Дело № 2-3053/18 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2018 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.

с участием истца ФИО.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО об определении порядка пользования, обязании не вселять в жилой дом посторонних лиц, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились с иском к ФИО об определении порядка пользования жилым домом, обязании не вселять в жилой дом посторонних лиц, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик прибрели в общую долевую собственность по 1/3 доли земельного участка с жилым домом по адресу: ...

Ответчик грубо нарушает права истцов на пользование жилым домом, он беспрепятственно, без учета мнения истцов, проходит в любые помещения дома, демонстративно берет их вещи, пользуется сауной и бассейном, при этом не осуществляет уборку соответствующих помещений.

Кроме того, регулярно допускает пребывание в доме посторонних лиц.

Просят определить порядок пользования домом, расположенным по адресу: ... передав в пользование ФИО совместно с ФИО помещение 55,6 кв.м. (№...), помещение сауны 9,8 кв.м. (№...), санузел 5,7 кв.м. (№...), кабинет 30.7 кв.м. (№...), санузел 9,2 кв.м. (№...), жилую комнату 23 кв.м. (№...), жилую комнату 24,4 кв.м. (№...), санузел 5,9 кв.м. (№...), жилую комнату 18,8 кв.м. (№...), кальянная 31,4 кв.м. (№...), помещение 26,7 кв.м. (№...), помещение 15,6 кв.м. (№...), помещение 14,6 кв.м. (№...).

ФИО выделить в пользование гостиную 64, 2 кв.м. (№...), санузел 8,5 кв.м. (№...), жилую комнату 33 кв.м. (№...), бильярдную 78,8 кв.м. (№...).

Остальные помещения жилого дома по адресу: ... оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО не вселять и не допускать временное пребывание в жилом доме и на земельном участке по адресу: ... посторонних лиц без согласия ФИО и ФИО.

Определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящейся отдельно на ФИО совместно с ФИО и отдельно на ФИО площади жилого дома по адресу: ...

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца ФИО требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку стороны по делу извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что 26 мая 2016 года истцы и ответчик прибрели в общую долевую собственность по 1/3 доли земельного участка с жилым домом по адресу: ...

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Погорелки, ... состоит, в том числе из помещения 55,6 кв.м. (№...), сауны 9,8 кв.м. (№...), санузла 5,7 кв.м. (№...), кабинета 30.7 кв.м. (№...), санузла 9,2 кв.м. (№...), жилой комнаты 23 кв.м. (№...), жилой комнаты 24,4 кв.м. (№...), санузла 5,9 кв.м. (№...), жилой комнаты 18,8 кв.м. (№...), кальянной 31,4 кв.м. (№...), помещения 26,7 кв.м. (№...), помещения 15,6 кв.м. (№...), помещения 14,6 кв.м. (№...), гостиной 64, 2 кв.м. (№...), санузла 8,5 кв.м. (№...), жилой комнаты 33 кв.м. (№...), бильярдной 78,8 кв.м. (№...).

Согласно пояснениям истца между собственниками дома сложился порядок пользования, при котором ФИО пользуется жилой комнатой 24,4 кв.м (№...), санузлом 5,9 кв.м (№...), кабинетом 30,7 кв.м. (№...), кальянной 31,4 кв.м. (№...).

ФИО пользуется жилой комнатой 18,8 кв.м. (№...), санузлом 9,2 кв.м. (№...).

Совместно истцы пользуются гардеробной - жилой комнатой 23 кв.м. (№...), помещениями №..., №..., №..., №..., №..., №.... Данные помещения связаны с функционированием бассейна.

ФИО пользуется гостиной 64,2 кв.м (№...), санузлом 8,5 кв.м. (№...), жилой комнатой 33 кв.м. (№...), бильярдной 78,8 кв.м. (№...). 

Таким образом, судом установлено, что порядок пользования в спорном жилом доме носит устойчивый характер и должен учитываться судом при разрешении спора. 

В связи с чем, полагает возможным удовлетворить требования истцов в данной части, определив порядок пользования жилым домом, выделив в пользование ФИО жилую комнату площадью 24,4 кв.м. (№...), санузел 5,9 кв.м. (№...), кабинет 30,7 кв.м. (№...), кальянную 31,4 кв.м. (№...). 

В пользование ФИО определить жилую комнату площадью 18,8. кв.м. (№...), санузел площадью 9,2 кв.м. (№...).

Выделить в общее пользование ФИО, ФИО помещения: площадью 26,7 кв.м.(№...), помещение 15,6 кв.м.(№...), помещение 55,6 кв.м. (№...), сауну 9,8 кв.м. (№...), санузел 5,7 кв.м.(№...), помещение 14,6 кв.м. (№...), жилую комнату площадь 23 кв.м. (№...).

Выделить ФИО в пользование гостиную площадью 64,2 кв.м. (№...), санузел 8,5 кв.м. (№...), жилую комнату 33 кв.м. (№...), бильярдную 78,8 кв.м. (№...). 

Остальные помещения жилого дома оставить в общем пользовании.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником во владение и пользование закрепленных за ним помещений жилого дома другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в доме, являющейся объектом долевой собственности, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом жилого дома необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в доме.

Таким образом, требования истцов об обязании ответчика не вселять и не допускать временное пребывание в жилом доме и на земельном участке посторонних лиц являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд не может согласиться с требованиями истцов об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг по следующим основаниям:

Истцы является участниками долевой собственности жилого помещения. 

Как участники долевой собственности они имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Вместе с тем, надлежащими ответчиками в части требований определения порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату коммунальных услуг являются организации, в пользу которых происходит оплата данных услуг, поскольку собственники жилого помещения с одной стороны и ответчики, которые оказывают соответствующие услуги собственнику, состоят в договорных правоотношениях по поводу предоставления коммунальных услуг.

Поскольку истцами требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, суд полагает в удовлетворении требований в указанной части отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцами были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей каждым.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к ФИО об определении порядка пользования, обязании не вселять в жилой дом посторонних лиц, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: ..., выделив в пользование ФИО жилую комнату площадью 24,4 кв.м. (№...), санузел 5,9 кв.м. (№...), кабинет 30,7 кв.м. (№...), кальянная 31,4 кв.м. (№...). 

Выделить в пользование ФИО жилую комнату площадью 18,8. кв.м. (№...), санузел площадью 9,2 кв.м. (№...).

Выделить в общее пользование ФИО, ФИО помещение площадью 26,7 кв.м.(№...), помещение 15,6 кв.м.(№...), помещение 55,6 кв.м. (№...), сауну 9,8 кв.м. (№...), санузел 5,7 кв.м.(№...), помещение 14,6 кв.м. (№...), жилую комнату площадь 23 кв.м. (№...).

Выделить ФИО в пользование гостиную площадью 64,2 кв.м. (№...), санузел 8,5 кв.м. (№...), жилую комнату 33 кв.м. (№...), бильярдную 78,8 кв.м. (№...). 

Остальные помещения жилого дома по адресу: ... оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО не вселять и не допускать временное пребывание в жилом доме и на земельном участке по адресу: ... посторонних лиц без согласия ФИО и ФИО. 

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к ФИО об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг – отказать.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовление мотивированного текста решения отложить до 02 июля 2018 года

Судья: Е.А. Могильная