Дело № 2-525/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Павловского района Алтайского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что данный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи от 19.09.1996 года у ФИО3. Договор купли-продажи был составлен у нотариуса Павловского нотариального округа ФИО4 и нотариально удостоверен. Однако по незнанию она не произвела регистрацию договора в БТИ, и до настоящего времени не знала о такой необходимости. С момента приобретения спорного жилого дома она проживает в нем, следит за его сохранностью как хозяйка. Земельный участок, на котором расположен дом, был передан ей в бессрочное (постоянное) пользование администрацией села Чернопятово, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2016 года. В связи с тем, что договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в БТИ, она не смогла произвести регистрацию своего права собственности на него в Росреестре. Поскольку продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, а наследников у нее не имеется, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил, просит признать за своей доверительницей право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м. в силу приобретательной давности. Пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи в 1996 году ФИО2 проживает в доме, следит за его состоянием, считает его своим собственным. Претензий по поводу владения домом ей никто не предъявлял. 

Представители ответчиков - администрации Павловского района Алтайского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотрение данного дела по существу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил, что в 

<

адрес> находиться жилой рубленый дом общей площадью 41,7 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим и кадастровым паспортом на данное строение. 

Как следует из представленного договора купли-продажи, 19.09.1996 года ФИО2 приобрела указанный жилой дом у ФИО3. Договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса Павловского нотариального округа ФИО4 и удостоверен им. 

Сведений о регистрации указанного договора в БТИ с. Павловска и в Чернопятовском сельском совете суду не представлено. 

Между тем в соответствие со ст. ст., 551, 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, подлежит государственной регистрации и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Из пояснений ФИО2, изложенных в исковом заявлении, а также домовой (поквартирной) книги, справки администрации Чернопятовского сельсовета № 101 от 30.08.2017 года следует, что с момента заключения договора по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом № 4 по ул. Раевского с. Чернопятово Павловского района Алтайского края.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находиться в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Алтайскому краю 12.05.2016 года. 

Прежний владелец жилого дома ФИО3, согласно справке администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края и ответу нотариуса ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Наследников суд не установил. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – пункт 15 Постановления.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество- пункт 16 Постановления.

В соответствие с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года. 

Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Поскольку ФИО2 как установлено в судебном заседании, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным в 

<

адрес> в течение более 18 лет (с 1996 года) при отсутствии надлежаще оформленной сделки, то в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,320,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенного по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.09.2017 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева