями и т.д. (п.7.6). К регулярным платежам, связанным с управлением объектами общей собственности,- относятся фонд оплаты труда с начислениями, канцелярские расходы и т.д. (п.7.7.)

П. 7.8 Устава ТСЖ предусматривает внесение специальных взносов, которые используются на проведение ремонта многоквартирного дома, для формирования резервного фонда и другие непредвиденные расходы.

Бюджет и размеры платежей утверждаются ежегодно общим собранием членов ТСЖ по представлению правления ТСЖ (п. 7.13.), что предусмотрено также ст. 145 ЖК РФ, регламентирующей компетенцию общего собрания.

Письмо с требованием оплатить задолженность, направленное должнику, осталось невостребованным.

Представитель истца, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>.

Управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «1-я ФИО1», что в судебном заседании не оспаривалось.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, в период с 01.01.2020 по 31.08.2023 оплата потребленных коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> производилась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, по состоянию на 01.08.2023 составил 58424 руб. 24 коп. 

Размер пеней, в связи с неуплатой задолженности, за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 составил 23125 руб. 69 коп.

Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по внесению оплаты за коммунальные услуги, возмещение пеней, сторона ответчика суду не представила. Не представлен ответчиком контр расчет.

При таких обстоятельствах, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в пользу ТСЖ «1-я ФИО1» с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в размере 58424 руб., пени в размере 23125 руб.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, надлежит определить в размере 1323 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

удовлетворить исковые требования ТСЖ «1-я ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ТСЖ «1-я ФИО1» (ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в размере 58424 руб., пени в размере 23125 руб., судебные расходы в размере 1323 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Бегиян

Решения суда в окончательной форме принято 2 мая 2024 года