11RS0016-01-2023-001527-36

дело №2-106/2024

Сыктывдинского районного суда Республики Коми 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

с участием прокурора Нестеренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 15 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 АлексА.у, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский район, 

<

адрес>, - и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что названное жилое помещение находится в собственности истца, в котором до настоящего времени сохраняют регистрацию ответчики, что нарушает права владения истца, при этом ответчики членами семьи истца не являются. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

До судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что истец поддерживает исковые требования только к ФИО3, а требования к ФИО2 истец более не заявляет, поскольку он произвел действия по снятию с регистрационного учета 04.06.2024.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Судебная корреспонденция, направленная в адрес истца и ответчика, вернулась в суд за истечением срока хранения. 

В данном случае суд находит надлежащим извещение сторон о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения искового заявления.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению сторон, суд, исходя из необходимости соблюдения установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, полагает возможным в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав заключение прокурора, находившего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела Сыктывкарского городского суда РК №2-1336/2023, материалы исполнительного производства №32668/23/11015-ИП, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Таким образом, закон не предусматривает сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, – в период с 06.12.2012 по сентябрь 2023 года принадлежало на праве собственности ФИО4 с установленным ограничением права в виде залога вышеуказанного имущества.

На основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02.02.2023 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк», расторгнут кредитный договор №4663644094 от 29.12.2018, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО5 С ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по данному договору в размере 629 141 рубля 92 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 15 491 рубля 42 копеек, а также проценты за пользование кредитом по ставке 23 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 27.05.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.05.2022 по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, - принадлежащую ФИО4, с установлением начальной продажной стоимости в размере 742 200 рублей. 

На основании вышеуказанного решения суда в рамках исполнительного производства 32668/23/11015-ИП, возбужденного в отношении ФИО4, на основании договора купли-продажи от 11.09.2023, заключенного между истцом ФИО1 и ООО «Торговая инвестиционная компания», действующей в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК, истец ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сыктывдинский район, РК. Право собственности ФИО1 на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно предоставленной ООО «Теплоком» справки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, – с 26.12.2012 зарегистрирован по месту жительства ФИО2, с 11.11.2013 – ФИО3 

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик ФИО2 с 04.06.2024 в добровольном порядке снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, - и на день рассмотрения настоящего спора регистрации по месту жительства в жилом помещении не имеет, что подтверждается данными, предоставленными по запросу суда ООО «Теплоком». 

На день рассмотрения спора, несмотря на состоявшееся решение суда, а также заключение договора купли-продажи, ответчик ФИО3 продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение в рамках исполнительного производства, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 прекратилось, а право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью.

Доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достоверно свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования спорным помещением ответчиком ФИО3, суду не предоставлено. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть вторая статьи 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (часть первая статьи 6).

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО3 АлексА.а, 

<

дата> года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 АлексА.а (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2024 года.

Судья Ю.В. Рачковская