№ 2-343/2025

УИД:68RS0024-01-2025-000457-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Одинаровой О.А., 

при секретаре судебного заседания Каревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа 

<

адрес> о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения о прекращении принадлежащего ФИО1 права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и о признании за ним права собственности на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с отдельным входом, состоящую из помещений: № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № нежилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке находится принадлежащая ему на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Площадь 1/2 доли данного жилого дома, которая принадлежит ФИО1 составляет согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером М.Т.И. 

<

данные изъяты> кв.м. 

Жилой дом представляет из себя фактически две самостоятельные части с отдельными входами и коммуникациами, отделенные друг от друга капитальной стеной. В соседней части жилого помещения никто не проживает более тридцати лет, совладелец или совладельцы данного жилого помещения ему не известны. Вышеуказанная доля жилого дома принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. На момент дарения ему данного имущества, согласно п.5 договора дарения и предоставленной справе администрации Кулеватовского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме никто не был зарегистрирован и не проживал. В настоящее время возникла необходимость в прекращении принадлежащего ФИО1 права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой 

<

адрес> и признании за ним права собственности на часть жилого дома.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Сосновского муниципального округа 

<

адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении в адрес суда указал, что исковые требования признает в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, так как не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанных норм, право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый (или) условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или) условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Из справки Территориального отдела Перкинский администрации Сосновского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является обособленным помещением, полностью изолированной и имеющей отдельный вход. 

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома, ее площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м. и одной нежилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро №» № от ДД.ММ.ГГГГ (о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, о возможности дальнейшей эксплуатации и выделения в натуре помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), помещение жилого дома соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение помещения жилого дома, и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможны. 

Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из двух самостоятельных жилых помещений (квартир). Жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки и выделить в натуре помещение. Выделение в натуре жилого блока возможно, не приведут к ухудшению технического состояния выделяемой и второй частей жилого дома, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. 

Помещение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация выделяемого жилого блока и второго помещения, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. 

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из двух жилых частей, то есть, разделен в натуре, что технически возможно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 является изолированной, необходимость в перепланировке и переустройстве дома отсутствует.

С учетом выделения в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности истца на домовладение подлежит прекращению.

При этом в собственность истца следует передать определенную изолированную часть дома.

Соответственно, исковые требования ФИО1 суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа 

<

адрес> о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.

<

адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд 

<

адрес>.

Судья О.А. Одинарова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.А. Одинарова