Дело № 2-106/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 11 февраля 2019 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе 

председательствующего судьи Герасимовой У.А., 

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

11.10.2014 между ПАО «Сбербанк России» и Т., действующей от своего имени и от имени ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на срок по 24.11.2029 года на сумму ___ руб. с уплатой 11,25% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предусмотрен залог (ипотека) недвижимости в виде квартиры по адресу [АДРЕС] с кадастровым номером [НОМЕР]. Данная квартира оформлена в общую совместную собственность Т. и ФИО1, поскольку на момент приобретения квартиры состояли в зарегистрированном браке. Обязательства по кредиту заемщик исполнял ненадлежащим образом, денежные средства вносились нерегулярно и в недостаточном объеме. [ДАТА] Т. умерла. Наследником по закону является супруг ФИО1 

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению платежей банк обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 123 643,65 руб., в том числе: основной долг – 2070768,41 руб., проценты – 45894,42 руб., проценты за просроченный основной долг - 1128,14 руб., неустойка за просроченный основной долг – 3248,51 руб., неустойка за просроченные проценты - 2604,17 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24818,22 руб. Также об обращении взыскания на объект залога жилое помещение, расположенное по адресу [АДРЕС] кадастровым номером [НОМЕР] установив начальную продажную стоимость в размере 80% от его рыночной стоимости в размере 2 394 900 руб. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признал, в части обращения взыскания на заложенное имущество пояснил, что просрочка произошла из-за болезни жены, которая умерла, он с малолетней дочкой остался один, сменил место работы. Просит отсрочить срок реализации имущества, поскольку в последующем может погасить возникшую задолженность по кредитному договору. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст.ст.809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также выплату процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 11.10.2014 между ПАО «Сбербанк России» и Т., действующей от своего имени и от имени ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно п. 1. кредитного договора 

<

***> от 11.10.2014 банк предоставил Т. и ФИО1 кредит в сумме ___ руб. сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу [АДРЕС] залоговой стоимостью объекта, установленной в размере 90% от стоимости 2 661 000 руб.

[ДАТА] Т. умерла.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Ленского нотариального округа З. от [ДАТА] наследником имущества умершей Т. является супруг ФИО1, дочь Т.С. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

По состоянию на 17.12.2018 сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 123 643,65 руб., из них: основной долг – 2070768,41 руб., проценты – 45894,42 руб., проценты за просроченный основной долг - 1128,14 руб., неустойка за просроченный основной долг – 3248,51 руб., неустойка за просроченные проценты - 2604,17 руб.

Ответчик ФИО1 был ознакомлен с условиями кредитного договора и никаких претензий не имел. Кредитный договор был заключен добровольно, и с условиями возврата он был согласен.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплата неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки суд считает соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание, что ответчик не уклоняется от оплаты кредита, сроки внесения платежей были нарушены по уважительной причине, суд считает необходимым отсрочить реализацию заложенного имущества. 

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации в случае спора.

В соответствии с отчетом №09/22-01 от 2014 года об определении рыночной стоимости заложенного имущества квартиры расположенной по адресу [АДРЕС] составил 2 661 000 руб.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации равную 90% от оценочной стоимости, то есть в размере 2 394 900 руб.

Согласно ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 2123643,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24818,22 руб.

Отсрочить срок реализации взыскания на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу [АДРЕС] на срок один год, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 394 900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 15 февраля 2019 года.

Судья П/П У.А.Герасимова

Копия верна: