Дело № 2-41/2020 копия

60RS0014-01-2020-000093-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Клюкина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Арнаутовой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании оплаты по договору найма, коммунальных платежей, компенсации морального вреда и судебных издержек,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Новосокольнический районный суд Псковской области с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика 133643 рубля 70 копеек, из которых: 93643 рубля 70 копеек – задолженность по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам, 10000 рублей – компенсация морального вреда, 30000 рублей - судебные издержки за оказание юридической помощи.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, принадлежащей истцу, сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер оплаты составлял 6500 рублей в месяц, плюс коммунальные услуги. Договор не подлежал расторжению в одностороннем порядке. ФИО3 при заключении договора была внесена арендная плата в размере 6500 рублей. По истечении семи месяцев, в феврале 2019 года, ФИО3 съехал с нанимаемого жилья. Однако обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением и оплате коммунальных платежей ответчиком исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. С учётом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 60500 рублей, коммунальные платежи в размере 33143 рубля 70 копеек, судебные издержки на оказание юридической помощи в размере 30000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, сведений о причинах неявки суду не представили. 

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Новосокольнического районного суда Псковской области - http://novosokolnichesky.psksudrf.ru. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Ссылаясь на отсутствие письменного уведомления о досрочном расторжении договора, представитель истца настаивал на взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за весь период действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом первого взноса – 6500 рублей и частичной оплаты – 11000 рублей. Вместе с тем, ФИО2 пояснил, что в первой половине февраля 2019 года ответчик съехал с квартиры и устно уведомил ФИО1 о досрочном расторжении договора, а в 20-х числах февраля 2019 истец по почте получила ключи от вышеуказанной квартиры. В марте 2019 года истец заключила новый договор найма данной квартиры с другими жильцами. 

По утверждению стороны истца, по вине ответчика, в период проживания в квартире с июля 2018 года по февраль 2019 года возникла задолженность по коммунальным платежам в вышеуказанном размере, погасив которую истец просит взыскать её с ответчика.

ФИО2 полагает, что вышеуказанными, недобросовестными действиями ответчика ФИО1 причинён моральный вред, который выразился в переживаниях и неудобствах, доставленных досрочным расторжением договора и неисполнением ответчиком своих обязательств.

В части требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя ФИО2 пояснил, что данные расходы ФИО1 ещё не понесены. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал. Не оспаривая факта заключения договора на тех условиях, которые в нём указаны, настаивал на том, что задолженности по оплате найма не было, имелась лишь задолженность по квартплате. Пояснил, что проживал в указанной квартире семь месяцев, после чего вынужден был съехать, так как у него заболела мать, при этом уведомил об этом ФИО1 в устной форме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п.п.1, 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

По условиям договора плата за жилое помещение составляла 6500 рублей в месяц. Арендная плата должна вноситься нанимателем не позднее 21 числа каждого месяца в виде авансового платежа за один месяц вперёд. Обязанность по оплате коммунальных платежей возлагалась на нанимателя.

Согласно Приложению 2 к договору найма жилого помещения наниматель передал наймодателю 6500 рублей в счёт арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 и п.2.5 допускается досрочное расторжение настоящего договора в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств как с одной, так и с другой стороны. При досрочном расторжении договора стороны обязаны известить друг друга о своих намерениях не позднее, чем за 14 дней в письменном виде, с указанием причин расторжения. В ином случае, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. 

Судом установлено, что ответчик проживал в квартире истца с июля 2018 года по февраль 2019 года. В феврале 2019 года ответчик выехал из квартиры, ключи от квартиры переслал истцу в тот же месяц, с марта 2019 года квартира сдана по договору найма другим жильцам. 

При установленных обстоятельствах отсутствие письменного предупреждения не является основанием считать договор найма от ДД.ММ.ГГГГ действующим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В такой ситуации следует признать, что договор найма подлежал расторжению в феврале 2019 года, и, плата за наём жилого помещения должна быть произведена за период с июля 2018 года по февраль 2019 года, размер которой, с учётом выплаченных авансом 6500 рублей и внесенных позже 11000 рублей, составляет 28000 рублей.

Согласно представленным суду квитанциям о начислении коммунальных платежей за рассматриваемую квартиру, за период с июля 2018 года по февраль 2019 года, образовалась задолженность на общую сумму 10327 рублей 32 копейки (л.д.10, 13, 16, 29-30, 32-33), которая так же подлежит взысканию с ответчика.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по оплате за наём жилого помещения и оплате коммунальных платежей в ином размере, чем установлено судом.

Согласно разъяснениям, данным в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 “Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда” в соответствии с действующим законодательством по делам о компенсации морального вреда истец должен доказать причинение вреда при определенных обстоятельствах и конкретным лицом, степень физических и нравственных страданий, претерпеваемых им, и в чём они выражаются, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими и нравственными страданиями, размер компенсации вреда.

Гражданский кодекс РФ, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в результате нарушения права пользования жилым помещением, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцу действиями ответчика причинены нравственные либо физические страдания, нарушающие её личные неимущественные права, в материалах дела также не представлено, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

При этом суд обращает внимание, что ни статус истца, ни сведения о его преклонном возрасте и состоянии здоровья сами по себе, не являются доказательством причинения морального вреда.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец заключил договор на оказание юридической помощи с ФИО2 (л.д.41), стоимость услуг определена договором в размере 30000 рублей, однако несение данных расходов документально не подтверждено, из пояснений представителя истца следует, что его услуги согласно данному договору не оплачены, следовательно, взысканию с ответчика не подлежат.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворённых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Муниципального образования Новосокольнического района государственная пошлина в размере 1351 рубль 17 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании оплаты по договору найма, коммунальных платежей, компенсации морального вреда и судебных издержек, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1: 

28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек – в счёт оплаты по договору найма; 

10 327 (Десять тысяч триста двадцать семь) рублей 32 копейки – расходы по оплате коммунальных платежей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, госпошлину в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> в размере 1351 (Одна тысяч триста пятьдесят один) рубль 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.Н. Клюкин 

Копия верна.

Судья С.Н. Клюкин 

<

данные изъяты>