Дело № 2-2241/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просила возложить на ответчика обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по текущему ремонту жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Произвести ремонт в подъездах ***; выполнить работы по восстановлению козырька *** подъезда; восстановить асфальтобетонное покрытие внутридомовых подъездов.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №*** расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией в данном доме является ООО «Фирма ПЖЭТ-2», с которой заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик некачественно исполняет свои обязанности по управлению домом, что выражается в следующем: в подъездах *** имеется наличие отслоившейся штукатурки, краски вздутия штукатурки на стенах и потолках, сколы окрасочного и штукатурного слоя, трещины на поверхности штукатурки, места загрязнения окрасочного слоя; у второго подъезда имеется частичное разрушение козырька подъезда; на внутридомовых проездах имеются места разрушения асфальтобетонного покрытия, в результате чего образуются неровности покрытия, ямы, скапливается вода. Согласно договора управления многоквартирным домом ООО «Фирма ПЖЭТ-2» как управляющая организация по управлению жилым домом обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 04.04.2019 истцом ответчику направлена претензия о необходимости провести работы по ремонту подъездов *** восстановления козырька подъезда №***, а также восстановить асфальтобетонное покрытие внутридомовых проездов по вышеуказанному адресу, однако претензия оставлена без внимания. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены, в окончательном варианте истец просит возложить на ответчика обязанность в течении 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по текущему ремонту подъездов *** и *** дома № *** по 

<

адрес> зачистка стен и потолка; обработка стен и потолка грунтовкой; частичная штукатурка стен и потолка; частичная шпатлевка стен и потолка; побелка потолка; побелка стен (60%); окраска стен (40%) краска ПФ 115; окраска перил ПФ 115; восстановление металлических ограждений, поручней; окраска металлический деталей (ограждений, решеток, труб, отопительных приборов и т.п.); замена почтовых ящиков; замена, ремонт и окраска клапанов мусоропроводов; ремонт и окраска существующего козырька *** подъезда; ремонт и окраска штукатурки стены и откосов фасада (*** подъезды); освещение входной группы) энергосберегающие светильники); ремонт ямочный асфальтового покрытия внутридомового проезда. Все работы должны быть выполнены в объемах, указанных в экспертном заключении. 

Представителя истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения, на первоначальных требованиях не настаивала. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что работы, отнесенные к капитальному ремонту, выполнены управляющей организацией не могут быть. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Фирма ПЖЭТ-2» на основании договора № *** управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

ООО «Фирма ПЖЭТ-2» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

Согласно п.1.1 договора, управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также от имени и за счет собственников организовывать заключение договоров о поставке собственникам коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 

В силу п.2.1.3 договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню и объему работ и услуг, определяемых приложением к договору. Перечень и объемы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества согласовываются сторонами договора и утверждаются на общем собрании собственников помещений дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п.3.2.2).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п.3.2.9).

Согласно п.4.2.1.7 Правил, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

При этом пунктом 4.10.2.1 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В силу п. 4.10.2.8 указанных Правил, неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п.4.2.4.2).

Согласно п.4.7.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В силу п.п. 4.8.1-4.8.2 указанных Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Согласно п.18 Правил содержания общего имущества, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Согласно искового заявления следует, что ответчик некачественно исполняет свои обязанности по управлению домом, что выражается в следующем: в подъездах *** имеется наличие отслоившейся штукатурки, краски вздутия штукатурки на стенах и потолках, сколы окрасочного и штукатурного слоя, трещины на поверхности штукатурки, места загрязнения окрасочного слоя; у второго подъезда имеется частичное разрушение козырька подъезда; на внутридомовых проездах имеются места разрушения асфальтобетонного покрытия, в результате чего образуются неровности покрытия, ямы, скапливается вода.

В подтверждение наличия указанных недостатков истцом представлены фотографии (л.д.40-44).

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома № *** по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены перечни работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № *** по 

<

адрес> на соответствующие периоды (л.д.68-100).

Согласна акта весеннего осмотра здания от 2019 года, произведен осмотр дома № *** по 

<

адрес>, рекомендовано выполнение работ в соответствии с утвержденным минимальным перечнем (л.д.101).

В материалы дела представлены также акты весеннего и осеннего осмотров дома № *** по 

<

адрес> за 2016- 2018 года, согласно которых произведен осмотр дома по указанному адресу, оценено техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования, указан рекомендуемый комплекс работ и материалов, необходимых по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров жилого дома и режимов его конструкций, оборудования и технических устройств (л.д.101-106)

04.04.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о проведении работ по ремонту подъездов ***, восстановления козырька подъезда 2, восстановления асфальтобетонного покрытия внутридомовых проездов (л.д.39).

Ответ на данную претензию ответчиком не представлен. 

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 04.06.2019 по настоящему делу с целью определения того, имеются ли недостатки по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома №*** по 

<

адрес>, в том числе: в подъездах *** наличие отслоившейся штукатурки, краски, вздутия штукатурки на стенах и потолках, сколы окрасочного и штукатурного слоя, трещины на поверхности штукатурки, места загрязнения окрасочного слоя; у второго подъезда частичное разрушение козырька подъезда; на внутридомовых проездах имеются места разрушения асфальтобетонного покрытия, в результате чего образуются неровности покрытия, ямы, скапливается вода, а также, определения какие работы необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки» от 31.07.2019 (л.д.115-143) установлено, что имеются недостатки по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома № *** по 

<

адрес> в г.Барнауле, в том числе: в подъездах *** наличие отслоившейся штукатурки, краски, вздутия штукатурки на стенах и потолке, сколы окрасочного и штукатурного слоя, трещины на поверхности штукатурки, места загрязнения окрасочного слоя; у второго подъезда частичное разрушение козырька подъезда; на внутридомовых подъездах имеются места разрушения асфальтобетонного покрытия, в результате чего образуются неровности покрытия, ямы, скапливается вода. 

Для устранения выявленных недостатков, установленных при обследовании подъездов дома № *** по 

<

адрес> необходимо выполнить мероприятия (примерный состав работ, включающийся в смету по текущему ремонту): внутриподъездное пространство - зачистка стен и потолка - **** кв.м., обработка стен и потолка грунтовкой -**** кв.м., частичная штукатурка стен и потолка - **** кв.м., частичная шпатлевка стен и потолка - **** кв.м., побелка потолка - **** кв.м., побелка стен (60 %)- **** кв.м., окраска стен (40%) краска ПФ 115 - **** кв.м., окраска перил ПФ 115- **** м.п., восстановление металлических ограждений, поручней- **** м.п., окраска металлических деталей (ограждений, решеток, труб, отопительных приборов и т.п.), замена (при необходимости), окраска почтовых ящиков - **** шт., замена (при необходимости), ремонт и окраска клапанов мусоропроводов - **** шт., входная группа МЖД - ремонт и окраска существующего козырька *** подъезда - **** кв.м., ремонт и окраска штукатурки стены и откосов фасада (*** подъезд) - **** кв.м., освещение входной группы (энергосберегающие светильники) - **** шт., ремонт асфальтового покрытия внутридомового проезда - ямочный ремонт покрытия внутридомового проезда - **** кв.м. 

Примерный состав работ, включенный в смету по капитальному ремонту: входная группа МЖД: удаление слабо держащихся элементов- **** кв.м., расшивка трещин - **** кв.м., усиление металлическим уголком - **** кв.м., обработка обнаженной арматуры игнибитором коррозии - **** кв.м., грунтовка всех поверхностей проникающим составом - **** кв.м., восстановление целостности плиты: либо заделываются выбоины, либо заливается чистовая поверхность с монтажом опалубки - **** кв.м., гидроизоляция отремонтированной плиты с применением мастик или рулонных материалов - **** кв.м.

В результате анализа результатов осмотра и определений видов ремонта эксперты сделали вывод: работы по ремонту внутриподъездного пространства относятся к текущему ремонту; работы по ремонту (полной реконструкции) козырька подъезда № ***- капитальный ремонт; работы по ремонту козырька подъезда № *** - текущий ремонт; работы по ремонту внутридомового асфальтового покрытия - текущий ремонт. Устранение недостатков только в местах их выявления (локально) невозможно. 

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертное заключение соответствует материалам дела, эксперт дал ответы на конкретные ответы, поставленные судом, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой ясно на основании и в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет достаточную квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела, а потому у суда нет оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы. Кроме того, рассматриваемая судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Оснований, предусмотренных ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы, не установлено.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено наличие недостатков по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома № *** по 

<

адрес> в том числе: в подъездах *** наличие отслоившейся штукатурки, краски, вздутия штукатурки на стенах и потолке, сколы окрасочного и штукатурного слоя, трещины на поверхности штукатурки, места загрязнения окрасочного слоя; повреждение козырька подъезда №***; на внутридомовых подъездах имеются места разрушения асфальтобетонного покрытия, в результате чего образуются неровности покрытия, ямы, скапливается вода.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу действующего законодательства на ответчика, как на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного дома.

Сторона ответчика, в части наличия недостатков, относящихся к текущему ремонту и необходимости их устранения, возражений не представила, возражая только относительно необходимости проведения работ, относящихся к капитальному ремонту.

Согласно ст.204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Для осуществления работ по устранению недостатков в доме по адресу: 

<

...> необходимо определенное время, в соответствии с нормами ст.204, ч. 2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования об обязании ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по текущему ремонту подъездов *** и *** дома № *** по 

<

адрес>, подлежат частичному удовлетворению, с учетом экспертного заключения.

Таким образом, на ответчика подлежит возложению обязанность в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы (текущий ремонт):

- в подъездах №*** дома №*** по 

<

адрес> устранить недостатки в виде отслоившейся штукатурки, краски, вздутия штукатурки на стенах и потолке, сколы окрасочного и штукатурного слоя, трещины на поверхности штукатурки, места загрязнения окрасочного слоя путем проведения следующих работ - зачистка стен и потолка (**** кв.м.), обработки стен и потолка грунтовкой (**** кв.м.), частичная штукатурка стен и потолка (**** кв.м.), частичная шпатлевка стен и потолка (**** кв.м.), побелка потолка (**** кв.м.), побелка стен (60%) (**** кв.м.), окраска стен (40%) краска ПФ115 (**** кв.м.), окраска перил ПФ 115 (**** м.п.), восстановление металлических ограждений, поручней (**** м.п.), окраска металлических деталей (ограждений, решеток, труб, отопительных приборов и т.п.), замена (при необходимости), окраска почтовых ящиков (**** шт.), замена (при необходимости) ремонт и окраска клапанов мусоропроводов (**** шт.); ремонт и окраска существующего козырька *** подъезда (**** кв.м.), ремонт и окраска штукатурки стены и откосов фасада (*** подъезд) (**** кв.м.), освещение входной группы (энергосберегающие светильники) (**** шт.);

- устранить на внутридомовых проездах разрушение асфальтобетонного покрытия (неровности покрытия, ямы) путем проведения ямочного ремонта покрытия внутридомового проезда (**** кв.м.).

Исковые требования в части обязания ответчика произвести работы по ремонту (полной реконструкции) козырька подъезда № *** удовлетворению не подлежат, так как у Управляющей компании отсутствуют обязанности по проведению капитального ремонта МКД, поскольку в их полномочия входит проведение текущего ремонта.

Статья 189 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Из п. 37 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." следует, что решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта может быть принято лишь собранием собственников помещений данного дома.

Согласно действующему законодательству проведение капитального ремонта, к которому относится ремонт козырька подъезда, возможно лишь после принятия соответствующего решения собранием собственников помещений дома.

Согласно п. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» о защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы (текущий ремонт):

- в подъездах №*** дома №*** по 

<

адрес> устранить недостатки в виде отслоившейся штукатурки, краски, вздутия штукатурки на стенах и потолке, сколы окрасочного и штукатурного слоя, трещины на поверхности штукатурки, места загрязнения окрасочного слоя путем проведения следующих работ - зачистка стен и потолка (**** кв.м.), обработки стен и потолка грунтовкой (**** кв.м.), частичная штукатурка стен и потолка (**** кв.м.), частичная шпатлевка стен и потолка (**** кв.м.), побелка потолка (**** кв.м.), побелка стен (60%) (**** кв.м.), окраска стен (40%) краска ПФ115 (**** кв.м.), окраска перил ПФ 115 (**** м.п.), восстановление металлических ограждений, поручней (**** м.п.), окраска металлических деталей (ограждений, решеток, труб, отопительных приборов и т.п.), замена (при необходимости), окраска почтовых ящиков (**** шт.), замена (при необходимости) ремонт и окраска клапанов мусоропроводов (**** шт.); ремонт и окраска существующего козырька *** подъезда (**** кв.м.), ремонт и окраска штукатурки стены и откосов фасада (*** подъезд) (**** кв.м.), освещение входной группы (энергосберегающие светильники) (**** шт.);

- устранить на внутридомовых проездах дома №*** по 

<

адрес> разрушение асфальтобетонного покрытия (неровности покрытия, ямы) путем проведения ямочного ремонта покрытия внутридомового проезда (**** кв.м.)

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» в доход бюджета муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.А.Серкова

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2019 года. 

Копия верна, судья: ______________________ Е.А.Серкова 

Копия верна, секретарь с/з Е.В.Некрасова 

По состоянию на 26.08.2019 

решение в законную силу не вступило Е.В.Некрасова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2241/2019 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края. 

УИД 22RS0065-02-2019-002029-06