ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 г. г.Нерчинск 

Нерчинский районный суд Забайкальского края 

В составе: председательствующего, судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Ермишкине Д.С

с участием заместителя прокурора Нерчинского района Забайкальского края Рыжинской Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2020 по иску Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л :

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

20.03.2015 года между ФИО2 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 435. 

В соответствии с договором истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу 

<

адрес>.

Срок действия договора составляет 5 лет с 31.12.2015 по 20.03.2020г. 

В нарушение взятых на себя обязательств: соблюдать правила пользования жилым помещение, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязанности нанимателя не исполняет. 

Сотрудниками Департамента установлено, что ответчик в квартире не проживает, квартира находится в непригодном для проживания состоянии. В квартире повреждена входная дверь, повреждены асе электрические розетки, на полу находится мусор, отсутствуют радиаторы отопления, оторваны трубы ПВХ, отсутствует унитаз и мойка на кухне. 

Обратившись в суд истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 от 20.03.2015 № 435 в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> (л.д.3-4).

По делу назначено судебное разбирательство.

Представитель истца, по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте уведомлена надлежащим образом (л.д.42).

Дело на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрено в отсутствии указанного представителя.

Ответчик ФИО2., в суд не явился, судебная корреспонденция направленная по адресу указанному в исковом заявлении возвращена в суд с отметкой «не было дома» (л.д. 44). Согласно адресной справки ответчик зарегистрирован по указанному в исковом заявлении адресу (л.д.38). Принятыми судом мерами место проживания ответчика не установлено.

При отсутствии ответчика по месту проживания и регистрации указанному в исковом заявлении, отсутствии сведений об её фактическом месте нахождения судом по ходатайству прокурора принято решение о рассмотрении дела по существу в порядке заочного производства по доказательствам представленным истцом.

Исследовав исковое заявление (л.д. 3-4), доказательства, представленные истцом при обращении в суд (л.д. 7-32), заслушав заключение прокурора Рыжинской Е.В. полагавшей, что при установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объёме, суд пришел к следующему.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность стороны спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

ГПК РФ установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является Забайкальский край, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (л.д.9-16,17-20, 21-25).

Указанное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду для детей сирот, лиц из числа детей-сирот и было распределено ответчику ФИО2 на основании Распоряжения Министерства образования, науки и молодежной политики Забайкальского края от 24.02.2015 № 358-р (л.д. 26).

20.03.2015 между ФИО2 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 435 (л.д. 21-25). 

Согласно указанного Договора истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу 

<

адрес>.Договор подписан сторонами, в том числе ответчиком ФИО2

Замечаний по техническому состоянию предоставляемого жилого помещения при подписании договора не зафиксировано.

Срок действия договора составляет 5 лет с 20.03.2015 по 20.03.2020.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из акта проверки, который представлен истцом установлено, что в жилом помещении, предоставленном ответчику ФИО2, что жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, разрушено. Установлено отсутствие сантехники, котельного оборудования, оборудования для водоснабжения, электропроводки, целый ряд иных повреждений и разрушений, которые перечислены в исковом заявлении (л.д.8).

Отсутствие нанимателя ФИО2 по месту регистрации сомнений не вызывает. 

Из представления прокурора Забайкальского края на имя Руководителя Департамента негосударственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3 установлено, что 

<

адрес> построенном в 2015 году для обеспечения лиц из числа детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, длительное время пустуют и разграблены квартиры. (л.д. 28-30).

Из представления прокурора Нерчинского района на имя Директора Государственного казенного учреждения «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» установлено, что квартира по адресу 

<

адрес> заброшена. На устранение нарушений законодательства о сохранности государственного специализированного жилищного фонда было указано в представлении заместителя прокурора Нерчинского района Дашинимаевым Б.М. в том числе с упоминанием жилого помещения предоставленного ответчику ФИО2, в котором ответчик не проживает (л.д.46-50).

Анализ исследованных доказательств в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расторжение найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит установленным тот факт, что ответчик намеренно отказался от пользования предоставленному ему жилым помещением. Оснований для иного вывода судом не установлено.

Об отказе ответчика от прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде, свидетельствуют установленные обстоятельства: ответчик длительное время не проживает в спорном помещении, жилое помещение пустует, находится в ненадлежащем техническом состоянии, доступно для посторонних. Сохранность жилого помещения нанимателем ФИО2 не обеспечивается.

Судом не установлено препятствий в пользовании ответчиком предоставленным ему жилым помещением, которое при его предоставлении ответчику отвечало санитарным и техническим нормам, степени благоустройства применительно к условиям городского поселения «Нерчинское», имело исправное сантехническое оборудование, оборудование для теплоснабжения, электроснабжения.

Оснований для иного вывода материалы дела не содержат.

По мнению суда, оставление ФИО2 жилого помещения носит добровольный характер.

Отсутствие информации о том, что у ответчика ФИО2,. в другом месте жительства имеется жилое помещение на праве собственности, либо она обладает правом пользования в новом месте жительства жилым помещением по договору социального найма, не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным.

Судом находит, бесспорно, установленным, что ФИО2 намеренно отказался от пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда, о чём свидетельствуют его действия: жилое помещение фактически брошено, текущий ремонт не производится, требуется проведение капитального ремонта.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.03.2015 № 435 суд принимает решение об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 83, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, суд в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда.

Требование истца о признании ответчика утратившим право на жилое помещение соответствует установленным судом обстоятельствам, из которых следует, что отсутствие в жилом помещении ответчика не носит временного характера. Не исполнение ответчиком своих обязательств по договору, фактический отказ от пользования жилым помещением расценивается судом как злоупотребление ответчиком своими правами. 

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд принимает решение о полном удовлетворении требований истца.

Поскольку в соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты, которых был освобожден истец взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. 

Материалы дела не содержат сведений, позволяющих прийти к выводу, что ответчик в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина в размере ***. (требование не имущественного характера) от уплаты которой был освобожден истец подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198, ст.199, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 от 20.03.2015 № 435 в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере *** в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья- подпись судьи

Решение в окончательной форме принято судом 14 февраля 2020 г.

Судебный акт не вступил в законную силу.

Подлинный документ подшит в дело № 2- 89/2020 Нерчинского районного суда Забайкальского края.

Копия верна: 

Судья Нерчинского районного суда

Забайкальского края Ю.В.Быкова