Материал №

Гражданское дело №

УИД 05RS0№-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 марта 2025 г.

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО2 в интересах ФИО1 к ООО «УК Порядок» об обязании произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, по адресу: РД, 

<

адрес>, устранив причину протечек,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО3 С.Н. в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Порядок» об обязании произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, по адресу: РД, 

<

адрес>, устранив причину протечек, указав в обоснование иска, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес> «а» (старый адрес Энгельса 12). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УК ПОРЯДОК".

Управляющая организация обязана производить работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствие с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

На протяжении месяца, в многоквартирном доме имеется проблема с кровлей, которая при каждых проливных дождях заливает квартиру принадлежащей мне на праве собственности. При обращении в управляющую компанию, указывается на то, что ремонт кровли был произведен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены обращения в Госжилинспекцию РД, в Прокуратуру РД, в Управляющую компанию.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией РД проведена проверка по указанному адресу, обнаружено что кровельное покрытие дома над квартирой в неудовлетворительном состоянии: набухание, разрушение рубероида мягкой кровли. УК выдано предписание.

Однако, данное предписание управляющей организацией до сих пор не исполнено, нарушения не устранены.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО6 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПОРЯДОК" произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> «а», устранив причину протечек.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят об удовлетворении иска.

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, представителя для участия в процессе не направил, в этой связи суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") включает следующие работы: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: 

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.

Согласно п.2.3, ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.11 "Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг" от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона, стороной ответчика не представлено суду доказательств, оспаривающих доводы истца. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования представителя истца ФИО2 в интересах ФИО1 к ООО «УК Порядок» об обязании произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, по адресу: РД, 

<

адрес>, устранив причину протечек обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования представителя истца ФИО2 в интересах ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 82 12 № к ООО «УК Порядок» (ИНН: 

<

***>) об обязании произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, по адресу: РД, 

<

адрес>, устранив причину протечек–удовлетворить.

Обязать ООО «УК Порядок» произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, по адресу: РД, 

<

адрес>, устранив причину протечек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.Э. Газаралиев

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ