КОПИЯ

Дело № 2-272/2026

24RS0017-01-2025-003059-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бретавского В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 2009 году приобрел у ФИО2 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке договор купли-продажи оформлен не был, передача объекта осуществлялась в рамках осуществления оплаты за квартиру и передачи ключей. Обусловлено это было тем, что право собственности ФИО2 в установленном законном порядке оформлено не было. Передача жилого дома, осуществлялась вместе с передачей имеющихся документов на жилой дом, таких как домовая книга на жилой дом по адресу: 

<

адрес> из содержания которой следует, что в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ на постоянном месте жительстве был зарегистрирован ФИО2 в статусе «хозяин». Исходя из выписки Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют. С 2009 года истец непрерывно, открыто владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, осуществляет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, письменными подтверждениями соседей ближайших домов и гаражей, фотографиями разных лет.

Просит признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ранее от представителя ответчика 

<

адрес> – ФИО3, действующей на основании доверенности, поступили возражения, согласно которым 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком является Администрация 

<

адрес>. В удовлетворении требований просила отказать, а также ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении ходатайств не заявляли.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума №, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу ст. 130 ГК РФ в недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно домовой книге на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2 (хозяин).

ФИО1 в 2009 году приобрел у ФИО2 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что сторонами не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылался на то, что в установленном законом порядке договор купли-продажи оформлен не был, передача объекта осуществлялась в рамках осуществления оплаты за квартиру и передачи ключей. С 2009 года истец непрерывно, открыто владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, осуществляет расходы по ее содержанию.

Так, согласно ответу на запрос Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не учитывается.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют, что также подтверждается сведениями, представленными КГКУ «Краевой архив БТИ».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что истец является соседом, знакомы 10-12 лет. ФИО1 проживает на 

<

адрес> 10-12 лет. До истца в квартире проживали 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. ФИО1 осуществляет изменения в доме и на участке, принимает участие в общественных нуждах в месте проживания, вносил денежные средства на строительстве дороги до земельных участков. Истец проживает один.

Кроме того, в качестве доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения и пользования вышеприведенной квартирой, несение расходов на оплату ЖКУ, стороной истца в материалы дела представлены: письменные подтверждения ФИО5, проживающего по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, проживающего по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы об оплате ЖКУ, платежные документы о проведении ремонтных работ, фотографии.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Удовлетворяя требования истца о приобретении спорного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности, суд руководствуется ст. 234 ГК РФ, правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходит из того, что у истца наличествует добросовестность владения спорным жилым помещением. Право собственности иных лиц судом не установлено.

Факт длительного проживания (более 15 лет) в спорном жилом помещении, оплата коммунальных услуг и содержание квартиры с учетом добросовестности является самостоятельным основанием для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 владел спорной квартирой № по адресу: 

<

адрес> добросовестно. Признание за истцом права собственности в порядке приобретательной давности не нарушает прав иных граждан и организаций, соответствует целям нормы ГК РФ о приобретательной давности в виде возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, при условиях, когда нынешний и предыдущий владельцы совершали действия, явно направленные на переход права собственности, но данный переход не состоялся.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий В.В. Бретавский

Решение суда изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ