дело № 2-243/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, управлению Росреестра по Республике Татарстан об исправлении «кадастровой ошибки»,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ....... В ходе осуществления кадастровых работ было обнаружено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, принадлежащих ответчикам, не соответствует информации в ГКН, что не позволяет истцу оформит свои права на земельный участок. Обратившись к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки получила отказ. Истец просила признать кадастровой ошибкой сведения в ЕГРН, допущенную при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, расположенных по адресу: ......, пер. Свердлова, ....... Обязать управление Росреестра по ...... исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, расположенных по адресу: ......, пер. ......, .......

В судебном заседании истица исковые требования уточнила. Просила признать реестровой ошибкой сведения в ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, расположенных по адресу: ......, пер. ......, ......, а также просила взыскать судебные расходы по проведению землеустроительной экспертизы с ответчиков в размере 

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО2 просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, что подтверждается свидетельством от Дата обезличена. 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ...... являются ответчики ФИО4, ФИО5. Собственниками земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, пер. ......, ...... являются ответчики ФИО3, ФИО2 

На основании ходатайства истца определением Елабужского городского суда Республики Татарстан от Дата обезличена назначена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № 10/14 от 15.01.2018 следует, что согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 16Номер обезличена составляет 1208 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, это означает, что данный земельный участок был поставлен на учет без проведения межевания.

При том, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена уточнены.

Изучив данные геодезических измерений, сопоставив координаты фактических границ и границ земельных участков по сведениям ГКН, эксперт пришел к выводу, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена допущены кадастровые ошибки. Которые выявлены в сведениях, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельных участков при их уточнении.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку судебной землеустроительной экспертизой было установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки. Каких-либо иных документов опровергающих выводы землеустроительной экспертизы сторонами в материалы гражданского дела представлено не было.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на оплату услуг эксперта в размере , подтвержденные квитанцией от Дата обезличена Номер обезличена, подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, расположенных по адресу: ......, пер. ......, .......

Взыскать в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг эксперта солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по с каждого). 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: