№ 2-693/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 г. г. Астрахань 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К., 

при секретаре Сафаралиевой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих доводов, что являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период проживания и пользования указанным жилым помещением проведена реконструкция квартиры, которая не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб, в связи, с чем просят признать право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м., по ? доле за каждым. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

Установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В период эксплуатации жилого помещения истцами осуществлена реконструкция жилого помещения, выразившаяся в том, что увеличилась общая площадь квартиры.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, условия проживания в квартире № (литер А), расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Согласно заключению по оценке противопожарного состояния ООО «Диал» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилой квартиры № лит. А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Как следует из технического заключения АБ «Форма» реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данная квартира может быть использована по своему назначению – в качестве жилого помещения – без проведения дополнительных работ по перепланировке и переустройству, а также усилению или восстановлению конструкций. 

Согласно заключению комплексной судебной экспертизы ГБУ Астраханской области «

<

данные изъяты>)» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект экспертизы представляет собой реконструированное жилое помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Процент готовности объекта – 100 %. Реконструированная квартира по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполненных ремонтно-строительных работ в квартире устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома и квартиры в том числе не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению – в качестве жилой квартиры в многоквартирном жилом доме. Нарушений требований Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности как в части отдельной квартиры, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Состав комнат и основные несущие конструкции квартиры № в реконструированном состоянии соответствуют нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседней квартире, а также непосредственно на объекте экспертизы не наблюдается. Реконструкция квартиры произведена в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности, права собственников, проживающих в соседних домовладениях, а также непосредственно на объекте экспертизы, что подтверждается соответствием произведенной самовольной реконструкции разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Обследуемое жилое помещение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристрой возведен на основании разрешения на строительство, собственник соседней квартиры многоквартирного дома не возражает против удовлетворения заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером 30:08:120106:3218, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м., по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.