Дело № 2-375/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «18» июня 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2018 

по иску ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом №, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в р.

<

адрес>. 

В основание иска указал, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2010, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 24.11.2010, ему принадлежал жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м., и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по 

<

адрес>. В 2015 году без соответствующих разрешений им и его супругой был снесен старый ветхий и не пригодный для проживания дом и на этом месте на их денежные средства и при личном трудовом участии возведен новый жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м. После окончания строительства дома обратился к ответчику для получения разрешения на строительство, в чем ему было отказано. Строительство дома выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных ном, целевое назначение земельного участка не изменилось. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 23.11.2017, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что иск признает в полном объеме (л.д.№).

Третье лицо Л.Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме (л.д.№).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установлении права собственности на вновь созданный объект суду необходимо исключить наличие в созданном объекте признаков самовольной постройки.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являлись: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно договору купли-продажи от 12.10.2010, свидетельствам о государственной регистрации права от 24.11.2010, ФИО1 купил в собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м, со служебными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный в землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенные под № по 

<

адрес> в р.

<

адрес> (л.д.№).

Согласно техническому плану от 04.12.2017, выписке из отчета об оценке объекта недвижимости от 29.03.2018, под № по 

<

адрес> в р.

<

адрес> расположен одноэтажный жилой дом из мелких бетонных блоков, 2015 года ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении строительства, площадью 41,8 кв.м. (л.д.№).

22.01.2018 администрацией Бисертского ГО отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке под № по 

<

адрес> в р.

<

адрес> со ссылкой на п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в связи с тем, что разрешение выдается перед началом строительства объекта капитального строительства, а заявление о выдаче разрешения на строительство поступило после возведения дома (л.д.№).

Муниципальной собственностью дом не является (л.д.№).

Допрошенные в судебном заседании свидетели, не доверять показаниям которых оснований у суда не имеется, показали, что в 2010 году ФИО1 купил дом и земельный участок под № по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, который после снес и построил на его месте на свои средства и своими силами новый дом, для чего оформлял кредит в банке. Дом построил из шлакоблоков, приобретал доски. В настоящее время строительство дома закончено. Л.Л.А. является супругой истца, на дом не претендует. О спорах относительно дома свидетели не слышали.

В подтверждение несения расходов на строительство дома истцом суду представлены заключенный ФИО1 с ОАО «Сбербанк России» 20.10.2011 кредитный договор на сумму 105 940 руб. (л.д.№), товарные чеки и счета о приобретении стройматериалов (л.д.№).

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния жилого дома под № по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, дом на момент обследования эксплуатируется, является одноэтажным, состоит из непосредственно жилого дома с тремя помещениями (две жилые комнаты и кухня) и не отапливаемого пристроя (веранда). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома оценивается как нормативное техническое состояние (исправное состояние), что соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, предназначенным для постоянного и безопасного проживания людей. Дом расположен в жилой зоне, обеспечен инженерными системами электроосвещением, отоплением. Сохранение объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Дом пригоден для постоянного проживания людей (л.д.№).

Судом установлено, что в 2015 году ФИО1 на выделенном земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на месте прежнего жилого дома построен новый жилой дом, площадью 41,8 кв.м. Строительство дома ФИО1 осуществлял за счет собственных средств. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома работоспособное. Дом безопасен для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного их проживания.

Администрация Бисертского ГО не возражает против признания права собственности ФИО1 на построенный им дом.

Суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 41,8 кв.м, 2015 года строительства, расположенный под № по 

<

адрес> в р.

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.218, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 41,8 кв.м, расположенный под № по 

<

адрес> в р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд. 

Судья: О.Ю. Запретилина